Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Содержание
  1. Дарственная между близкими родственниками – нюансы 2018
  2. Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику
  3. Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018
  4. Какие документы нужны для дарственной на квартиру
  5. Как сделать дарственную на квартиру?
  6. Сколько стоит договор дарения у нотариуса?
  7. Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?
  8. Образец дарственной на квартиру близкому родственнику
  9. Регистрация дарственной
  10. Важные ограничения дарения
  11. Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение
  12. Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
  13. Выводы
  14. Договор дарения квартиры между близкими родственниками
  15. Виды договоровдарения
  16. Особенности договоров дарения
  17. Кто не может подписывать договор дарения
  18. Можно ли отказаться от дарственной
  19. Налоги
  20. Нормативное регулирование
  21. Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
  22. Куда идти
  23. Что взять с собой
  24. Сколько стоит
  25. Можно ли обойтись без госрегистрации
  26. Можно ли отменить дарственную
  27. Образец
  28. Советы юристов
  29. Скачать договоры
  30. Образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками
  31. Основные положения по дарению
  32. Запрет на дарение недвижимости
  33. Дарение доли объекта недвижимости
  34. Как оформить дарственную
  35. Необходимые документы
  36. Особые моменты
  37. Сделки между родственниками: недвижимости в подарок
  38. Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году
  39. Общие положения
  40. Как составить дарственную
  41. Во сколько обойдётся договор дарения
  42. Где оформить дарственную
  43. Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018
  44. Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками
  45. Документы для дарения квартиры родственнику
  46. Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику
  47. Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?
  48. Налог на дарение недвижимости не родственнику 2018
  49. Договор дарения недвижимости родственнику — образец 2018

Дарственная между близкими родственниками – нюансы 2018

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Подготовка дарственной члену семьи или близкому человеку – несложная вещь, с которой может справиться любой владелец жилья или желающий таковым стать.

После прочтения этой статьи вам станет очевидно, что дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году составляется за полчаса.

В тот же день вы сможете легко выполнить дарение своими руками без нотариусов, юристов и риелторов.

Для кого возможно: оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Эта работа упрощается еще больше, если речь идет о дарении жилья близкому родственнику. Чтобы вам не пришлось гадать, кто относится к этой категории, перечислю тех, кого Семейный кодекс считает близкими родственниками:

  • Супруги
  • Дети, даже имеющие общих только отца или мать
  • Внуки
  • Родители
  • Бабушки, дедушки
  • Приемные дети, при наличии доказательств

Если ваш дар адресован любому из перечисленных родственников, то читайте ниже. Если хотите подарить жилье более далекому родственнику, то воспользуйтесь другой статьей сайта.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2018

Как ни смешно, но для дарения требуется согласие обоих участников: дарителя и одаряемого. На всякий случай убедитесь, что стороны согласны с таким поворотом событий и одаряемый готов к принятию подарка.

Случаются обстоятельства, когда предмет дара способен ухудшить условия жизни получателя и, вполне возможно, он начнет процедуру его возврата. Это допустимо, поскольку закон оговаривает условия возврата дарения.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Чтобы приступить к дарению, нужно обратиться к документам, данные которых будут указаны в договоре и без которых дарение просто невозможно:

  • Свидетельство на право дарителя владеть квартирой либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Паспорта сторон
  • Нотариально оформленное согласие мужа или жены дарителя, если квартира, которую предстоит подарить, была куплена одним из них после заключения брака

При наличии, как минимум, перечисленных документов, можно приступать к составлению дарственной.

Как сделать дарственную на квартиру?

По большому счету есть три способа подарить недвижимость:

  1. Привлечь профессионального риелтора
  2. Обратиться в нотариальную контору
  3. Осуществить все самостоятельно, без нотариуса и риелторов

С первым способом все очевидно: вы ставите агенту задачу выполнить дарение квартиры «под ключ», передаете документы по его требованию и вносите оплату. Выглядит все неплохо, но проблем здесь несколько:

  • Это требует дополнительных затрат, которые не все могут себе позволить
  • Стоимость всей операции непредсказуема, поскольку нет единых тарифов на подобные услуги так, как это принято в нотариальных конторах. Агент может согласиться как на 3 тысячи рублей, так и запросить 20 тыс.
  • Низкий профессиональный уровень и недостаточная пунктуальность многих агентов. Вследствие этого случаются те же самые ошибки, которые способен допустить дилетант в вопросах недвижимости.

Ситуацию облегчает тот факт, что даже грубые ошибки в ходе оформления очень редко имеют фатальные последствия, поскольку все происходит между родными людьми. Но стоит ли еще за это платить деньги?..

Сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Оформление дарственной у нотариуса позволит решить несколько вопросов:

  • Получить профессионально составленный договор
  • Заверить его нотариально
  • Придать процессу дарения больше достоверности, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и здравого рассудка представителей договора.

Хотя, обычно это выполняется устно, путем разъяснения представителям условий сделки и ее последствий. Минимальная стоимость услуг конторы составляет 3 тыс.руб. + 0.2% от стоимости объекта + плата за технические услуги (набор текста, распечатка).

Таким образом, цена обращения в нотариат может быть весьма ощутимой.

Кроме того, в большинстве случаев здесь вы получите только заверенный и грамотно составленный договор, но дальнейший сбор и подачу документов вам придется осуществлять самостоятельно.

Если квартира и отношения между родственниками не отягощены сложными условиями и предварительными договоренностями, то вполне можно обойтись собственными силами.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

В сети большое количество однотипных договоров. Но предлагаю воспользоваться данным вариантом, так как он применяется постоянно и не встречает отказов.

Образец дарственной на квартиру близкому родственнику

Скачайте дарственную и внесите в текст свои данные:

  • Место договора
  • Дата дарения
  • ФИО сторон и их паспортные данные
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, метража, этажности и количества комнат
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца
  • Указать передаваемые вместе с жильем документы
  • Подтверждение о согласии супруга с фактом дарения либо об отсутствии брака
  • Возможные условия перехода собственности к одаряемому либо дата вступления в права

Подготовив таким образом договор дарения, распечатайте его в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и регистрационному органу. Подпишите все экземпляры с обеих сторон и ваш договор готов. Следующее – визит в орган госрегистрации. Это может быть Росреестр или ближайший филиал многофункционального центра предоставления госуслуг.

Регистрация дарственной

Если ограничиться одним лишь подписанием договора, ничего не произойдет.

Для того, чтобы объект юридически перешел от предыдущего владельца к новому собственнику – одаряемому, — требуется зарегистрировать права одаряемого в структуре Росреестра. Для этого необходимо подать нижеуказанный пакет документов.

Безусловно, каждый районный МФЦ или орган государственной регистрации могут иметь свои претензии к составу и форме подаваемых документов, но  в целом требования следующие:

  • Присутствие обеих сторон либо их представителей с доверенностями
  • Паспорта дарителя и одариваемого
  • Свидетельства о присвоении индивидуального номера налогоплательщика
  • Заявление на регистрацию по форме Росреестра
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Договор дарения
  • Технический паспорт на жилой объект
  • Оригинал нотариального согласия супруга/супруги дарителя
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины 2 тыс.руб.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости
  • Домовая книга либо справка о зарегистрированных в помещении

После подачи документов и получения расписки об их приеме примерно в течение месяца права одаряемого на недвижимость должны быть зарегистрированы либо поступит уведомление о причинах, по которым этого не произошло.

Важные ограничения дарения

  • Вы можете включить в текст договора свои собственные условия, при выполнении которых объект недвижимости перейдет к новому обладателю. Это, к примеру, может быть достижение одаряемым некоего возраста или бракосочетания;
  • Одарить вы можете любого родственника: недееспособного или несовершеннолетнего. Но дарить квартиру от их имени закон запрещает;
  • Если вы чиновник, то принять квартиру в дар в лучшем случае вы сможете от близкого родственника;
  • Зарегистрировать договор необходимо не позднее 12 месяцев, иначе он должен быть переоформлен;
  • Оплата госпошлины должна производиться от лица получателя дара. Платеж от иных плательщиков принят не будет.

Ответы на самые частые вопросы:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — налогообложение

В результате самого дарения опасаться налогового бремени не стоит: передача в дар недвижимости среди родни освобождена от налогообложения. Но если впоследствии вы решите продать это жилье, то здесь вас подстерегают определенные обязательства.

Продавая недвижимость, которая была подарена менее 3-х лет назад, полученная сумма оплаты считается доходом. Такой доход облагается налогом по ставке 13%.

Вы будете вынуждены столкнуться с обязанностью отчитаться перед налоговой службой об этом доходе и определить сумму отчислений в казну государства.

Возможно, вам не придется ничего платить, подробности расчета и применения налоговых льгот возьмите здесь.

По прошествии 3-х лет отторжение подаренной недвижимости освобождено от налогообложения. Можете продавать жилые метры не опасаясь: налоговой кодекс даже не обязывает вас заполнять декларацию. Однако, и ранее это также может вас не обременить, нужно только уточнить размер своих налоговых обязательств после продажи.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Сравнение дарственной и договора купли-продажи не совсем корректно, ибо напоминает вопрос: «кто сильней – слон или кит?» Каждый из этих способов передачи жилья предназначен для своей конкретной ситуации.

 Однако, в недавнем прошлом дарение активно применялось в «серых» схемах продажи недвижимости. В некоторых обстоятельствах вариант дарения используется до сих пор.

Так, например, при продаже комнат в коммуналках риелторы предпочитают предварительно оформить дарственную на небольшую долю помещения. После чего осуществляется продажа на остальную часть жилища.

Преимущества дарения в сравнении с продажей:

  • Отсутствие необходимости оплачивать подоходный налог
  • Более простой порядок передачи жилого объекта родственнику и возможность выполнить это самостоятельно
  • Практически полное отсутствие рисков, если передача осуществляется между близкими родственниками: даже если допущена ошибка и отказано в регистрации, достаточно внести необходимые исправления и основа подать документы в Росреестр для регистрации нового владельца
  • Актуально для тех, кто неуверен в прочности своих семейных уз: жена или муж не смогут претендовать на объект дарения при разводе, даже если недвижимость была подарена во время их брака
  • Затраты на всю процедуру при самостоятельном выполнении – 2 тысячи рублей

Недостатки дарения:

  • К недостаткам можно отнести сложность оспаривания такой сделки дарителем: вернуть подаренное крайне затруднительно. После регистрации прав нового собственника это возможно только через суд и только по ограниченному ряду оснований:
    • Покушение на дарителя или членов его семьи. Однако, это нужно доказать.
    • Факты того, что даритель был невменяем, недееспособен или дарственная была оформлена под давлением
    • Новый владелец пользуется имуществом настолько неумело, что это грозит полным его уничтожением или потерей
  • Очень важный недостаток, но относимый к «серым» сделкам: отдавая деньги продавцу за мнимое дарение, вы рискуете остаться и без денег и без имущества в том случае, если даритель оспорит права нового владельца на собственность и саму передачу жилья. Поскольку этот вариант предусматривает безвозмездную передачу имущества, любая встречная оплата будет означать ничтожность дарственной.

Эти обстоятельства следует иметь ввиду, соглашаясь с требованиями продавца или риелтора оформить дарственную на объект. В интересах покупателя (одариваемого) сократить сумму встречной оплаты до минимума, дабы снизить риск возможного оспаривания сделки.

В заключение главные советы при дарении:

Выводы

Очевидно, что планируя передачу в дар между действительно близкими людьми нет особой нужды в привлечении профессионального юриста или риелтора.

Кроме того, закон не настаивает на обязательном оформлении такого перехода у нотариуса.

Процедура совсем несложна и все, что вам нужно уметь и знать о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году изложено в этой статье.

Успехов!

Источник: https://2urist.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Если Вы хотите передать квартиру своему близкому человекув дар официально, то договор дарения квартиры между близкими родственниками в2019 году необходим для оформления.

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2019 в простой письменной форме.

Как составляется дарственная, какие есть виды договоров,и можно ли отменить по закону такое действие – узнаем в статье.

Дочитайте публикацию – в конце есть советы экспертов, атакже пример договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019году.

Виды договоровдарения

В заключении дарственной бумаги есть некотораяособенность: определяет ли даритель условие передачи подарка или никакиеобязательства, чтобы его получить, не устанавливаются.

Рассмотрим на простом примере: Отец собирается подаритьсыну квартиру. Если по тексту соглашения определяется, что дар передадут толькопосле официального брака сына – образец такого договора дарения квартирыназывается консенсуальным (то есть, договор обещания подарить при наступленииопределенных условий).

Если отец не определяет подобные условия к сыну, тотакой договор относится к реальному. Дар переходит к сыну после заключениядарственной, а право собственности закрепляется за ним уже после регистрации в Росреестре(можно скачать такой образец договора дарения квартиры с 2019 в интернете).

Между собой договоры дарения квартир можно поделить на дарение между близкимиродственниками доли или недвижимости целиком.

Законом определяется и третий вид – договорпожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества вобщеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документуможно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная можетзаключаться только между гражданами.

Пожертвовать можно в пользу организаций благотворительнойнаправленности, образовательным и социальным учреждениям, религиознымобразованиям и прочим.

В любом случае  форма договоров дарения квартиры между близкими и дальними родственниками, посторонними людьми в 2019 обязательно – только письменная.

Особенности договоров дарения

Дарственный договор устанавливает смену собственника, а именно – от человека, который дарит, к человеку, который принимает дар.

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделкеесть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок(даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Образец типового договора дарения квартиры, в 2019 не требует удостоверения Росреестра.

Чаще всего такие сделки заключаются между родственникамиблизкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкомучеловеку;
  • По образцу договора дарения квартиры междублизкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другойнедвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образеццелевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонамисделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм иобразцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Кто не может подписывать договор дарения

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которыееще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другойпредставитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет праваподписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.

Можно ли отказаться от дарственной

Подарок не всегда несет положительную направленность дляполучателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще дооформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому чтопринятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые необъединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, тоналог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядясвоему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, есликвартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцудоговора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.

Нормативное регулирование

Основные нормативно-правовые акты (можно скачать изинтернета):

Гражданский кодекс (или ГК РФ). Дарение регулируется 32 главой
Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора
Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой

В зависимости от территории расположения и индивидуальныхособенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.

Процедурарегистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидностиправоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартирапринадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора даренияв дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора даренияквартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестререгистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половинеквартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение. Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику подарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальныйфакт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить правособственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российскихрублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ подоговору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Квитанция об платеже пошлины прикладывается к набору документов для осуществления регистрации.

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платитьеще и налог.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляетза квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так иостанется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставленполный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудникиРосреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Еслив заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернутна переоформление.

Можно ли отменить дарственную

Считается, что дарственная наделяется юридической силойсразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, чтопротиворечит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивостьзаконодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положениямалолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкомуродственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает правазаинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение правнаследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажнойсоставляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 предусматривает получение согласия на дар от других собственников. А образец договора дарения денег на покупку квартиры вообще составлять не нужно, потому что по такой бумаге передаются деньги, а не владение.

Прежде чем подписать договор дарения квартиры:

  • Скачайте образец;
  • Убедитесь, что прописали основные пункты(предмет, условия, сведения об имуществе);
  • Проверьте правильность написания (нет ли ошибок,опечаток);
  • Составлять договор дарения денежных средств напокупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
  • Готовьте три экземпляра – один понадобится вРосреестре;
  • Составляйте образец договора дарения доликвартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедурув письменной форме.

Предлагаем Вам взять на вооружение образец договорадарения квартиры между близкими родственниками. А наш юрист составит такойдокумент конкретно под Вашу ситуацию.

Советы юристов

Советы экспертов сводятся к следующим рекомендациям:

  1. Еслидарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такойпроцедуры (особенно при подарке посторонним людям).
  2. Присоставлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкимиродственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлензаконодательством, а такое действие помогает составить более развернутыйвариант дарственной.
  3. Еслиподписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайтеобразец 2019 года и получите письменное согласие других дольщиков.   
  4. Еслихотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можетеобратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор изафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариальноготарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% отстоимости передаваемой квартиры.
  5. Невсегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалистконсультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составитьобразец договора дарения квартиры.
  6. Дарениепо образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) илиРосреестре по месту нахождения имущества.
  7. Проверяйтебумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок,опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделкунедействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательныхпунктов.
  8. Удостоверьтесь,что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники послесмерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
  9. Внимательночитайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него ипроисходят проблемы.

Дарение не вызовет затруднений, если заранее изучить тему, ознакомиться с образцами и бланками документов, и проконсультироваться с юристом. Также не забудьте скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (2019).

Скачать договоры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на квартиру
Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1287-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Образец договора дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Дарение объектов недвижимости между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему остается широко востребованной юридической сделкой.

Главным преимуществом является то, что дарение не облагается налогом, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи. Кроме стандартных требований к оформлению договора, есть особые условия при дарении имущества внутри семьи.

Прежде чем подписывать столь важные документы, следует ознакомиться с действующими в 2018 году положениями.

Основные положения по дарению

Близкие родственники могут передавать свою недвижимость по дарственной, не обращаясь к договору купли/продажи. Доказать свое родство и не платить 13% налога на приобретение собственности можно по справке ЗАГС.

Следует учесть, что правило об отсутствии налога не распространяется на членов семьи, не являющихся налоговыми резидентами России.

Другими словами, если член семьи имеет гражданство или вид на жительство в иностранном государстве, то льготы на него не распространяются.

Чтобы законно не платить налог на дарение, потребуется зарегистрироваться в РФ и в течение 6 месяцев быть прописанным гражданином.

Нерезиденты оплачивают 20% от стоимости приобретения, о чем следует помнить участникам сделки. По существующим правилам, дарение недвижимости не может осуществляться без согласия одариваемого лица.

Только взаимное согласие сторон и отсутствие корыстных мотивов делает дарственную реальным юридическим актом.

Это безвозмездная сделка, которая может иметь указанные в договоре условия передачи имущества. Например, даритель может поставить условие о пожизненном проживании в подаренной квартире или сохранении прописки.

Недвижимость может перейти к новому владельцу по условию рождения ребенка или бракосочетания одариваемого. Следует понимать, что недвижимость, полученная в дар одним из супругов, принадлежит только ему.

При разделе имущества данный дар не включается в спорную массу собственности мужа и жены.

Именно этот аргумент (отсутствие возможного раздела при определенных обстоятельствах) становится решающим для близких родственников. Выбирая договор дарения, люди знают, что имущество будет принадлежать только одариваемому.

Оспорить дарение сложно, сделать это можно только по суду при наличии серьезных аргументов.

Такими доказательствами станет притворная сделка, угрозы и шантаж со стороны заинтересованных лиц, прочие незаконные действия приобретателей владения.

Нельзя дарить имущество банкрота. Договор считается недействительным, если один из участников сделки умирает до регистрации дарственной в Росреестре.

Подписание дарственной и регистрация в Росреестре могут различаться во времени, ограничений не установлено. Но только после регистрации сделка будет считаться завершенной и произойдет смена владельца.

Если в договоре будут выявлены неточности и ошибки, то регистрацию такой документ не пройдет и будет возвращен на доработку и исправление.

Запрет на дарение недвижимости

Законом установлены определенные ограничения на оформление дарственной. Участниками сделки не могут быть следующие категории граждан:

  • несовершеннолетние не могут дарить, но могут получать дар с согласия органов опеки;
  • недееспособные граждане не могут быть дарителями;
  • дарить и получать недвижимость не могут юридические лица;
  • от сделки отстраняются чиновники, государственные служащие и социальные работники от своих пациентов.

Например, если даритель находится на постоянном проживании в интернате или ином социальном заведении, то сделать подарок обслуживающему персоналу невозможно.

Ограничения распространяются и на членов семьи, работающих в данном заведении. Не должно быть зависимости участников сделки, дарение должно быть прозрачным и безвозмездным.

Если возникает спорная ситуация, то вопрос решается в суде, где должно быть получено разрешение на заключение дарственной.

Дарение доли объекта недвижимости

Нередко квартира принадлежит нескольким членам семьи, в совместной собственности или долевом владении. Потребуется нотариально заверенное согласие других родственников на смену собственника определенной доли. Если компромисс не получен, то придется выделить долю, получить независимые документы на свою часть, только потом ею распорядиться.

Нередко возникают спорные ситуации, когда долевое владение не продается другим независимым владельцам, а оформляется родственное дарение с третьими лицами. Если заинтересованные жильцы докажут возмездное значение дарения, то сделка будет признана незаконной и ничтожной процедурой.

Поскольку при продаже доли квартиры в первую очередь предложение следует сделать другим владельцам, то иногда выход находится в фиктивном дарении, прикрывающем сделку купли/продажи между посторонними людьми. Участники понесут административное наказание, прежний владелец будет восстановлен в правах.

Как оформить дарственную

По закону можно составить договор без обращения в государственные органы или заверить соглашение у нотариуса. Второй вариант предпочтительней, поскольку юридический специалист проверит договор на соответствие законодательству.

Затем участникам будут объяснены их права и обязанности при подписании дарственной. Иногда нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности дарителя, особенно если человек преклонного возраста.

Такое требование нельзя игнорировать, если возникнут конфликт с родственниками, то справка подтвердит грамотность заключения сделки.

Нотариальные услуги являются платными, но речь идет о существенных материальных средствах, экономить на подтверждении специалистом соблюдения правил не стоит.

После подписания дарственной, участники должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Следует учесть, что квартира может быть под залогом, арестом или иным обременением, что может служить препятствием для оформления нового собственника.

Образец договора дарения объекта недвижимости между близкими родственниками можно скачать на сайте. Пользователям представлен актуальный вариант юридического документа, в который можно внести необходимые правки и дополнения.

Необходимые документы

Для подписания дарственной в нотариате и регистрации сделки в Росреестре потребуются необходимые документы:

  • паспорта участников сделки;
  • право устанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • согласие опеки в необходимых случаях;
  • справки ЗАГС о родстве;
  • согласие супругов на дарение, заверенное нотариусом.

Кроме самой дарственной потребуется оформить акт приема/передачи имущества, но данная процедура для родственных сделок является достаточно формальным документом.

Регистрация в Росреестре проводится в срок 14 дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРН, которая в настоящее время заменила прежнее свидетельство.

Только после внесения корректировок в учетную запись реестра, дарение считается выполненным.

Особые моменты

Даритель должен понимать, что вернуть свое имущество крайне сложно, если нет криминального подтекста по сделке. Одариваемый имеет право отказаться от полученного имущества без объяснения причин.

Вопрос решается по суду, если прежний владелец выдвигает претензии по содержанию и оплате коммунальных услуг при расторжении сделки.

Срок исковой давности составляет три года, по прошествии которых споры не рассматриваются в судебном порядке.

Претензии сторон могут возникнуть, если выяснятся различные нюансы после регистрации договора дарения. Например, окажется, что в квартире зарегистрирован гражданин, отказавшийся в свое время от приватизации и получивший право пожизненного проживания. Выписать его новому собственнику не удастся, запретить проживать не получится.

Дарение квартиры между членами семьи может вызвать протесты со стороны других родственников, рассчитывавших получить долю при наследовании.

Обойденные имуществом родственники могут подать иск в суд, подкрепить его вескими основаниями по недееспособности дарителя и недостойном поведении одариваемого по отношению к прежнему владельцу.

Именно поэтому сделка должна быть тщательно подготовлена и выполнена юридически безупречно.

Сделки между родственниками: недвижимости в подарок

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2020 году

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Такие сделки начинают приобретать популярность между близкими родственниками. Например, вы хотите, чтобы ваши дети получили вашу квартиру. Как это сделать?

Существует три способа передачи недвижимости в собственность другому лицу. Это оформление наследства, но здесь дети вступят в имущественные права только после вашей смерти.

Продажа недвижимости – популярная сделка, но облагается налогом по НДФЛ в размере 13%. Дарение – передача недвижимого имущества в дар.

Сделки дарения заключённые между близкими родственниками не облагаются налогом. Кроме того, одариваемый может распоряжаться недвижимостью после официальной регистрации договора.

Однако дарение недвижимости содержит свои тонкости и нюансы, с которыми мы вас сейчас познакомим.

Общие положения

При оформлении дарственной, нужно соблюдать все юридические тонкости. Безвозмездность сделки способствует пристальному вниманию со стороны чиновников, поэтому неправильное оформление документов приведёт к отказу в регистрации.

Что нужно знать о процедуре, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Во-первых, сделка должна быть именно безвозмездной. Нельзя требовать в ответ на составленный договор финансовое вознаграждение или оказания ответных услуг.

Во-вторых, это двухсторонняя сделка, поэтому человек, в пользу которого составляется договор, должен принять дар. В-третьих, не допускается составление договора в пользу госслужащих, медработников, учителей, сотрудников правоохранительных органов.

Оформление дарственной регламентировано ГК РФ, в частности, статьёй 572. Закон освобождает от уплаты налога (3-НДФЛ) если договор составляется между близкими родственниками.

Под определение близких родственников согласно ГК РФ попадают:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сёстры.

Обратите внимание, что при оформлении дарственной согласие супруга не требуется. Однако здесь есть свои особенности. Если в дар передаётся совместно нажитая жилплощадь, согласие супруга обязательно.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Кроме того, если один из супругов получает в дар недвижимость, она не попадает под определение совместно нажитой собственности, соответственно относится к неделимой массе при разводе.

Если недвижимость оформляется в дар несовершеннолетнему ребёнку, он не может самостоятельно распоряжаться имуществом. До наступления совершеннолетия, назначается опекун, который обязуется передать недвижимость в установленный срок. Стоит отметить, что опекун не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Теперь поговорим о том, как составить дарственную в 2020 году.

Как составить дарственную

В 2020 году оформить договор дарственной можно в двух вариантах: самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, он позволит исключить претензии со стороны других родственников. Однако за услуги нотариуса взимается госпошлина. Финансовую сторону вопроса мы рассмотрим немного позже.

В любом случае договор должен включать следующие пункты:

  1. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, номер кадастрового паспорта.
  4. Акт оценки передаваемого в дар имущества (обязательно при нотариальном оформлении).

Обратите внимание, что закон допускает указывать в договоре особые условия. Например, срок перехода прав собственности. Если сроки не указаны, то согласно ГК РФ даритель вступает в права собственника с момента регистрации договора.

Если недвижимость передаётся несовершеннолетнему ребёнку, можно указать дополнительным условием достижение одариваемым восемнадцатилетия, поступление в институт или вступление в законный брак.

Учтите, что нелишним будет приложить медицинскую справку, подтверждающую дееспособность дарителя. Если заинтересованное лицо сможет доказать обратное, сделка подлежит отмене.

Теперь поговорим о том, во сколько обойдётся оформление дарственной.

Во сколько обойдётся договор дарения

Дарение недвижимости между родственниками не подлежит налогообложению по форме НДФЛ, однако, дарственная  подразумевает определённые финансовые затраты. Например, взимается госпошлина за регистрацию права собственности.

Стоимость переоформления квартиры составляет 2 000 рублей. Если дарственная оформляется на дядей, тетей, двоюродных братьев и сестёр оплачивается налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Если сделка совершается посредством нотариуса, оформление дарственной обходится дороже. В частности, в нотариальную контору потребуется представить акт оценки недвижимости. Это обязательное условие. На основании этого документа, рассчитывается размер взимаемой пошлины. Вот как это выглядит на практике:

  • дарственная между близкими родственниками обойдётся в 0.3% от суммы, заявленной в договоре;
  • для дальних родственников и посторонних лиц пошлина возрастает до 1%.

Обратите внимание, что по закону финансовые расходы несёт одариваемый, однако, допускается разделение трат между участниками договора.

Где оформить дарственную

Собранные документы отдаются на регистрацию в Росреестр либо МФЦ. При подаче документов, должны присутствовать все лица, указанные в договоре. Процедура регистрации занимает 10 дней с момента приёма бумаг.

Обратите внимание, что при несоответствиях в документах может последовать отмена регистрации. Отказ обычно мотивируется. Если отмена регистрации необоснованна, вы вправе оспорить решение в судебном порядке.

ГК РФ допускает и приостановку регистрации договора. Об этом сообщается участникам сделки, чтобы они могли исправить недочёты.

По истечении установленного срока, каждый из участников сделки получает на руки копию договора дарения. Свидетельство права собственности выдаётся лишь одариваемому.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018

Дарение недвижимости между близкими родственниками 2018
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Основной вопрос нынешнего общества — квартирный. В большинстве нуждающихся в собственном жилье — молодые семьи. Подарить квартиру или дом можно любому человеку, важно правильно оформить данную процедуру в рамках закона.

Порядок дарственной является самым простым в моменте оформления документов на передачу прав другому лицу, но получение консультации у юриста поможет ускорить процесс. Также данный вид переоформления подходит тем, кто хочет облегчить будущую жизнь близкому человеку, а также сократить затраты на завещание. Оформлять квартиру по завещанию необходимо полгода после смерти.

Порядок дарения недвижимости между близкими родственниками

Процедура дарения недвижимости близкому родственнику является сделкой, в процессе которой безвозмездно наследнику передаются правовые возможности на квартиру.

Кто считается близким родственником при дарении недвижимости? Гражданский кодекс РФ выделяют группу близких родственников, в которую входят супруги, дедушки или бабушки, дети и внуки, а также братья и сестры.

Выступать в роли наследодателя не могут:

  • Лица, которые не достигли совершеннолетия, а также те, кто признан недееспособным;
  • Также подарить квартиру нельзя служащим государства, врачам, преподавателям и сотрудникам социальный защиты, чтобы избежать факт коррупции, по ГК РФ. Но данный запрет распространяется только на клиентов данных граждан.

Подарить недвижимость ребенку до 14 лет можно при наличии его представителей, чтобы они подписали документ. Дети после 14 лет имеют правовую возможность самостоятельно подписывать договор дарения.

Документы для дарения квартиры родственнику

Порядок оформления договора предполагает предоставление всех необходимых документов. Чтобы подарить близкому человеку квартиру, нужно собрать следующую документацию:

  • Паспортные данные, подтверждающие статус собственника;
  • Технические данные квартиры;
  • Справка о проведении анализа на оценку стоимости помещения;
  • При присутствии в процессе недееспособного, необходимо взять разрешение в органах опеки;
  • Страницы о квартире из домовой книги (копии);
  • Справки об отсутствии просрочек платежей за предыдущие месяцы;
  • Согласие от других владельцев помещения, если они есть.

Также многие юристы советуют иметь при себе справку о прохождении наркотического и психиатрического обследования.

Дарение коммерческой недвижимости близкому родственнику

В отношении данного вопроса в законодательстве отмечены некоторые положения, которые необходимо иметь в виду:

  • Коммерческое недвижимое имущество передается только между участниками договора, нельзя передаривать имущество от одной коммерческой компании другой. Обязательное заверение у нотариуса не требуется;
  • Дарить коммерческое имущество можно только в безвозмездной форме, нельзя сделать подарок за оказание каких — либо коммерческих услуг;
  • После подписания документа права собственности моментально передаются в руки близкого родственника;
  • Если коммерческий объект сдается в аренду полностью или частично, то за арендаторами сохраняется право на владение даже после того, как произошла процедура дарения. Согласно законодательству РФ, любой арендодатель имеет правовую возможность продолжать арендовать помещение независимо от пересмотра владельца, вместе с этим новому хозяину передаются арендные платежи.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками?

Налог на дарение недвижимости родственнику 2018 не предусмотрен. Согласно налоговому оглавлению законодательства, даритель не имеет выгоду при составлении дарственной, поэтому он не должен уплачивать налог.

Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику отсутствует. Близкие родные являются исключением из общих правил и норм российского законодательства. Остальные, не входящие в список, одаряемые платят налоги в рамках Налогового кодекса.

Налог на дарение недвижимости не родственнику 2018

После начала действия новой редакции Налогового Кодекса в России, дарственная не облагается налогами. Данный факт закреплен в ст. 217 настоящего акта.

В статье 14 СК РФ определен список лиц, которые имеют родственные связи.

Чтобы их подтвердить необходимо предоставить соответствующие документы, такие как справки о рождении или усыновлении, документ, подтверждающий заключение брака либо решения суда.

В других случаях принятие подарка облагается налогом, который равен 13% от цены недвижимого имущества. Узнать сколько стоит имущество можно в ходе инвентаризации и после оценочного анализа.

Договор дарения недвижимости родственнику — образец 2018

Договор должен включать в себя все детальные описания, которые можно найти в техническом паспорте квартиры или дома. Заполнение должно начинаться с таких сведений, как:

  • Масштаб помещения (комнаты, размер);
  • Номер и этаж, если квартира в жилом комплексе;
  • Номер в общем реестре;
  • Фактическое место расположения;
  • Документы право передачи.

Помимо обозначенных моментов требуется указать данные о всех сторонах сделки.

Стоимость подаренного имущества можно не указывать, договор необходимо заключить в 3 экземплярах.
В 2018 году, чтобы подарить квартиру надо подать заявление на регистрацию собственности, заплатить госпошлину, если она имеется и предъявить все личные документы.

Скачать образец договора дарения недвижимости родственнику

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://mirjur.ru/darenie/kak-oformit-darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: