Как выселить соседа из квартиры который пьет

Содержание
  1. Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры
  2. Отрицательные стороны соседства с алкоголиком
  3. Механизмы воздействия на соседей-алкоголиков
  4. Порядок выселения соседа-алкоголика
  5. Специфика выселения
  6. Выселение жилищной организацией
  7. Как выселить соседей алкоголиков эффективно и по закону
  8. Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками
  9. С чего начать процесс выселения
  10. Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков
  11. Выселение из приватизированного жилья
  12. Выселение из неприватизированного и муниципального жилья
  13. Выселение из съемного жилья
  14. Решение вопроса через суд
  15. Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных
  16. Как оберечь себя от шумных соседей
  17. Могут ли соседи выселить квартирантов
  18. Основания для выселения шумных соседей
  19. Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды
  20. Если квартиранты проживают без договора найма
  21. Как выселить соседа-алкоголика
  22. Меры, применяемые по отношению к шумным соседям- квартирантам
  23. Выселение соседей – квартирантов через суд
  24. Доказательная база
  25. Образец иска
  26. Выселение шумного соседа снимающего квартиру или являющегося собственником
  27. Чем опасны соседи алкоголики?
  28. Как выселить алкоголика из квартиры?
  29. Процесс выселения соседей алкоголиков
  30. Процесс выселения алкоголиков соседей, снимающих с вами квартиру
  31. Процесс выселения алкоголиков соседей из коммунальной квартиры, порядок действий
  32. Как выселить соседа алкоголика из общежития, муниципальной квартиры и приватизированной квартиры?

Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры

Как выселить соседа из квартиры который пьет

В многоквартирных домах жилища слишком близко расположены друг к другу, так что часто возникает вопрос, как выселить соседей алкоголиков.

Ведь спокойная жизнь нужна всем, а злоупотребляющие алкоголем люди практически никогда себя спокойно не ведут.

Кроме постоянных шумов в соседней квартиры, они могут непосредственно побеспокоить жильцов других квартир, устраивать скандалы, не говоря уже о постоянных визитах полиции.

Отрицательные стороны соседства с алкоголиком

Многие люди согласятся, что долгими годами жили по соседству с алкоголиками и не почувствовали дискомфорта, по крайней мере, не так часто. И вправду, большинство людей, злоупотребляющих алкоголем, не вызывают никаких проблем, возможно и на протяжении всей жизни.

Но вместе с тем всем хорошо знакомы лица, которые в состоянии алкогольного опьянения могут дебоширить, нарушать порядок, беспокоить соседей. А что если такие лица являются хроническими алкоголиками? В таких случаях жизнь соседей превращается в кошмар с ежедневными разбирательствами, внушениями и отсутствием сна по ночам.

Практика показывает, что вследствие проживания в многоквартирном доме алкашей могут наблюдаться следующие проблемы:

  1. Постоянные шумы, ссоры, драки и так далее, мешающие спокойному сну и просто спокойствию остальных жильцов дома.
  2. Постоянные визиты подозрительных личностей, как правило, таких же алкашей или хуже, преступников, наркозависимых.
  3. Высокий риск совершения преступления по соседству, что является нежелательным для любого соседа.
  4. Риск развития инфекционных заболеваний в доме, так как алкаши редко когда соблюдают правила гигиены или вообще не соблюдают их.
  5. Из-за отсутствия ухода за жильём в нём, а впоследствии и во всём доме размножаются вредители: тараканы, жуки, иные паразиты.
  6. Высок риск пожара в соседней квартире, что в многоквартирном доме угрожает пожаром всему зданию.

Но стоит отметить, что те, кто мирится с таким соседством из-за того, что алкоголик является собственником квартиры, сильно ошибаются. Законных механизмов выселения лиц из занимаемого ими жилья, в том числе и собственника, предостаточно.

Механизмы воздействия на соседей-алкоголиков

Всем хорошо известно, когда по соседству поселяется алкоголик, тогда нужно обращаться в полицию. Это не самый эффективный метод избавления от нежелательного соседа, однако самый распространённый, к которому прибегают жильцы.

Обратившись в полицию можно добиться следующего:

  • наложения на соседа штрафа;
  • административного ареста до 30 суток;
  • лишения свободы, если сосед совершит преступление.

Таким образом, если сосед не совершит серьёзного преступления, то обращением в полицию надолго от него избавиться не получится. Так что это, пожалуй, не самый эффективный способ борьбы с соседями-алкоголиками.

Жалобу в полицию можно подавать следующим способами:

  1. Вызвать наряд полиции, позвонив 02.
  2. Подать письменную жалобу на соседа местному участковому.

Обычно участковый принимает серьёзные меры только тогда, когда на одного и того же соседа жалуется несколько жильцов. Поэтому имеет смысл подавать коллективную жалобу.

В данной жалобе необходимо указать следующие сведения:

  • Ф.И.О. участкового полицейского, номер участка;
  • Ф.И.О. одного или всех заявителей, номер дома;
  • краткое содержание жалобы;
  • обязательно Ф.И.О. соседа-алкоголика и номер его квартиры;
  • просьба принять меры в отношении него;
  • подписи жильцов, присоединившихся к жалобе.

После получения жалобы участковый полицейский обязан принять меры и уведомить жалобщиков о них в письменной форме. Данные меры должны быть проведены в месячный срок со дня подачи жалобы.

Вместе с тем жилищным законодательством предусмотрены более эффективные методы борьбы с такими соседями.

Среди них стоит выделить следующие:

  • выселение арендаторов с занимаемого ими жилья;
  • лишение собственников их права собственности.

Эти меры являются крайними и применяются только тогда, когда соседи систематически нарушают правила проживания в доме, не соблюдают регламент и мешают жить другим жильцам на регулярной основе.

Порядок выселения соседа-алкоголика

Как выселить шумных соседей-алкашей? Выселение является крайней мерой, к которой можно прибегнуть. Осуществляется после того, как все действия участкового полицейского, административные санкции не дали должного результата.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Выселение возможно только по решению суда. Обращение в суд может быть осуществлено как одним из жильцов, так и коллегиально. Но даже если обращается один жилец дома, мнения других жильцов будут услышаны и учтены в обязательном порядке. В большинстве случаев обращение происходит через администрацию, так как выселить алкоголика из квартиры, как принято на практике, может только она.

Многие также ошибочно полагают, что сами жильцы выселить никого не могут. Законодательство подобного запрета не устанавливает. В Жилищном кодексе есть указание, согласно которому местный орган власти вправе выселить жильцов, нарушающих правила проживания. Однако данное указание не ограничивает права жильцов на спокойное проживание.

Но практика по таким делам сложилась так, что в большинстве случаев жители обращаются в местную администрацию или жилищную организацию. Они так поступают, потому что им самим сложно собрать доказательственную базу или же просто потому, что именно местная администрация или жилищная организация должна обеспечивать права жильцов.

Но если жильцам удастся собрать доказательства, они могут самостоятельно обратиться в суд. Такое положение исходит из правила, согласно которому при отказе жилищной организации выселять соседа-алкоголика жильцы могут оспорить данный отказ в суде. По сути, в суде будет рассматриваться вопрос о выселении. Так что жильцы вправе самостоятельно выселять соседей-алкоголиков через суд.

Разумеется, суду требуются доказательства.

В их качестве могут служить:

  • административные акты участкового полицейского, которые были составлены в отношении соседа-алкоголика;
  • видеозаписи и фотографии, на которых зафиксированы факты нарушения порядка со стороны такого соседа, доказательства нарушения тишины;
  • заключения жилищной организации, пожарной инспекции, а также санитарной службы об ухудшении состояния многоквартирного дома в связи с недобросовестным отношением к своим обязанностям такого соседа.

Разумеется, при наличии достаточных оснований суд удовлетворяет требования жильцов о выселении злополучного соседа из квартиры. После этого такой сосед лишится своей квартиры в принудительном порядке. Его квартира будет продана или обменена на квартиру в другом доме. Однако данный порядок не распространяется на то, как выселить соседа из коммунальной квартиры.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры? Правила проживания в таких жилищах регламентируются отдельно. Помещения в коммуналке, по сути, являются общей собственностью всех проживающих в ней лиц. Если один из них нарушает права остальных, то может быть осуществлён принудительный выкуп доли по решению суда.

Но в любом случае поддержка местного органа власти является важной в делах о выселении. Именно они смогут подтвердить те или иные доводы жильцов. Если же местный орган власти отказывается каким-либо образом участвовать в суде, то можно подать на него жалобу в прокуратуру, так как он отказывается исполнять свои прямые обязанности.

Специфика выселения

Первое правило гласит, что прежде чем выселить соседа алкоголика, необходимо пообщаться с ним и попробовать убедить его вести себя поспокойнее. По возможности намекнуть, что ему угрожает выселение и лишение собственности.

Не всегда можно выселить человека из его жилища, даже если он систематически в грубом порядке нарушает правила. Данное обстоятельство связано с тем, что право на жилище является конституционной гарантией гражданам, которые никто не вправе ограничивать.

Итак, в каких случаях нельзя выселять соседа, даже если он шумный алкоголик?

Законодательство выделяет следующие основания отказа в выселении:

  • соответствующая квартира является единственным местом, где сосед может проживать, и у него попросту нет другого места или он не может себе это позволить;
  • он признан судом недееспособным лицом;
  • совместно с ним проживают несовершеннолетние дети;
  • если сосед снимает жильё и имеет соответствующее соглашение о найме жилья.

В каждом из указанных случаев необходимо действовать по-разному. На практике принято сначала решать вопрос с основанием, по которому сосед не может быть выселен.

Так:

  • если соответствующая квартира является единственным местом проживания, то необходимо в суде решить вопрос о продаже квартиры и покупке соседу нового жилья или же обмена на другое жильё в другом доме;
  • если сосед является недееспособным лицом, то необходимо обратиться непосредственно его опекуну или в орган опеки и решать вопрос с ними;
  • если у соседа есть несовершеннолетние дети, то нужно лишить его родительских прав посредством обращения в органы опеки через суд;
  • прежде чем выселить соседей, снимающих квартиру, когда сосед проживает по соглашению о найме, необходимо пообщаться с собственником, ведь выселение возможно только собственником или наймодателем из муниципальной квартиры.

Результат от таких действий может быть разный. Обычно к алкоголикам отношение предвзятое, так как на практике они часто встречаются и практически всегда являются фактически ограниченными людьми, хотя юридически могут быть и полностью дееспособными.

В каждом из указанных случаев, помимо отказа адресата обращения, возможны следующие варианты исхода:

  1. Судом может быть назначен ответственный управляющий, который решит вопрос о продаже или обмене жилья соседа-пьяницы. Чаще всего таким управляющим назначается ближайший родственник либо жилищная организация. Но стоит иметь в виду, что без ограничения дееспособности лица такой вопрос невозможно решить.
  2. Опекун должен принять меры по смене места жительства шумного соседа-алкоголика. Самым действенным вариантом является направление алкоголика в места лечения. Если же опекун не принимает никаких мер, то данные меры могут быть применены органом опеки, но также только по решению суда о принудительном лечении лица.
  3. При лишении соседа-алкоголика родительских прав его дети направляются в специализированные учреждения либо одному из родственников. После этого соседа можно выселить по общим основаниям.
  4. Если собственник квартиры отказывается выселять нанимателя-алкоголика, то необходимо ему напомнить, что субсидиарная ответственность за действия такого соседа лежит и на нём. Если он дальше откажет в расторжении соглашения о найме, то оспорить соглашение можно в судебном порядке, при участии жилищной организации.

Как видно из вышеизложенного, выселение довольно хлопотное занятие, на что может уйти минимум полгода, а то и год. Однако это всё же лучше, чем всю жизнь терпеть пьяные дебоши своего соседа или его дружков.

Но на практике большинство жильцов предпочитают просто съехать от такого соседа, побыстрее продав квартиру и поискав новое жильё в более благополучном доме. Это, конечно, гораздо проще, чем судиться с алкоголиком, но вряд ли кто захочет быть на месте таких людей. Поэтому такие квартиры приходится продавать дешевле рыночной стоимости.

Таким образом, наличие в подъезде хотя бы одного алкоголика среди жильцов может повлиять не только на спокойную жизнь, но и на стоимость недвижимости. Как правило, жилищная организация редко доводит дело до такого состояния и поскорее принимает меры, но только если это коснётся непосредственно её интересов.

Выселение жилищной организацией

Законодательство допускает варианты действий, когда выселение соседей возможно Управляющей Компанией или иной жилищной организацией. Разумеется, выселения владельца из жилого помещения за нарушение прав соседей жилищная организация требовать в своём иске в суд не может. Однако она может сослаться на долги жильца.

Алкоголиков, как правило, редко волнуют платежи за коммунальные услуги. Между тем жилищная организация лишь в крайних случаях обращается к такому механизму воздействия, как отключение от линий снабжения. На практике известны случаи, когда задолженности достигали нескольких сот тысяч рублей.

Когда образуется большой долг, он взыскивается через суд. Если жилец-алкоголик не погасит долг, что вряд ли возможно, учитывая специфику финансового положения алкоголиков, то долг будет взыскан за счёт квартиры. То есть квартира будет продана в принудительном порядке, а остаток после продажи будет передан самому жильцу, которые и будет решать, где жить дальше.

Однако такой порядок имеет свои особенности:

  • такое возможно, если лицо является собственником квартиры или имеет право собственности на долю в ней;
  • такое невозможно, если квартира является единственным местом жительства лица;
  • такое невозможно, если у лица имеется иное имущество, на которое может быть направлено взыскание.

Но жильцам есть чему порадоваться в таком случае. Если алкоголик-сосед не принимает меры по уплате долга, в отношении него будут приняты меры принудительного характера. В том числе в уголовном законодательстве предусмотрены такие виды санкций, как лишение свободы, принудительные работы и так далее.

Так что есть вероятность, что такой сосед либо успокоится под воздействием таких санкций, либо на долгое время будет отправлен в места не столь отдалённые.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Как выселить соседей алкоголиков эффективно и по закону

Как выселить соседа из квартиры который пьет

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

Он не только:

  • Не дает спать по ночам;
  • Приводит «непонятных» гостей;
  • Дебоширит;
  • Распространяет зловонные запахи;
  • Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

  • не затушив окурок или уснув с сигаретой;
  • забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

В частности:

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

Среди них:

  • Административное предупреждение или штраф;
  • Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
  • Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

  • Сделать замечание;
  • Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

  1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
  2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

В ней необходимо указать:

  • Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
  • ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
  • Суть событий;
  • Просьба/Требование;
  • Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

  • Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
  • Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Выселение из приватизированного жилья

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

Действовать можно следующим образом:

  1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
  2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
  3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
  4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
  5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

  • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
  • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
  • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
  • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Выселение из съемного жилья

Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

  • Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
  • Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

Как выселить соседа из квартиры который пьет

Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям судьба осуществиться. И причина тому банальна: шумные соседи.

Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много. Гораздо чаще можно услышать жалобы своих знакомых на то, что им доставляют неудобства звуки постоянных громких ремонтов, застолий, часто перерастающих в пьяные дебоши, брани и даже драк «любимых» соседей.

Что делать в таком случае и как выселить соседей, которые не хотят следовать здравому смыслу и идти на компромисс, рассмотрим ниже.

Как оберечь себя от шумных соседей

Все правоотношения между соседями регламентируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ). Именно в нем представлены толкования всех прав и мер обеспечения спокойствия жильцов от недобросовестных соседей. Систематическое пренебрежение правом соседей на тишину может повлечь за собой такое последствие, как выселение.

И не имеет значения, на каком основании люди проживали на этой жилплощади:

  • Согласно договора социального найма;
  • По договору аренды (коммерческий найм);
  • Будучи собственником жилья.

В любом случае нарушать покой других людей никто права не имеет. И рассказы о том, что «в своей квартире я могу делать все, что захочу», совершенно неуместны, потому что право одного человека делать в своей квартире все, что ему вздумается, заканчивается ровно там, где у другого появляется желание воспользоваться своим правом на тишину и отдых.

Могут ли соседи выселить квартирантов

Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках. Но это крайняя мера.

Сначала лучше попробовать решить все мирным путем:  поговорить с новыми жильцами. Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты).

Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.

В случае, когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру. Неважно, произойдет это зимой или летом.

Основания для выселения шумных соседей

К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:

  • Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство);
  • Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка);
  • Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья;
  • Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т.п.

Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
  • Громкие ремонтные работы;
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
  • Завышенная громкость ТВ и радио;
  • Музицирование;
  • Громкие ссоры и брань;
  • Использование издающей громкий шум бытовой техники;
  • Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире, ;
  • «Дискотека» по ночам и т.п.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды

Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов. В договоре аренды владелец обычно прописывает все условия:

  • Срок проживания;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности сторон, и пр.

Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).

Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).

Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:

  • Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье;
  • Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.

Если квартиранты проживают без договора найма

Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос. Да потому, что без договора они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.

Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть.

Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость.

Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

Как выселить соседа-алкоголика

Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят.

Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т.п.

Но просто так выселить соседа-алкоголик только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.

Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям- квартирантам

Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения;
  • Штрафы (административные наказания).

Выселение соседей – квартирантов через суд

Решать, выселять человека из квартиры или нет, может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

  • Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России);
  • Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ);
  • В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

Для обращения в суд необходимо:

  • Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания;
  • Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей). Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист;
  • Иск подается по месту (адресу) расположения жилья;
  • Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).

Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

Доказательная база

Для вынесения судебного решения о выселении нужна хорошая доказательная база. Чтобы установить все факты постоянного нарушения квартирантами правил общественного проживания, понадобятся:

  • Копии протоколов сотрудников полиции, где зафиксировано нарушение общественного порядка данными гражданами;
  • Письменное коллективное обращение к шумным соседям;
  • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы;
  • Акты обследования жилого помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей;
  • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает);
  • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование жилого помещения соседями);
  • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в которым проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом, могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов);
  • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

Образец иска

Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.

Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:

  • Личная информация об истце (истцах – если это коллективное заявление);
  • Информация о суде, в который подается иск;
  • Информация об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес);
  • Информация об ответчике (ответчиках);
  • Причина, послужившая основанием для выселения;
  • Информация о досудебных мерах решения конфликта;
  • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилого помещения;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись истца.

Также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

  • Копия искового заявления;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения;
  • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

Скачать образец иска о выселении шумных соседей.

Если уж так случилось, что именно вам достались не самые тихие соседи, не стоит отчаиваться: сразу начинать искать для себя новое жилье, портить себе нервы «разборками» и т.п.

А опускать руки и смиряться — и вовсе последнее дело, потому что таким поведением вы только подстегнете дебоширов продолжать и дальше в том же духе.

Отстаивайте свои права, и помните: Закон в этом случае – на вашей стороне.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-vyselit-sosedei-iz-kvartiry-alkogolikov-libo-shumnyh-5bcdba733491a600a9658996

Выселение шумного соседа снимающего квартиру или являющегося собственником

Как выселить соседа из квартиры который пьет

Любой человек мечтает обустроить свою зону комфорта таким образом, чтобы его ничего не беспокоило, и все было хорошо.

Обычно у владельцев квартир, или, снимающих квартиру это получается, но тут встаёт вопрос: «Как выселить соседей алкоголиков»? Случается и такое, что соседи попадаются просто отвратительными, более того, мешающие жить простым людям. Тут очень важно знать, как их выселить.

Чем опасны соседи алкоголики?

Несчастьем иметь соседей алкоголиков является то, что они могут совершенно испортить вашу жизнь одним своим присутствием рядом. Часто соседи алкоголики устраивают громкие гулянки, пьянки, вечеринки. В их квартире часто играет громкая музыка, в любое время дня и ночи.

Мешают спокойно жить простым людям, которые рано утром встают на работу или учёбу.

Подобные гулянки могут закончиться:

  • потасовкой;
  • очень громкой бранью со стороны её участников.

Пьяные люди не отдают себе отчёт о своих поступках и поэтому могут совершить много плохих и ужасных вещей, например, покалечить или избить человека, который решил им намекнуть о том, что пора прекратить дебоширить.

Очень часто, особенно во время праздников, в больницы поступает масса покалеченных и избитых алкоголиков и пострадавших от их рук, что является доказательством опасности исходящей от алкашей.

Это лишь малый перечень всего, что творят алкоголики, живущие по соседству с обычными людьми. Упомянуть можно и антисанитарию, которая распространяется по всему дому, и ужасную вонь, исходящую от квартир таких горе соседей, и ещё много, много поводов для выселения таких товарищей из своего дома. Перед нами теперь встаёт совершенно закономерный вопрос: как выселить алкоголика из квартиры?

Как выселить алкоголика из квартиры?

Законодательными путями выселить алкоголика из квартиры возможно и, наверное, это единственные пути. Первое, что вы должны сделать, это обратиться к Жилищному Кодексу Российской Федерации.

Там сказано, что во время проживания в доме, необходимо учитывать желания и комфорт всех жильцов. К тому же у подобных личностей всегда проблемы с оплатой услуг ЖКХ.

Это значит, по договору социального найма, их могут выселить в менее комфортное помещение, например, общежитие.

Так что, если вас совершенно не устраивают алкоголики и дебоширы в доме, то ваши пожелания учтутся и примутся на рассмотрение. В том же кодексе предоставлены все возможные меры, которые следует применить к нарушителям.

Это правило подходит и к вопросу о том, как выселить шумных соседей:

  1. В первую очередь — это штраф и предупреждение. Исполняются участковым или другими лицами.
  2. Если алкоголики игнорируют предупреждение и не выплачивают штраф, в том случае поднимаются вопросы о выселении их из дома. Таким образом, вопрос: «как выселить соседей, снимающих квартиру?» отпадает.

Однако, есть те, кто не решается на открытое противостояние с соседями алкоголиками. Такие люди используют ещё один резервный выход, а именно договориться с буйными соседями.

Но, как часто бывает, этот способ не является самым действенным, и вновь приходится обращаться к участковому или даже звонить в полицию.

Процесс выселения соседей алкоголиков

Процесс по выселению алкоголиков соседей довольно длительный и происходит не за один месяц. Если вы заявляете: «выселяем соседей!», то вы должны понимать, что это будет крайне долгое и затянутое занятие, однако, оно необходимо для вашей спокойной и обычной жизни.

В первую очередь, для того чтобы выселение собственника из жилого помещения (за нарушение прав соседей) считалось удачным, вы должны:

  • составить полный пакет документов, касающихся вас и тех, на кого поступала от вас жалоба;
  • в документах вы должны указать всю контактную информацию о соседях, свидетельства о предыдущих нарушениях (если таковые имеются) и полную информацию о себе и о доме, в котором проживаете вы и нарушители спокойствия;
  • в дальнейшем вы должны посетить все судебные заседания, и присутствовать на всех процессах.

Интересен и тот момент, что подать иск можете не только вы, но и соседи, живущие либо совместно, либо рядом с алкоголиками. Условия для их исков такие же, как и для ваших.

Если вы скооперируетесь с другими, страдающими от буйных соседей, жителями дома, то шанс выиграть суд, повышается.

Процесс выселения алкоголиков соседей, снимающих с вами квартиру

Если вы снимаете квартиру с такими соседями, которые злоупотребляют алкоголем, или алкаши сами снимают квартиру по соседству с вами, то вы также можете попытаться законодательно выселить их. В первую очередь нужно помнить, что ответственность лежит не только на соседях алкоголиках, но и на владельцах квартиры, которые сдают её нарушителям.

Они также должны ответить перед судом, и присутствовать на процессах. Важно и то, что владелец обязан, будет писать докладные, где будет отчитываться перед полицией, за каждый проступок жильцов. Если жалоб очень много, то владелец квартиры обязан выплачивать административные штрафы.

Нужно помнить:

  1. Участковый должен быть в курсе событий.
  2. Полиция обязана приезжать каждый раз, как соседи алкоголики начнут снова нарушать тишину и спокойствие.
  3. Если жалобы поступают нечасто, то дебоширы должны выплачивать штраф.

Однако если этого не происходит, и жалобы поступают очень и очень часто, то владелец квартиры обязан выселить алкоголиков, и больше не допускать их к квартире, ни при каких условиях.

Процесс выселения алкоголиков соседей из коммунальной квартиры, порядок действий

Для того чтобы у вас получилось выселить соседей алкоголиков, которые нарушают спокойствие и устраивают гулянки в коммунальной квартире, вам необходимо выполнить определённый порядок действий.

Первое что вы должны сделать, это собрать доказательства, которые подтверждают наличие нарушений исходящих от соседей. Таковыми доказательствами могут служить полицейские протоколы, при условии, что их вызывали.

Показания соседей, которые подверглись нарушению со стороны алкоголиков. Если соседи алкаши в состоянии алкогольного опьянения нанесли ущерб либо имуществу, либо самим соседям, то нужны документы, подтверждающие это.

Такие документы могут стать мощным козырем в суде, и помогут этот суд выиграть. Если у соседа есть долги по коммунальным услугам, то документы, подтверждающие это, смогли бы послужить отличным толчком для рассмотрения дела.

В таких случаях дело может дойти до суда, только тогда, когда устные предупреждения игнорируются со стороны соседей алкоголиков.

Если такое действительно происходит, то:

  • соседи вправе вызвать полицию вместе с участковым, для разборки в ситуации;
  • составляется протокол;
  • дело идёт в суд.

Во время судебных разбирательств обязаны присутствовать все жильцы коммунального дома, и они же обязаны дать показания против нарушителей, и представить все необходимые документы. Они же обязаны дать показания против нарушителей, и представить все необходимые документы.

Вы должны понимать, что выселение соседей алкоголиков из квартиры это самая крайняя и последняя мера.

Для начала вы должны попробовать в устной форме договориться с дебоширами о спокойствии, или хотя бы не чрезмерном злоупотреблении.

В случае чего вы можете пригрозить им судебными разбирательствами, и прибегнуть к ним лишь в крайнем случае, когда алкоголики полностью мешают спокойной жизни, или наносят ущерб вам и вашим близким людям, соседям и родственникам.

Вы никогда не должны пытаться выселить алкоголиков соседей насильственным путём. Это не приведёт ни к чему кроме последствий в виде судебных разбирательств, но уже с их стороны. По законодательству нарушителей могут и не выселять, а лишь дать им срок исправления, в случае нарушения которого, полноценно поднимается вопрос о выселении.

Как выселить соседа алкоголика из общежития, муниципальной квартиры и приватизированной квартиры?

Самый сложным и длительным процессом по выселению соседа страдающего от алкогольной зависимости, является выселение его из приватизированной квартиры. Суд выносит вердикт, учитывая множество разных факторов, которые влияют на окончательное решение труда.

Если в семье имеются дети, а их мать законченная алкоголичка, тогда суд подключит в дело и органы опеки, что означает тщательное рассмотрение дела со всех сторон. Однако органы опеки и попечительства гарантируют лишь лишение родительских прав, а не выселение их из квартиры. Это может осуществить только суд.

Самый быстрый и непродолжительный процесс, это процесс по выселению соседа алкоголика из общежития. Так как общежитие полностью принадлежит наймодателю, то он вправе, опираясь на статью 91 Жилищного кодекса РФ, выселить нарушителя без судебных разбирательств.

Выселение соседа алкаша возможно и в муниципальном жилье.

Владельцами муниципального жилья являются:

  1. Мэрия.
  2. Администрация сельского поселения.

Все, кто проживают в подобном жилье, являются нанимателями. Они самостоятельно должны оплачивать все коммунальные услуги, и поддерживать в жилище ремонт.

Если алкоголики не выполняют эти условия, при этом нарушая порядок своим поведением, то вопрос об их выселении поднимется основательно и бесповоротно.

Если сами владельцы муниципального жилья игнорируют нарушения, то жильцы вправе подать судебный иск и к ним.

Если в вашем доме есть соседи, которые страдают от алкогольной зависимости, постоянно злоупотребляют им, нарушают все установленные правила, наносят вред вашему имуществу, вашей семье и лично вам, то вы просто обязаны пожаловаться на них, и если все бесчинство не прекратится, то вы должны законодательно добиться выселения нарушающих.

Все жильцы дома обязаны скооперироваться для совместных усилий по выселению алкашей. Закон должен быть на вашей стороне, так как никто не имеет право нарушать спокойную жизнь человека и влиять крайне негативно на его зону комфорта.

Все должны отстаивать свои права грамотно, юридически законно а, главное, без последствий для своей жизни и жизни своих близких. Не бойтесь обратиться в суд с заявлением. А суд сможет учесть массу нюансов и факторов для выселения дебоширов. Вы тоже должны их учитывать, чтобы выиграть суд и вновь сделать свою жизнь спокойной.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-sosedej-alkogolikov.html

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: