Как выглядят документы на гараж фото

Содержание
  1. Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж
  2. Необходимость составления
  3. Структура документа
  4. Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж
  5. Порядок оформления
  6. Важные особенности
  7. Понятие гаражной амнистии
  8. Вывод
  9. Документы на гараж 2020 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе
  10. Общие сведения
  11. Законодательная база
  12. Документы на гараж
  13. Какие должны быть?
  14. Для регистрации в собственность
  15. При продаже и покупке
  16. При приватизации в гаражном кооперативе
  17. На строительство
  18. Если документов нет
  19. Как узаконить гараж?
  20. На видео об оформлении гаража в собственность
  21. Какие Требуются Документы на Гараж для Совершения Сделок
  22. Документы на индивидуальный гараж
  23. Документы на гаражный бокс в кооперативе
  24. Оформление в собственность
  25. Продажа
  26. Покупка
  27. Приватизация
  28. Документы для строительства
  29. Заключение
  30. На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ
  31. Особенности заключения сделки
  32. Способы покупки гаража
  33. В МФЦ
  34. В гаражном кооперативе
  35. Между физическими лицами
  36. У нотариуса
  37. Процесс оформления
  38. Сбор документации
  39. Заключение договора
  40. Регистрация собственности
  41. Как оформить гараж, купленный без документов
  42. Сроки и пошлины
  43. Какие сложности могут возникнуть
  44. Заключение
  45. Какие документы обязательно должны быть на гараж
  46. Юридические тонкости
  47. Какие документы непременно должны быть на гараж
  48. Где их можно получить
  49. Особенности сбора бумаг
  50. Правила оформления
  51. Особые списки и прочие нюансы

Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж

Как выглядят документы на гараж фото

Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.

В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.

В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.

Необходимость составления

Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.

Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.

Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:

  1. Год возведения.
  2. Месторасположение.
  3. Площадь.
  4. Инвентаризационная стоимость.
  5. Материалы, что были использованы при возведении.

А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.

Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2008 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту. В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.

Структура документа

Данные, которые внесены в документ:

  • Дата оформления: день, месяц, год.
  • Уникальный инвентаризационный номер.
  • Точный адрес и месторасположения.
  • Геокод.
  • Подпись лица, оформившего бланк.
  • Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
  • Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
  • Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
  • Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
  • Техническое описание.
  • Отметки уполномоченных сотрудников.
  • Подпись исполнителя.

Ниже можно скачать образец технического паспорта:

Скачать образец техпаспорта

Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж

Межевание — это  установление границ под дом, гараж и иные объекты.  Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.

Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.

 Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:

  • Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
  • Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
  • Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
  • Защита недвижимости.
  • Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.

Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.

Порядок проведения:

  1. Сбор юридических и технических документов.
  2. Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
  3. Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
  4. Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.

Порядок оформления

Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.

Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности.

Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:

  • Заявление на оформление техпаспорта.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Паспорт, другое удостоверение личности.
  • Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
  • Проектная документация.
  • Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
  • Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
  • Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.

Дальнейший порядок действий:

  1. Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
  2. Оплата стоимости работы.
  3. Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
  4. Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.

Важные особенности

Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня.

Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется.

Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.

Понятие гаражной амнистии

Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.

Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:

  1. Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
  2. Имущество не получиться застраховать.
  3. Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.

Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.

Вывод

Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/uznaj-nuzhen-li-sejchas-tehnicheskij-pasport-na-garazh

Документы на гараж 2020 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Как выглядят документы на гараж фото

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2020 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Какие Требуются Документы на Гараж для Совершения Сделок

Как выглядят документы на гараж фото
Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен

Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой.

Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы.

Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать.

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

  • Паспорт самого заявителя либо его представителя;
  • Заполненное по предоставляемой форме заявление;

На фото образец заявления

  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Справка о полной выплате паевого взноса.

Справка БТИ о выплате паевого взноса

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

  • Устав ГСК и прочая учредительная документация;
  • Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица

  • Протокол об избрании на должность председателя кооператива;
  • Список всех членов ГСК;
  • Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Кадастровый паспорт на гараж;

Кадастровый паспорт помещения

  • Договор или соглашение между сторонами;

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
  • Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Акт приема-передачи гаража

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

  • Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;

Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

  • Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива  оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Разрешение на строительство

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

  • Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проектная документация;

Проект гаража на три автомобиля

  • Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
  • Оформленный в БТИ технический план;
  • Топографическая карта территории;
  • Заявление.

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dokumenty-na-garazh-500

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Как выглядят документы на гараж фото

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году.

Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита.

В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/pokupka-garazha

Какие документы обязательно должны быть на гараж

Как выглядят документы на гараж фото

Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в 2020 году.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости

Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги.

На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как:

  • ликвидация самостроя;
  • наложение штрафной санкции за то, что недвижимое имущество размещено в неположенном месте;
  • полная потеря недвижимости, то есть предоставление ее в собственность другому лицу, являющемуся собственником земельного участка, на котором построен гараж.

Какие документы непременно должны быть на гараж

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Где их можно получить

Каждый документ оформляется в отдельной государственной службе, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности, можно найти в территориальном отделении регистрационного центра;
  • выписка, включающая в себя информацию о состоянии земельного участка, получается в кадастровой палате;
  • если собственников несколько, они должны предоставлять свое письменное согласие, которое в обязательном порядке оформляется у нотариуса;
  • договор купли-продажи также в преимущественном большинстве случаев оформляется при поддержке профессионального нотариуса;
  • акт приема-передачи должен быть оформлен непосредственно на месте, где будет осуществляться передача недвижимости в собственность другого человека;
  • заявление, в котором будет указываться требование о перерегистрации права собственности, можно оформить полностью самостоятельно в произвольной форме;
  • документ, подтверждающий оплату всех соответствующих взносов, нужно получить у председателя гаражного кооператива — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • оплата процедура регистрации осуществляется по указанным в квитанции реквизитам в абсолютно любом отделении банковских учреждений.

Образец акта приема-передачи гаража

Особенности сбора бумаг

В зависимости от того, какое именно имущество человек собирается передать в собственность третьим лицам, будет меняться и перечень документов, а также особенности их сбора перед проведением сделки:

Индивидуальное строениеЕсли у человека в собственности есть индивидуальный гараж, то в таком случае процедура регистрации будет осуществляться по упрощенной схеме. Для того, чтобы ее провести, достаточно будет предоставить государственным органам документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок под гаражом, а также грамотно оформленную декларацию, заполнением которой занимается непосредственно сам владелец.
КооперативЕсли говорить о том, как осуществляется регистрация земельного участка, которая находится под различными кооперативными объектами, то нужно учитывать тот факт, что на сегодняшний день преимущественное большинство гаражных кооперативов получают земельные участки на праве постоянного пользования, хотя само право собственности по-прежнему находится у муниципальных органов самоуправления.
СобственностьЧтобы оформить гараж в частную собственность, нужно будет собрать следующий перечень бумаг:
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление, которое оформляется в соответствии с предоставленной формой;
  • справка, подтверждающая полное погашение установленного паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость.

Если ранее никто не оформлял право собственности на указанную недвижимость через Росреестр, нужно будет предоставить также ряд дополнительных документов, таких как:

  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
  • протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;  
  • перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупкиВ процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается.
Сделка о продажеПри продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой.

Вместе с заявлением подается следующая документация:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • договор, в соответствии с которым осуществляется проведение сделки купли-продажи;
  • квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект;
  • бумаги, подтверждающие право собственности указанного лица на данную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного человека права собственности на земельный участок, на котором находится гараж;
  • передаточный акт.

Если приобретение гаража осуществлялось после того, как человек вступил в брачные отношения, то в таком случае к стандартному пакету документов нужно будет в обязательном порядке приложить согласие супруга на проведение данной сделки, которое должно быть заверено у нотариуса. Единственным исключением в данном случае являются объекты, которые предоставляются другим лицам в качестве подарка или наследства.

Приватизация
  • Если человек хочет получить статус полноценного собственника гаражного бокса, включенного в соответствующий кооператив, ему нужно будет в обязательном порядке пройти процедуру приватизации. Это можно сделать только после того, как будет зарегистрировано право собственности на данный бокс в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.
  • Для проведения данной процедуры нужно будет подготовить правоустанавливающие документы, а также бумаги, которыми подтверждается право собственности на указанное имущество предыдущего собственника. Решение, затрагивающее возможную аренду или выкуп данного объекта, может быть принято только в процессе проведения общего собрания владельцев, а для проведения данной операции каждый член кооператива должен иметь документально подтвержденное право собственности.
СтроительствоСтроительство гаража может осуществляться только после того, как будет подготовлена следующая документация:
  • заявление;
  • технический план, составленный в Бюро технической инвентаризации;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, где будет осуществляться строительство;
  • технический проект возводимого объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • проект подключения гаража к различным коммуникационным системам;
  • топографическая карта всей территории;
  • кадастровый план, оформленный для земельного участка, где находится гараж.

После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт на гараж

Образец кадастрового паспорта на землю

Правила оформления

Для того, чтобы оформить все документы правильно и не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе их использования, лучше всего заранее ознакомиться с ключевыми правилами:

  • договор купли-продажи оформляется в соответствии с формой, предусмотренной действующим законодательством, и заполнять его в произвольной форме;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, должно быть составлено на специализированном бланке, на котором в обязательном порядке ставится серия и порядковый номер бумаги;
  • акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя сведения о том, где и когда проводилась данная процедура, а также указывать паспортные данные каждого из участников процедуры и полную опись факта передачи определенной недвижимости с уточнением ее индивидуальных особенностей;
  • кадастровые выписки из земельного комитета и Бюро технической инвентаризации имеют установленную форму, предусмотренную законодательством в конкретном субъекте;
  • заявление, которое подается в регистрационный центр, должно полностью заполняться всей необходимой информацией в присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения;
  • заявление, оформляющееся на имя председателя кооператива, может оформляться в произвольной форме, но при этом на нем нужно будет в обязательном порядке указать, где и когда заполнялась бумага.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Особые списки и прочие нюансы

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Если у владельца гаража нет никаких документов, кроме книги, подтверждающей членство указанного гражданина в гаражном кооперативе, то в таком случае нужно будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная из гаражного кооператива и подтверждающая факт полного погашения пая;
  • устав, на основании которого данный кооператив ведет свою деятельность;
  • официально оформленное разрешение на возведение подобной недвижимости.

При отчуждении хозяином недвижимости, на которую не была оформлена частная собственность, нужно будет обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, подтверждающем наличие данного кооператива на учете в налоговой службе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-garazh/

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: