Документы требуемые при продаже квартиры

Содержание
  1. Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год
  2. Порядок продажи квартиры самостоятельно
  3. Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция
  4. Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция
  5. Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году
  6. Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020
  7. Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год
  8. Покупка квартиры документы покупателя
  9. Какие документы остаются у покупателя квартиры
  10. Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки
  11. Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире
  12. Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка
  13. Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку
  14. Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке
  15. Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры
  16. Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки
  17. Документы покупателя после покупки квартиры
  18. При покупке квартиры, какие документы получает покупатель
  19. Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку
  20. Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю
  21. Список документов для продажи квартиры: какие документы нужны для регистрации, продажи с несовершеннолетним, в ипотеке | Жилищный консультант
  22. Договор купли-продажи
  23. Договор задатка
  24. Требования к расписке при продаже квартиры
  25. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по списку документов на покупку квартиры
  26. Заключение
  27. Образцы заявлений и бланков
  28. Вам будут полезны следующие статьи
  29. Документы при продаже квартиры 2020 от продавца
  30. Кто может выступать продавцом?
  31. Необходимые документы
  32. Когда квартиру покупают за наличные
  33. Когда квартиру покупают по ипотеке
  34. Когда квартиру покупают за материнский капитал
  35. Продажа квартиры несовершеннолетними
  36. Важные нюансы

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Документы требуемые при продаже квартиры

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки.

      Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

    Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki-v-2020-god/

    Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

    Документы требуемые при продаже квартиры

    Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

    Рассмотрим варианты:

    • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
    • определенной части (доли) квартиры;
    • приобретения жилья в долевом строительстве;
    • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

    Покупка квартиры документы покупателя

    После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

    Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

    • предоставить собственный паспорт;
    • оплатить государственную пошлину;
    • написать и подать заявление регистратору.

    На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

    После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

    Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

    Какие документы остаются у покупателя квартиры

    Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

    Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

    Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

    Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

    Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

    Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

    Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

    Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

    В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

    К стандартному списку добавляется следующее:

    1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
    2. копии свидетельства от всех сособственников;
    3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
    4. согласие второго супруга (в письменном виде).

    Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

    • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
    • от какой части происходит отказ;
    • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
    • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

    Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

    Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

    В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

    • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
    • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
    • свидетельство о рождении ребенка.

    Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

    Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

    1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
    2. для проведения законной регистрации.

    Необходимый перечень:

    • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
    • подтверждение об оплате госпошлины;
    • договор ипотеки;
    • договор займа;
    • согласие от второго супруга (в письменном формате).

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

    На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

    1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
    2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

    Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

    Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

    1. Зарегистрировать договор долевого участия;
    2. Оформить собственность на квартиру на себя.

    Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

    1. заявление о регистрации договора;
    2. квитанция об уплате госпошлины;
    3. договор о долевом участии;
    4. разрешение на строительство;
    5. проект на дом и квартиру в этом доме;
    6. план многоквартирного дома;
    7. описание квартиры;
    8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
    9. договор страхования;
    10. паспорт покупателя;
    11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
    • устав;
    • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
    • решение о назначение директора;
    • выписка из государственного реестра юридических лиц.

    ДДУ включает в себя:

    • сведения о сторонах;
    • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    • сроки строительства;
    • размер денежных вливаний покупателя.

    Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

    Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

    Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

    Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

    Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

    Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

    Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

    • территориальный отдел регистрационной службы;
    • отдел МФЦ.

    Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

    Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

    Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

    Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

    Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

    Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

    Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

    Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

    Документы покупателя после покупки квартиры

    1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
    2. Акт приема-передачи.

      То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

    3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

    В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

    При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

    По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

    1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
    2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
    3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
    4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
    5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
    6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

    Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

    Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

    1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
    2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
    3. Выписка из ЕГРН;
    4. Оригинал договора ипотеки.

    Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

    После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

    Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

    Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

    • Заявление о регистрации собственности;
    • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
    • Передаточный акт;
    • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
    • Кадастровый паспорт на квартиру.

    Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

    Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

    Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html

    Список документов для продажи квартиры: какие документы нужны для регистрации, продажи с несовершеннолетним, в ипотеке | Жилищный консультант

    Документы требуемые при продаже квартиры

    Прежде всего, стоит отметить, что квартира с обременением – это такое жилье, владелец которого ограничен в своих правах, как собственник. В результате такого ограничения, жилплощадь не может стать объектом сделки купли-продажи жилья и как следствие пройти госрегистрацию.

    Именно по этой причине, прежде чем приступить к оформлению сделки необходимо проверить жилье на предмет наличия обременений по ипотеке, аресту или иным ограничениям. Список документов для продажи квартиры в 2017 году должен быть представлен следующими бумагами:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
    2. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги со стороны владельца квартиры.
    3. Выписка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, подлежащим к уплате за владение имуществом.
    4. Техпаспорт или экспликация. Планировка жилья должна соответствовать этому документу, а на произведенные перепланировки должны иметься соответствующие разрешения, иначе в госрегистрации будет отказано.
    5. Справка о том, что собственник не состоит на учете по поводу страдания алкоголизмом и наркоманией, а также документ подтверждающий дееспособность продавца.
    6. Документы, указывающие на то, каким образом квартира попала в собственность к продавцу: акт о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании. Посмотреть и скачать документы можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи квартиры], [Образец договора дарения квартиры], [Образец договора мены квартиры].
    7. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Оформляется в Росреесте покупателем. В документе обозначено является ли недвижимость в залоге, под арестом или находится под каким-либо другим обременением.
    8. Выписка из домовой книги, где указаны, все, прописанные в квартире, лица.
    9. Согласие от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане.
    10. Оформленное в нотариате, согласие супруга (ги) на продажу квартиры, если продавец состоит в законном браке.

    Если продавца представляет доверенное лицо, то оно обязано предоставить правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.

    Список документов необходимых для продажи квартиры не ограничивается указанными. Вполне возможно, что при оформлении сделки могут потребоваться дополнительные бумаги.

    Договор купли-продажи

    Заключается договор купли-продажи исключительно в письменной форме. В акте в обязательном порядке прописываются:

    • личные данные всех участников сделки и их права и обязанности;
    • предмет и объект сделки;
    • данные правоустанавливающих документов на жилплощадь;
    • стоимость и порядок расчетов по соглашению;
    • данные доверенности (если в сделке участвует доверенное лицо);
    • данные разрешения опеки, если сделка проводится с несовершеннолетними детьми;
    • форс-мажорные обстоятельства.

    После того, как соглашение оформляется и подписывается, покупатель подает заявление в Росреестр о госрегистрации сделки.

    Договор задатка

    В том случае, когда есть причины немного повременить с составлением основного договора, но в тоже время требуется передать задаток продавцу, составляется договор задатка. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка]

    Подобный акт является подтверждением серьезных намерений покупателя приобрести жилплощадь, а продавца передать ее именно этому покупателю, а не какому-либо другому.

    В договоре задатка, помимо личных реквизитов участников соглашения, должна содержаться информация о том, в какой сумме был выплачен задаток и какова общая стоимость жилья. Все данные вписываются цифрами и прописью.

    Кроме этого, в документе должно быть описание объекта сделки с указанием точного адреса квартиры.

    В пункте «важные условия» обязательно указываются все те моменты, которые будут выполняться и продавцом, и покупателем после совершения сделки, к примеру, оставить часть мебели в квартире.

    Задаток отдается только после составления данного документа. Заверение в нотариате не требуется, однако оно стало бы дополнительной гарантией свершения сделки должным образом. Очень важно помнить, что задаток и аванс имеют существенные различия (аванс возвращается покупателю в полной мере, а задаток нет), и очень важно покупателю не ошибиться с тем, какой документ составляется.

    Требования к расписке при продаже квартиры

    Расписка составляется тогда, когда одна сторона сделки передает другой стороне определенную сумму денег. Оптимальным вариантом составления расписки является собственноручное написание.

    Подобное действие необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликта и как следствия судебного разбирательства, почерк в расписке может стать дополнительным доказательством, подтверждающим факт передачи денег.

    После составления можно обратиться к нотариусу и заверить документ.

    В расписке должны содержаться следующие данные:

    1. место и время оформления документа;
    2. информация об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО без сокращений);
    3. сумма платежа (прописью и цифрами) и ее обоснование;
    4. описание квартиры и ее итоговая стоимость (также прописью и цифрами).

    В конце расписки продавец должен написать стандартную фразу: «причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею». Оформление бумаги лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по списку документов на покупку квартиры

    Вопрос: Моя сестра решила продать квартиру, в которой зарегистрирован ее несовершеннолетний сын. Нашелся покупатель, но чтобы оформить квартиру потребовалось разрешение службы органов опеки и попечительства.

    Для опеки придется собирать отдельный пакет документов и ждать некоторое время, чтоб получить эту справку.

    Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование этого документа, если моему племяннику 12 лет, и он участвовал в приватизации жилья вместе с матерью?

    Ответ: Добрый день, поскольку ваш племянник является несовершеннолетним ребенком и в тоже время собственником жилья наравне с вашей сестрой, то в соответствии с п. 4 ст.

    292 ГК РФ, при купле-продаже жилья, необходимо согласие органов опеки и попечительства на осуществление процедуры, если она не вредит интересам ребенка.

    В вашем случае, необходимо обращаться в Опекунский совет, поскольку мальчику 12 лет.

    Заключение

    Исходя из сказанного, можно сформировать ряд выводов:

    1. При оформлении сделки купли-продажи от продавца требуется предоставление пакета документов, которые будут подтверждать его полномочия и возможность реализации жилплощади.
    2. Важно проверить не только правовые документы на собственность, но и техническую документацию.
    3. Стоит обратить внимание на самого покупателя и то, каким способом он завладел жильем.
    4. Во время оформления акта купли-продажи нужно обратить особое внимание на его содержание и проследить, чтобы все пункты документа были заполнены должным образом.
    5. В случае передачи задатка по сделке оформляется договор задатка, где прописывается переданная сумма.
    6. При окончательном расчете, продавец выписывает покупателю расписку в получении всей суммы денег собственноручно, с указанием точной даты, места и суммы.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вам будут полезны следующие статьи

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

    Документы при продаже квартиры 2020 от продавца

    Документы требуемые при продаже квартиры

    Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

    Кто может выступать продавцом?

    Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

    Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.

    Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.  

    В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

    Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.

    При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.  

    Необходимые документы

    Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.  

    Список основных документов выглядит таким образом:  

    • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
    • договор о продаже квартиры;
    • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
    • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
    • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
    • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
    • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами. 

    Когда квартиру покупают за наличные

    Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

    1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
    2. технический паспорт на жилье;
    3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
    4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
    5. выписка из ЕГРП;
    6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

    Когда квартиру покупают по ипотеке

    Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

    Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

    • предварительный договор на заключение сделки;
    • расписку о получении задатка;
    • архивную выписку из домовой книги;
    • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
    • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
    • технический паспорт квартиры;
    • разрешение из опеки;
    • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

    Когда квартиру покупают за материнский капитал

    В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

    Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

    1. предварительный договор о продаже недвижимости;
    2. расписка в получении задатка;
    3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
    4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
    5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
    6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
    7. технический паспорт квартиры;
    8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Продажа квартиры несовершеннолетними

    Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

    Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

    Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

    • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
    • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
    • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
    • выписка из ЕГРП на квартиру;
    • техпаспорт на продаваемую квартиру;
    • техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

    Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

    Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

    Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

    В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

    Важные нюансы

    Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:  

    1. Необходимо составить акт  приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.  
    2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

    Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-ot-prodavca

  • Все о законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: