Договор купли продажи гаража 2018 бланк

Содержание
  1. Договор купли продажи гаража
  2. Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним
  3. Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража
  4. Если объект приобретают в гаражном кооперативе
  5. Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими
  6. Договор купли-продажи гаража: скачать бланк для физических лиц
  7. Особенности сделки
  8. Правовая база
  9. Договор купли-продажи гаража: особенности составления
  10. Между физическими лицами
  11. С земельным участком
  12. Без документов
  13. По доверенности
  14. В рассрочку
  15. Предварительный
  16. Необходимые документы
  17. Договор купли-продажи гаража 2020 года
  18. Когда необходимо оформление договора купли-продажи
  19. Что потребуется для оформления?
  20. Стоимость оформления договора купли-продажи
  21. Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года
  22. Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса
  23. Что нужно для оформления договора?
  24. Порядок оформления и регистрации
  25. Структура договора купли-продажи гаража
  26. Как составить ДКП гаража в 2020 году?
  27. Как зарегистрировать сделку в Росреестре?
  28. Стоимость оформления договора
  29. Налоги и пошлины
  30. Скачать бланк и образец

Договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража 2018 бланк

Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости. Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости:

Договор купли продажи гаража — скачать

Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  • Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  • Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  • Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  • Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  • Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  • Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  • Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

  • Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  • Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  • Кадастровые паспорта на объекты.

Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. Решение общего собрания кооператива.
  2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:

  1. Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
  2. Учредительные документы кооператива.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут

Вам также может понравиться

Источник: https://alaws.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража: скачать бланк для физических лиц

Договор купли продажи гаража 2018 бланк

Грамотно составленный договор «купли-продажи» гаража – это залог успешной сделки. С помощью этого документа и владелец, и покупатель имеют возможность обезопасить себя от мошенничества и получить положительный результат.

Что нужно знать о данном виде соглашения, каким важным аспектам нужно уделить особое внимание и какие трудности при составлении и подписании договора существуют – мы рассмотрим далее.

Ниже можно скачать договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц.

Особенности сделки

Первая и ключевая особенность данного вида сделки – возможность провести ее без участия нотариальной конторы.

Владелец и продавец могут составить договор в удобном для них формате (печатный, письменный), внести в документ всю необходимую информацию и далее, совершить сделку.

Особенно важно, грамотно составить разделы «права и обязанности» и «стоимость». Именно в этих двух частях договора описывается основная информация о процедуре передачи прав и обязанностях обеих сторон.

Владелец может указать в документе:

  • стоимость недвижимости (с единицей измерения);
  • процедуру передачи средств;
  • порядок осуществления сделки.

Также, совместно с договором нужно составить акт приема передачи недвижимости. В этом документе владелец вместе с продавцом должны составить детальное описание гаража, всей мебели и оборудования. Важно также указать данные о повреждениях, плесени, царапинах и т.д.

Составляется этот документ владельцем специально для того, чтобы обезопасить себя от безосновательных обвинений.

К примеру, покупатель через несколько недель решил, что ему не нужен этот гараж и он хочет вернуть деньги. Он обвиняет продавца в том, что тот подсунул ему гараж с плесенью в углу, хотя во время подписания договора покупатель был проинформирован о недостатке и согласился купить гараж в таком состоянии.

В подобной ситуации требования покупателя можно оспорить в суде, а законным основанием этому будет подписанный акт приема-передачи, где указано, что в гараже есть плесень.

Правовая база

К данному виду договоренности применяются те же требования, что и к другим видам договора «купли-продажи» недвижимости. Детальное описание этих положений отображено в 549 и 558 статьях ГК РФ.

Важно! Еще одними базовыми положениями, регулирующими процедуру продажи гаража, являются статьи 454 – 491 ГК РФ.

На сегодняшний день в законодательстве нет официального статуса ГСК, а потому и законов, которые бы были направлены именно на данную категорию общин, нет. В госструктурах к таким объединениям относятся, как к юридическому лицу, а потому и требования выставляют на основании законов, касающихся некоммерческих организаций с уставом юр. лица.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Договор купли-продажи гаража: особенности составления

Итак, если владелец гаража решил продать свое недвижимое имущество, то ему обязательно нужно подготовить соответствующий пакет документов:

  • право на земельный участок (справка из Росреестра);
  • право на гараж (справка из Росреестра);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы (договор «купли-продажи», завещание, дарственная и т.д.);
  • паспорт и ИНН.

После того, как будет проведена работа с основными документами, нужно подготовить договор «купли-продажи». Существуют общие стандартны относительно оформления этого документа, однако полностью возлагать надежды на шаблон не строит, ведь каждая ситуация индивидуальна.

На содержание документа могут повлиять:

  • статус субъектов, желающих подписать договор (физическое или юридическое лицо);
  • наличие или отсутствие определенных документов на недвижимое имущество;
  • стоимость гаража и порядок совершения оплаты покупки.

Перед тем, как совершить сделку, нужно убедиться в ее законности. Для этого очень важно проверить документацию. Качественное изучение бумаг поможет избежать непредвиденного демонтажа только купленного гаража, судебного разбирательства с отстаиванием права собственности и многих других конфликтных и, однозначно, неприятных ситуаций.

Между физическими лицами

Итак, первый вид соглашения – договор купли продажи гаража между физическими лицами. Как правило, подобный вид документов подписывают обычные граждане, живущие в многоэтажных домах.

В документе обязательно должны быть отображены:

  • личные данные (паспорт, ФИО, дата рождения, адреса, по которым прописаны граждане)
  • информация об объекте соглашения (квадратура, расположение, общее состояние ремонта, оборудование, мебель);
  • стоимость недвижимости и способ совершения оплаты.

Внимание! Перед тем, как подписать договор, нужно убедиться в отсутствии обременений. Это поможет избежать конфликтов, связанных с банками и другими коммерческими организациями.

Скачать договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц.

Скачать пустой бланк договора на 2019 год.

С земельным участком

Довольно важно при подписании договора уделить внимание документации на земельный участок. Земля должна быть приватизированной, иначе после покупки гаража, владелец может столкнуться с различными трудностями, к примеру, отсутствием межевания.

Продавец может предоставить два вида бумаг, подтверждающих право на землю:

  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • договор долгосрочной аренды.

При ознакомлении с документами, нужно сверить фамилию имя и отчество владельца, его дату рождения и паспортные данные.

Договор «купли-продажи» гаража с земельным участком состоит из тех же разделов, что и обычный договор. Единственным отличием является внесение в документ двух предметов соглашения: гаража и земельного участка, на котором он построен.

 Договор купли-продажи гаража с земельным участком образец 2018 скачать word.

Без документов

Подписывать договор «купли-продажи» гаража без документов стоит только в крайнем случае.

Важно понимать, что гараж без соответствующих документов является незаконным сооружением, информация о котором не зафиксирована в Росреестре.

После покупки подобной недвижимости, попытка зарегистрировать помещение может развиваться двумя способами:

  • кадастровый инженер выдаст технические документы и Росреестр занесет гараж в общую государственную базу;
  • сооружение будет признанно непригодным к использованию и его нужно будет демонтировать.

Однозначно, подобная покупка принесет новому владельцу много хлопот с государственными структурами (при регистрации) и судами (если здание нужно будет разобрать). Если же другого варианта нет, то перед покупкой нужно убедиться в том, что земля переназначена для подобного строительства, и проблем с ее приватизацией не возникнет.

Что же касается самого гаража, то в последующем его будет вполне возможно приватизировать и оформить. Конечно же, вы можете перед покупкой проконсультироваться с инженером и убедиться в том, что здание пригодно для использования и может быть оформлено документально.

По доверенности

Договор купли продажи гаража по доверенности состоит из тех же разделов, что и обычный. Единственным отличием является внесение данных о третьем лице, которое совершает продажу недвижимости от имени ее официального владельца.

Важно! Много мошенников пользуются подобной схемой с целью наживы. Перед тем, как подписать договор и передать деньги, убедитесь в законности сделки.

Представитель собственника обязан иметь при себе доверенность. Этот документ должен содержать детальное описание прав и обязанностей представителя, а также быть нотариально заверенным.

Конечно же лучше, чтобы во время покупки присутствовал настоящий владелец. Это поможет избежать возможных недоразумений, связанных с претендентами на недвижимость и другими спорными вопросами, связанными со стоимостью, способом передачи денег и документов.

В рассрочку

Владелец и покупатель могут также оговорить в договоре «купли-продажи» выплату стоимости частями.

Процедура осуществляется следующим образом:

  1. Продавец вносит в договор сумму оплаты, а после, описывает порядок ее осуществления. К примеру, покупатель должен каждый месяц 27 числа перечислять на счет продавца 10 000 рублей на протяжении 6 месяцев.
  2. Далее, покупатель подписывает договор, осуществляет первый платеж и получает все необходимые документы на недвижимость.

Договор купли продажи гаража в рассрочку, образец которого можно скачать здесь, должен также содержать информацию о том, какие последствия ожидают покупателя и продавца в случае невыполнения условий договора.

Согласно положениям ГК РФ, в случае неоплаты рассрочки, покупатель имеет законное право расторгнуть договор и забрать гараж обратно, не компенсируя оплаченные месяцы. Однако это правило распространяется только на те случаи, когда выплачено меньше половины стоимости.

Предварительный

Предварительный договор «купли-продажи» гаража может быть подписан в том случае, если продавцу или покупателю нужно решить возникший вопрос перед основной сделкой.

Например, покупатель согласен приобрести гараж, но просит продавца вначале оформить кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (гараж без документов). Продавец, в свою очередь, не желает тратить финансы и время напрасно, а потому хочет иметь какие-то гарантии того, что сделка состоится.

И покупатель, и продавец приходят к общему решению – подписать предварительный договор «купли-продажи». В нем указывается информация об участниках сделки, предмете договора, стоимости гаража и условиях подписания основного соглашения.

Как купить гараж – практические советы

Таким образом, обе стороны имеют гарантии того, что сделка будет выполнена в оговоренном порядке. Владелец не будет переживать, что покупатель передумает и он напрасно потратит свое время, а покупатель, в свою очередь, будет уверен в том, что стоимость не будет изменена и гараж перейдет в его собственность в оговоренное время.

Внимание! Юристы не рекомендуют в предварительный договор вносить информацию о задатке. Этот этап лучше зафиксировать в отдельном документе.

Перед подписанием соглашения, нужно качественно проработать содержание документа.

Договор обязательно должен включать в себя:

  • информацию об участниках сделки (покупателе, продавце, доверенном лице);
  • детальное описание объекта договора (данные из технического паспорта, информация о правоустанавливающих документах);
  • права и обязанности обеих сторон (эти данные должны соответствовать положениям ГК РФ, НК РФ и другим нормативно-правовым актам);
  • ответственность продавца и покупателя (в этом разделе указывается информация о том, какие последствия ожидают обе стороны, в случае нарушения соглашения);
  • стоимость недвижимости и порядок совершения оплаты (важно указать сумму цифрами и прописью, также нужно детально поэтапно расписать порядок осуществления оплаты покупки).

Конечно же, можно скачать уже готовый образец договора «купли-продажи» гаража, в котором есть все стандартные разделы и их описание. В большинстве случаев такого документа вполне достаточно, особенно если все бумаги на недвижимость в порядке, а процедура оплаты является стандартной.

Необходимые документы

Бланк договора «купли-продажи» гаража должен сопровождаться следующим пакетом документов:

  • правоустанавливающие документы на все объекты недвижимого имущества (договор обмена или купли-продажи, дарственная, завещания и т.д.)
  • свидетельства о праве собственности на землю и гараж (из Росреестра);
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы:

  • разрешение второго супруга на продажу гаража;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если продажу осуществляет представитель).

Сама процедура продажи гаража довольно простая. Особенно если у владельца все в порядке с документами и гараж не нуждается в оформлении дополнительных бумаг. Если проблема с регистрацией все же есть, то можно обратиться за помощью к специализированному юристу, который поможет подготовить судебное слушание и выиграть дело, однако лучше избегать покупки подобных конструкций.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Договор купли продажи гаража 2018 бланк

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2020/

Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года

Договор купли продажи гаража 2018 бланк

Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца.

Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.

Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.

Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию.

Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов.

Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

  1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
  2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
  3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Структура договора купли-продажи гаража

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

  1. Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
  2. Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
  3. Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.

Далее должны быть отображены разделы:

  1. «Предмет договора». Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:
  • Адреса, расположения объекта. Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.
  • Площади.
  • Материалов, из которых сложено сооружение.
  • Число уровней.
  • Состояние постройки.
  1. Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
  2. Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
  3. Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
  4. Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
  5. Гос. регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.
  6. Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
  7. Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.

Как составить ДКП гаража в 2020 году?

ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.

При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

  1. Название документа «Договор …»
  2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
  3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
  4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
  5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
  6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
  7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
  8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
  9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
  10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

 Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

  • Личным вручением заявления с документами.
  • Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
  • Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.

Стоимость оформления договора

Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Налоги и пошлины

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2019 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст. 217 и 220 НК РФ.

Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:

  • Время нахождения гаража во владении Продавца.
  • Сумма продажи гаража.

Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража. Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.

Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.

Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.

Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Но здесь есть особенность:

  • Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).

Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.

Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:

  • Для предприятия 22 000 рублей.
  • Для физлиц – 2000 рублей.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-garazha-garazha/

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: