Как оформить право собственности на гараж

Содержание
  1. Как оформить гараж в собственность: необходимые документы и порядок действий
  2. Общие правила оформления недвижимости
  3. Гараж, построенный на собственном участке
  4. Легализация самовольно построенного гаража
  5. Если гараж построен в ГСК
  6. Если нет документов на гараж
  7. Сколько стоит оформление в собственность гаража?
  8. Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать
  9. Необходимый пакет документов
  10. Как проходит процедура
  11. Образец заявления
  12. Особенности оформления гаража на собственном участке
  13. Нюансы приватизации в ГСК
  14. Как правильно оформить при покупке объекта
  15. Стоимость процедуры и сроки регистрации
  16. Возможные трудности, связанные с приватизацией
  17. Если отсутствуют документы
  18. Если нет прав на землю
  19. Порядок оформления гаража в собственность
  20. Гараж на собственном участке
  21. Легализация самовольно построенных гаражей
  22. Порядок оформления гаражей в ГСК
  23. Сколько стоит оформить гараж в собственность
  24. Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера
  25. Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?
  26. Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?
  27. Приватизируем землю под гаражом
  28. ⚖️ Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии

Как оформить гараж в собственность: необходимые документы и порядок действий

Как оформить право собственности на гараж

Количество автовладельцев в стране увеличивается с каждым днем. После покупки авто возникает вопрос о его хранении и мелком ремонте. Самым подходящим вариантом для этих целей является собственный гараж.

Некоторые владельцы машин начинают строительные работы, не получив на это соответствующего разрешения.

Однако гаражный бокс относится к объектам нежилой недвижимости, на которые необходимо оформлять право собственности.

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на то, что гараж является лишь местом хранения автомобиля, правила оформления его в личную собственность такие же, как для всех объектов недвижимости.

При застройке площади, на которой размещены гаражи, законным собственникам в качестве возмещения выплачивают денежную сумму в размере полной стоимости объекта.

Однако это относится только к капитальным постройкам, которые не могут существовать отдельно от земли.

Оформлением прав собственности на капитальные гаражи, так же как и на другие виды недвижимости, занимаются сотрудники Росреестра. Для регистрации хозяин строения должен предоставить следующие бумаги:

  • договор между покупателем и продавцом, свидетельство наследополучателя, бумаги, подтверждающие участие в долевом строительстве или другую документацию, подтверждающую право владения наделом;
  • выписку из государственного кадастрового реестра, в которой отражена подробная информация об объекте;
  • бумагу, содержащую информацию о правообладателе (договор с арендодателем, свидетельство, полученное собственником, решение о выделении земельного надела, выданное госорганами);
  • квитанцию об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Услуги по оформлению прав собственности на объекты нежилой недвижимости предоставляют также многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить стандартный бланк заявления и отдать его работнику центра с полным комплектом документов.

Пользователи сайта «Госуслуги» могут воспользоваться аналогичной услугой в режиме онлайн, заполнив специальную форму в соответствующем разделе.

Оформление гаража в собственность (независимо от места подачи заявки) производится в срок, не превышающий 10 суток. После того как строение будет зарегистрировано, собственник должен ежегодно уплачивать имущественный налог в установленном размере.

Гараж, построенный на собственном участке

При возведении жилого дома на личном участке владелец должен получить соответствующее разрешение. В отличие от домов, гаражи относятся к нежилым строениям и могут строиться без разрешительных документов. При этом должно соблюдаться условие, что они не будут использоваться для извлечения прибыли.

Оформление прав собственности на строение будет несложным, если:

  • участок принадлежит лицу, или имеется договор аренды надела, предусматривающий его застройку;
  • земля выделена для садоводства, жилищного или дачного строительства;
  • гараж построен не на своем участке, а на земле, находящейся в собственности у населенного пункта.

Если при покупке капитального гаража вопрос о праве собственности на постройку не поднимался, новому владельцу потребуется:

  1. Запросить в Росреестре имеющуюся информацию о приобретенном объекте.
  2. Если оказалось, что бывший хозяин здания его не зарегистрировал, нужно оформить заявку на выдачу паспорта у инженера по кадастровым работам. Изготовлением технических паспортов также занимается БТИ.
  3. После получения технического плана гараж обязательно нужно поставить на кадастровый учет. Внесение обновленных данных в кадастр недвижимости производится в течение 10 суток с момента подачи заявки.
  4. Срок изготовления нового техпаспорта не превышает 5 дней.

Имея в наличии все необходимые бумаги, можно подать заявку на регистрацию права на недвижимость. Процедура оформления упрощена по условиям дачной амнистии. Она позволяет зарегистрировать по одному заявлению землю, домостроение и гараж без предоставления межевого плана на землю.

Не каждый хозяин гаража знает, что своевременная регистрация прав на его строение может оградить его от проблем в будущем.

Многие просто не хотят тратить время и средства на процедуру оформления, уплату имущественного налога и откладывают решение этого вопроса.

Однако при возникновении межевых споров с соседями вероятность доказать свое право на владение постройкой без предоставления документов на нее сводится к минимуму.

Легализация самовольно построенного гаража

Объекты, при возведении которых отсутствовали разрешительные документы, но учитывалось назначение земель, а также право собственности, нельзя причислять к незаконным. При получении документов на такие постройки сложностей не возникнет.

По-другому дело обстоит с гаражами, владельцы которых не имеют никаких прав на землю под строительство либо возвели нежилой объект на участке, предназначенном для других целей. Такие объекты относятся к самовольным строениям. Правильно оформить такое строение в собственность очень сложно.

Признаки самовольной постройки:

  • нет разрешительных бумаг на проведение строительных работ;
  • выявлены нарушения норм безопасности, предусмотренных для строительства объектов данного типа;
  • целевое назначение земельного участка, на котором осуществлено строительство, не соответствует типу постройки.

Третий признак является основным и решающим в большинстве ситуаций. Целевое назначение является основной характеристикой любого участка земли.

Не смотря на то, что постройка является незаконной, существует 2 способа легализации построек, возведенных самовольно:

  • оформление построенного гаража и подача заявления в городскую комиссию, специализирующуюся на вопросах пресечения самовольных построек;
  • подача заявления в суд для получения прав на построенный объект.

Независимо от места подачи заявки с просьбой узаконить самовольно построенный гараж, владельцу необходимо:

  1. Предоставить доказательства, что им производилось строительство указанного объекта. Для этой цели могут быть использованы договоры с подрядчиками, строительные сметы, накладные на покупку строительных материалов.
  2. Запросить в госреестре выписку, подтверждающую, что данный объект не является чьей-либо собственностью, и ранее претензий на него никто не предъявлял.
  3. Оформить техпаспорт на строение.
  4. Предоставить справку о соответствии объекта нормам санитарной и противопожарной безопасности.
  5. Доказать, что при возведении гаража не нарушались интересы третьих лиц.
  6. При незаконном строительстве на участке земли, находящейся в муниципальной собственности, требуются доказательства правомерности пользования землей.
  7. Если право собственности на участок, использованный под строительство, принадлежит другому лицу, необходимо документальное подтверждение наличия права пользования землей. При этом собственник может отказать незаконному застройщику в предоставлении земли в пользование.

Такие решения в пользу владельцев принимаются лишь в редких случаях на федеральном уровне. Если владелец не согласен с вынесенным решением, он может оспорить его через суд.

Если гараж построен в ГСК

Жители многоэтажек чаще всего покупают гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов. Большинство владельцев имеет на руках только членскую книжку ГСК. При продаже объекта его новый владелец включается в члены ГСК. Однако такие сделки не имеют юридической силы, т.к. при покупке право собственности на гараж не регистрируется в государственных органах.

Владельцы гаражей, построенных в ГСК, должны знать, что в случае принудительного изъятия земель у кооператива компенсацию за личное имущество можно получить лишь в том случае, если гараж является личной собственностью. В противном случае никаких выплат от государства получить не получится.

Регистрация прав на каждый отдельный объект ГСК не является прямой обязанностью кооператива. Для того чтобы владелец стал законным обладателем постройки, ему понадобится предоставить перечень бумаг:

  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • справку о том, что участник ГСК в полном размере оплатил установленный паевой взнос;
  • паспорт, полученный в кадастровом бюро;
  • квитанцию об оплате госпошлины для получения услуги регистрации.

Может случиться так, что никто из гаражного кооператива не регистрировал право собственности. С чего следует начать в этом случае? Необходимо запросить в ГСК дополнительные документы, которые потребуются для оформления:

  • устав юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию ГСК и его постановку на учет в НК РФ;
  • справку об избрании председателя всеми членами кооператива;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
  • список всех участников кооператива;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Процесс регистрации прав собственности на гараж, находящийся на территории ГСК, состоит из нескольких этапов:

  1. Получение от председателя ГСК справки о том, что заявитель является членом гаражного кооператива и полностью выплатил паевой взнос. Если заявитель является первым участником кооператива, который обратился для регистрации прав на гараж, ему нужно запросить и учредительные документы юридического лица.
  2. Подача заявки на составление технического плана объекта инженеру по кадастровым работам.
  3. Обращение в Кадастровую палату для постановки строения на учет. На этом этапе хозяин гаража может столкнуться с некоторыми трудностями. Если гараж не является отдельно стоящим объектом, а входит в состав линейки гаражей, то по закону он является не зданием, а помещением. Его внесение в государственный кадастр и получение владельцем паспорта объекта будет возможно только после постановки на учет всего здания.
  4. Оформление заявки в Росреестр для получения права собственности на гаражный бокс. При обращении к сотруднику организации нужно заполнить стандартный бланк заявления и приложить к нему остальную документацию.
  5. Выдача готового свидетельства о праве собственности осуществляется по месту подачи заявки.

Если нет документов на гараж

В большинстве случаев земельные наделы для строительства объектов, в том числе гаражей, кооперативы брали в долгосрочную аренду, заключая соответствующий договор с городской администрацией либо с муниципальным образованием. Этот документ не всегда удается получить от представителей ГСК.

В последнее время многие владельцы гаражей задаются вопросом, как узаконить гараж, находящийся на территории ГСК без правоустанавливающих документов на землю. Так как гаражи используются кооперативом в коммерческих целях, у председателя должны быть разрешительные документы на постройку объектов. Если бумаги утеряны или не оформлялись вовсе, застройка земли является незаконной.

Проблема ненадлежащего хранения документов присутствует во многих ГСК, поэтому разыскать бумаги, оформленные много лет назад, чаще всего не представляется возможным. Единственным выходом из данной ситуации является их восстановление. Эта процедура имеет свои нюансы и часто затягивается на длительный срок.

Сколько стоит оформление в собственность гаража?

Сколько будет стоить оформить право собственности? Этот вопрос интересует всех владельцев гаражей, не имеющих на руках правоустанавливающего свидетельства.

Для того чтобы перевести гараж в личную собственность, потребуется:

  1. Составить технический план. Стоимость данной услуги может варьироваться от 5 до 25 тыс. руб. при условии, что площадь строения не превышает 50 кв. м.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Услугу стоимостью 200 руб. можно получить на сайте Росреестра.
  3. Оплатить госпошлину за оформление права собственности. Размер пошлины зависит от целевого назначения земельного надела и составляет 350-2000 руб..

При отсутствии какой-либо технической документации минимальная сумма, требующаяся для того, чтобы оформить построенный гараж, будет значительно выше, т.к. услуги инженера по кадастровым работам стоят очень дорого. В случае легализации самовольной постройки к основной сумме добавятся расходы на суд.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Как оформить право собственности на гараж

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Порядок оформления гаража в собственность

Как оформить право собственности на гараж

«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Как оформить право собственности на гараж
Собственникам земельных участков Заказать технический план на гараж Тюмень 98-59-77

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

⚖️ Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии

Как оформить право собственности на гараж
Иллюстрация к статье: «Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии.»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravobox/-kak-oformit-garaj-v-sobstvennost-zakon-o-garajnoi-amnistii-5ec1181b59bcd106289a2585

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: