Как оформить материнский капитал на дом

Содержание
  1. Как купить дом за материнский капитал
  2. Шаг 2 — получить сертификат
  3. Как матери второго ребенкаполучить сертификат
  4. Как отцу ребенка получить сертификат
  5. Шаг 3 — выбрать дом для покупки
  6. Шаг 4 — оформить покупку дома
  7. Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги
  8. Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал
  9. Как построить дом за материнский капитал
  10. Как получить кредит под материнский капитал
  11. Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году
  12. Размер материнского капитала
  13. Как получить материнский капитал 
  14. На что можно потратить материнский капитал
  15. Материнский капитал на строительство дома
  16. Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
  17. Как оформить дом, купленный на материнский капитал
  18. Какие документы понадобится собрать
  19. От чего будет зависеть сложность оформления
  20. Как регистрируется жилое строение
  21. Как регистрируется строительство дома
  22. Если уже есть дом
  23. Изменение регистрационных данных при наличии обременения на дом
  24. Покупка дома за материнский капитал- порядок действий, условия, пошаговая инструкция, какие документы нужны
  25. Как купить дом за маткапитал?
  26. По договору купли-продажи
  27. В кредит (до 3-х лет ребенку)
  28. Можно ли купить жилье у родителей
  29. Участие в жилищном кооперативе
  30. Варианты покупки родительской квартиры
  31. Порядок оформления материнского капитала на покупку дома
  32. Условия
  33. Как получить материнский капитал на покупку дома?
  34. Можно ли приобрести жилье у родственников?
  35. Список документов
  36. Как оформить договор купли-продажи?
  37. Могут ли отказать в приобретении дома?

Как купить дом за материнский капитал

Как оформить материнский капитал на дом

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Как оформить материнский капитал на дом

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети.

1 марта 2020 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. 

Право на получение материнского капитала имеют:

  • женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка
  • мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
  • ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала

Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей.

Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2020 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2007 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 466 617 рублей. Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2020 года, не получится. За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

Как получить материнский капитал 

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  • заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

На что можно потратить материнский капитал

  • Улучшение жилищных условий
  • Образование детей
  • Пенсия мамы
  • Социальная адаптация детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.
Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома. А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС.

Материнский капитал на строительство дома

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

  1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
  2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на DomClick.ru
  3. Выберите квартиру и оформите сделку
  4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/materinskii-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2020-godu

Как оформить дом, купленный на материнский капитал

Как оформить материнский капитал на дом
Перед тем как оформить дом, купленный на материнский капитал, необходимо знать несколько вещей.

Знание порядка регистрации недвижимости, приобретенной с использованием средств по государственной программе, позволит избежать частых ошибок владельцев долгожданных коттеджей.

Основным отличием оформления недвижимости, купленной с применением сертификата материнского капитала (МК), является участие Пенсионного Фонда Российской Федерации (РФ) как курирующего органа.

Какие документы понадобится собрать

Для подготовки к важному этапу приобретения загородного дома или оплаты исполнения проекта нужно проверить наличие:

  • Свидетельств о рождении детей;
  • Справку, которую выдали в Пенсионном Фонде. Подтверждает использование сертификата;
  • Страховые свидетельства на детей и заявителя (чаще мать);
  • Заявление, в котором будет волеизъявление на применение средств в рамках государственной программы.

От чего будет зависеть сложность оформления

Согласно условиям действующей государственной программы поддержки семей, соискатели на получение дополнительных средств имеют право участвовать в ограниченном круге сделок.

От выбранного алгоритма приобретения жилья и объема собственных средств, будет зависеть форма участия в сделке.

Согласно общим правилам семья, которая получила сертификат, получает право использовать его для улучшения условий проживания.

Так, материнский капитал может быть использован в качестве доплаты при нехватке средств при покупке дома, первоначального взноса при оформлении кредита и иных сделок, которые не противоречат требованиям законодателя.

Основным условием остается необходимость равного распределения долей после регистрации объекта недвижимости.

Владельцам капитала, планирующим построить дом или уже участвующим в схеме кредитования, разрешается использовать государственную субсидию на погашение имеющейся задолженности по целевому кредиту со следующими организациями:

  • Банками, согласно их основному профилю деятельности;
  • Потребительскими кооперативами, которые работают на рынке услуг кредитования не менее 3 лет;
  • Иными организациями, которые осуществляют свою деятельность по ипотечным договорам.

*В Федеральном Законе 256 2006 года не указывается возможность погашения средствами материнского капитала штрафов за просрочку периодических платежей по действующим кредитам.
Семьи, которые планируют участвовать в частном строительстве, также могут воспользоваться государственной поддержкой по сертификату:

  • Для частичного погашения затрат на оплату работы подрядчика;
  • Покупки материалов для исполнителей или строительства своими силами;
  • Оплаты реконструкции объекта недвижимости.

Об избранном способе улучшения жилищных условий старшим семейства надлежит уведомить пенсионный фонд. В этом случае строительство сначала обеспечивается половиной причитающихся средств в пределах суммы материнского капитала. Оставшиеся средства отправляются на счет заявителя по окончании постройки и представления в Пенсионный Фонд выписки из ЕГРН.

В случае если недвижимость приобретается с использованием государственных средств в качестве частичной оплаты, составляется специальное соглашение. В документе указывается на разделение собственности согласно долям. При этом подразумевается, что дети получают право на дом только в пределах размера субсидии.

Как регистрируется жилое строение

Оформление дома, приобретенного при государственной поддержки, осуществляется после того как подписан договор купли-продажи с бывшим владельцем объекта, после окончательного расчет с подрядчиком или не ранее перевода оставшейся части суммы на счет заявителя.
Алгоритм регистрации:

  • После подписания договора купли-продажи представитель семьи обращается в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности. Сделать это можно также и через отделения многофункционального центра, приложив следующие документы:
  • Оригиналы паспортов участников сделки, — от покупателя и продавца;
  • Свидетельства, подтверждающие рождение детей для случаев, когда младшим членам семьи устанавливаются доли в праве собственности;
  • Экземпляр договора купли-продажи;
  • Для законных представителей – доверенность, оформленная нотариусом;
  • Квитанция или иной документ, который подтверждает факт оплаты сбора за оказание государственной услуги. Размер пошлины – 2000 рублей.

*Кроме документов на момент подачи должны присутствовать все дееспособные покупатели и лица старше 14 лет.

  • Ждать выдачи выписки из ЕГРН (ранее свидетельство о регистрации). Этот документ необходимо представить в подразделение Пенсионного Фонда. Для случаев, когда расчет за дом осуществлен не полностью, на объект недвижимости накладывается ограничение. Об этом будет отметка в выписке Росреестра. Подать заявление на снятие залога (внесение изменений) можно будет только после окончательного расчета. Это требование дополнительно прописывается в договорах купли-продажи с целью обезопасить бывшего владельца.

*Если даже в момент регистрации в качестве собственника указывался один или оба супруга, после снятия обременения необходимо будет перераспределить доли с учетом младших правообладателей, которые, собственно, и позволили воспользоваться государственной поддержкой. Это требование законодателя.

Как регистрируется строительство дома

Если процесс государственной регистрации права собственности является регламентированным и в принципе неизбежен, то выбор дома доставляет соискателям немало хлопот.

Затруднение подбора объекта происходит по причине того, что не все кредитные учреждения готовы работать с материнским капиталом ввиду затягивания поступлений от Пенсионного Фонда.

Российский законодатель предлагает семьям, получившим сертификат, альтернативный вариант.

Благодаря частному строительству семьи могут сэкономить на возведении жилища, а также провести реконструкцию устаревшего фонда.

Выбирая это направление, соискатели на улучшение жилищных условий должны знать несколько существующих ограничений:

  • Заниматься индивидуальным строительством, финансирование которого будет осуществляться хотя бы частично в рамках программ господдержки, разрешается только в РФ;
  • Участок, который планируется использовать под постройку жилого объекта, должен находиться в собственности одного из супругов, в общей собственности или использоваться на праве аренды. Под требования законодателя подойдут земли, которые являются наделами, предоставленными в безвозмездное пользование по службе;
  • Земля, на которой предстоит строительство, должна подходить под эти цели. Перед запуском строительства надлежит подучить согласование у местных властей;
  • Проект дома должен быть согласован с техническими службами. Материнский капитал не может быть направлен на поддержку строительства бани или гаража. Дом должен быть строением капитального фонда с инфраструктурой.
  • Согласно уровню современных цен, на возведение объектов индивидуального строительства, материнский капитал может быть использован только как поддержка проекта или вспомогательная сумма при оплате услуг подрядчика. В зависимости от того, на какие этапы стройки используется МК, участники государственной программы могут выбрать наиболее оптимальный для себя путь улучшения жилищных условий.

Если уже есть дом

Материальная поддержка со стороны государства может оказываться при условии изменения конструкции имеющегося жилища. В этом случае несколько расширяется перечень требований, соблюдение которых позволит получить средства из Пенсионного Фонда:

  • Жилой дом по своим параметрам должен соответствовать рекомендациям законодателя;
  • Строение должно быть возведено после 2007 года;
  • Регистрация объекта как общей собственности.

Обычные ремонтные работы, не подразумевающие расширения жилой площади, ведомство отклонит. Если же в результате строительства будут увеличены площади, где проживает семья, из расчета 18 метров квадратных на одного члена семьи. При использовании этого варианта участия в программе, следует помнить, что воспользоваться своим правом родители могут после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Изменение регистрационных данных при наличии обременения на дом

Современная семья, приобретая жилище, в большинстве случаев задействует все возможные финансовые источники. Это материнский капитал, собственные средства и кредитные средства. При такой схеме потребления дом оформляется с обременением.

Проживать в нем можно, а вот изменить регистрационные данные кроме снятия обременения, не получится.

Сделать это можно в силу Закона только после того как будет полностью погашена задолженность по кредиту. Для изменения регистрационных данных, старшие члены семью подаются заявление в Росреестр, запись об обременении удаляется.

Что касается дополнительных обременений, к их числу относится обязательность оформления жилища на всех членов семьи. Требование законодателя вполне справедливо, позволяет во время развода умерить аппетиты супругов.

Для совершения юридически значимых действий понадобится соответствующее разрешение органов опеки.

Государственное исполнительное ведомство проверит обстоятельства, при которых продается или обменивается дом, убедится в том, что дети не останутся без права собственности или без метров для проживания.

Направления использования материнского капитала позволяют использовать средства поддержки практически на любой вид жилища. Семьи, принимающие поддержку, должны соблюдать правила и своевременно принимать меры к законному оформлению своих действий при освоении капитала.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-kuplennyj-na-materinskij-kapital/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-dom-kuplennyi-na-materinskii-kapital-5ae9b846dcaf8ea87d15f73c

Покупка дома за материнский капитал- порядок действий, условия, пошаговая инструкция, какие документы нужны

Как оформить материнский капитал на дом

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.

В 2020 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей. Его можно полностью направить на приобретение жилья. Однако приобрести квартиру исключительно на эти средства просто невозможно. Именно поэтому семьи все чаще прибегают к использованию кредитных систем, ипотечных займов.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе?

Как купить квартиру за материнский капитал без оформления ипотеки, читайте тут.

Как получить многодетной семье квартиру вместо земли , читайте по ссылке:

Как купить дом за маткапитал?

С учетом приведенной информации можно сделать вывод, что покупка дома за маткапитал возможна двумя путями:

  • До 3-х лет ребенку — по ипотеке.
  • После 3-х лет чаду — любым способом.

Приведем пошаговую инструкцию совершения сделки для каждого из приведенных вариантов.

По договору купли-продажи

  1. Поиск жилья, отвечающего требованиям всех членов семейства.
  2. Решение вопроса с перечислением маткапитала. Здесь можно обратиться в ПФР и написать заявление о применении денег государства (в случае, если ДКП подразумевает рассрочку выплат и имеет пункт о переходе дома во владение после погашения долга).

    Еще один вариант — посещение Росреестра с целью зарегистрировать сделку. Это необходимо, если в договоре нет пункта о переходе прав после выплаты всей суммы.

  3. Посещение Пенсионного фонда, где оформляется заявление о передаче маткапитала. Здесь возможны варианты — после оформления ДКП (при наличии пункта о рассрочки) или по факту регистрации в Росреестре.

  4. Ожидание рассмотрения заявления ПФР и получение решения о перечислении денег владельцу дома. Средства перечисляются по «безналу».

Из бумаг потребуется паспорт получателя матпомощи, сертификат (копия), свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство по оформлению дома во владение для всех членов семейства (имеется ряд исключений) и ДКП.

В срок до полугода с момента перечисления денег ПФР жилье переходит во владение семейства.

В кредит (до 3-х лет ребенку)

Деньги маткапитала идут для выплаты задолженности по ипотеке, поэтому в ДКП упоминаний об этих деньгах нет. Если кредитный договор подразумевает оформление жилья под залог, придется заключить ипотечное соглашение с регистрацией в Росреестре. При этом недвижимость должна быть оформлена в течение полугода на всю семью после снятия обременения или после перечисления средств ПФР.

Можно ли купить жилье у родителей

При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. В частности, постановление Правительства Российской Федерации N 256 «О мерах поддержки семей с детьми» регламентирует запрет на приобретение недвижимости у супруга, супруги.

Подобное правило введено для предупреждения мошенничества со стороны семей, которые пытаются обналичить семейный капитал. Кроме того, закон дает четкое понятие близких и дальних родственников.

Таким образом, близкими родными признаются:

  • мама, папа;
  • бабушка, дедушка;
  • дети, братья, сестры;
  • супруги друг другу.

Дальними родственниками признаются:

  • дяди, тети;
  • двоюродные, троюродные братья и сестры;
  • племянники;
  • другие родственники.

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

За мошеннические действия при использовании государственных бюджетных средств предусмотрена уголовная ответственность. Близкие родственники не продают свою собственность, а дарят ее или передают по наследству.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Это важно знать: Покупка квартиры в браке: на кого оформлять

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

  • внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
  • истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
  3. Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
  4. Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
  5. Копию устава кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Варианты покупки родительской квартиры

Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.

Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:

  • держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;
  • выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
  • сделка не носит фиксированный характер;
  • держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.

Учтите! Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.

После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.

Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.

В этом случае доказать факт права собственности на квартиру будет очень сложно. Кроме того, власти могут вскрыть «серую схему», по которой родные люди желали обмануть государство.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Существует альтернативный вариант приобретения недвижимости у близких родственников за счет средств материнского капитала – договориться с сотрудником Пенсионного фонда РФ.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dom/pokupka-doma-za-materinskij-kapital.html

Порядок оформления материнского капитала на покупку дома

Как оформить материнский капитал на дом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Материнский капитал представляет собой денежные выплаты от государства. Выдаются денежные средства по случаю рождения в семье или при усыновлении второго, третьего и последующих детей, рожденных после 2007 года. Законодательством предусмотрены определенные цели, на которые разрешается потратить данные денежные средства.

Условия

Многие граждане полученный материнский капитал используют на покупку дома. Его использование разрешено один раз в жизни. Для получения финансовой помощи от государства следует записаться на участие в программе. Принятие участия в государственной льготной программе требует предоставления некоторой документации.

По условиям получения средств сертификата на приобретение дома следует собрать бумаги:

  • заявление на принятие участия в государственной программе по выдаче материнского капитала;
  • акт, свидетельствующий об оформлении брачного союза между родителями. Если мать-одиночка или отец сам воспитывает малышей, то такой документ не требуется;
  • удостоверение личности отца, мамы и остальных членов семьи, у которых имеются паспорта (например, старшему ребенку более 14 лет, значит у него есть свой паспорт);
  • свидетельства о появлении на свет детей, младше 14-летнего возраста;
  • документальные подтверждения того, что данная семья нуждается в получении материнского капитала на покупку дома, так как иной недвижимостью не обладает или имеющееся жилье не соответствует условиям проживания;
  • справки о получаемых доходах мужа и жены. Данная документация необходима для предоставления, так как на ее основании уполномоченными лицами будет принято решение, сможет ли семья погасить остальную часть жилья, не покрываемую материнским капиталом;
  • копия лицевого счета.

Скачать бланк заявления можно здесь. В данном заявлении следует указать причину, на основании которой будет выдан материнский капитал на дом. Разрешается указывать цели, определенные законодательством:

  • оплатить первый взнос по ипотеке;
  • направить полученные средства на погашение ранее взятого кредита на дом;
  • построить свой дом.

По закону, разрешается использовать материнский капитал не только на покупку дома, но также и на восстановление уже имеющегося. Получить выплаты материнского капитала возможно, если требования, предъявляемые к дому, не соответствуют нормам проживания:

  • количество квадратных метров, приходящихся на одного члена семьи, меньше, чем указано в Жилищном кодексе (скачать российский жилищный закон можно по ссылке);
  • в жилье нет необходимых условий для комфортного проживания: мама, папа и их дети живут в доме с человеком, имеющем хронические тяжелые заболевания.

Как получить материнский капитал на покупку дома?

Чтобы купить дом за материнский капитал, следует выполнить ряд действий:

  • оформить и подать соответствующее заявление;
  • к заявлению подать пакет собранных бумаг;
  • ждать вердикта уполномоченных лиц.

Оформить покупку жилья за счет средств материнского капитала не займет длительный период времени.

Если отец и мать подают должный пакет документов, также их заявление составлено по требованиям закона, то документация будет рассмотрена уполномоченными лицами в течение 10 дней.

На протяжении данного периода сотрудники государственного учреждения будут сверять достоверность информации, указанной в бумагах, с действительностью.

После завершения проверки поданных актов на получение материнского капитала на покупку дома, оглашается ответ. Процедура принятия решения занимает пятидневный период.

В выданном ответе содержится информация о том, что молодая семья вправе принимать участие в государственной программе, и что ей будут переданы средства материнского капитала на покупку дома.

Средства семейного капитала передаются в виде сертификата. Данный акт можно получить в порядке очереди.

Важно! При подаче заявления на получение материнского капитала на приобретение дома или квартиры государственная пошлина не оплачивается.

Обращение направляется в учреждение местного самоуправления. По российскому законодательству, его вправе подавать только:

  • лица, являющиеся совершеннолетними и дееспособными, которые вправе рассчитывать на получение материнского капитала на покупку дома;
  • уполномоченные лица.

Сотрудники учреждения самоуправления могут отказать в выдаче материнского капитала на покупку дома. Среди причин для отклонения заявления могут быть:

  • муж или жена обладают на законных правах собственности какой-либо жилой недвижимостью;
  • у супругов низкие доходы, не позволяющие им оплатить остальную стоимость дома, которая не будет покрыта полученным материнским капиталом;
  • поданные бумаги содержат некорректную информацию, ошибки, исправления;
  • подан неполный пакет актов.

Если причина отклонения прошения содержится в неверно поданной документации, то у граждан есть возможность обратиться к сотрудникам местного учреждения самоуправления вторично, при этом устранив первоначальный недочет.

Можно ли приобрести жилье у родственников?

Условий покупки дома за материнский капитал у родственников не существует. Российским законодательством подобные сделки с участием семейных средств запрещены. Также по закону нельзя:

  • оформлять какие-либо сделки с несовершеннолетними или с недееспособными. В данном случае требуется наличие письменного разрешения их опекунов;
  • заключать сделки купли-продажи домов и квартир с близкими родственниками.

Приобретаемое жилье за счет средств материнского капитала распределяется в равной степени между собственниками. Распределение долей осуществляется по соглашению сторон.

При оформлении в собственность дома, купленного за счет материнского капитала, важно соблюдать все нормы законов. Государство с особой внимательностью проверяет подобные сделки на законность.

Список документов

Оформление в собственность дома, приобретенного за семейный капитал, осуществляется в Росреестре. В данном регистрационном учреждении оформляются все сделки о смене собственника недвижимого имущества.

Если дом, приобретается за счет собственных средств и за счет государственной помощи, то следует изначально предоставить продавцу задаток на недвижимость. В качестве задатка используются собственные деньги. Затем следует зарегистрировать права собственности. И после регистрации в Росреестре нужно покрыть остальную стоимость дома на счет материнских средств.

Для регистрации сделки в Росреестре требуется предоставить бумаги:

  • контракт о купле-продаже;
  • заявление;
  • копии паспортов участников сделки;
  • иные бумаги по запросу работников государственного регистрационного учреждения.

Как оформить договор купли-продажи?

Оформление договора купли — продажи по материнскому капиталу осуществляется по правилам гражданского законодательства России. По закону, в документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • название контракта;
  • число, месяц и год, когда составлялось данное соглашение купили-продажи;
  • место (город);
  • описание реквизитов сторон, заключающих данный договор;
  • предмет договора. В настоящем пункте обязательно должна содержаться информация о доме:
    • адрес;
    • предназначение (жилой);
    • общие сведения;
    • этажность;
    • площадь (общая и жилая);
    • иные важные параметры.
  • стоимость жилья и условия проведения расчетов с учетом собственных средств и материнского капитала;
  • условия проведения сделки — переход прав и передача недвижимого имущества к иному владельцу;
  • дополнительные условия соглашения купли-продажи;
  • реквизиты сторон;
  • личные росписи и дата, когда был подписан акт.

Скачать образец договора купли — продажи дома можно по ссылке. На основании представленного образца можно заключить свое соглашение. Указанные в примере пункты обязательно должны быть в документе. Стороны по соглашению могут внести свои дополнительные условия, главное, чтобы они не противоречили действующему российскому законодательству.

Могут ли отказать в приобретении дома?

Не все сделки купли-продажи одобряются на законодательном уровне. Существуют некоторые условия, при наличии которых в приобретении дома за деньги материнского капитала будет отказано.

Причины для отказа в получении материнского капитала для покупки частного дома:

  • наличие неточностей или ошибок в поданных бумагах;
  • у обратившегося лица гражданство иной страны (не российское);
  • заявитель ранее был лишен родительских прав. Например, его лишили родительских прав в отношении детей от перового брака;
  • мама и папа хотят получить материнский капитал второй раз.

В случае, когда уполномоченные лица отказывают в предоставлении материнского капитала на покупку дома, стоит обратиться к ним с прошением второй раз. Если дважды обращение было отклонено, то родители вправе обратиться в судебную инстанцию, где будут рассмотрены их права на должном уровне.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-poluchit-materinskij-kapital-na-pokupku-doma.html

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: