Необходимые документы для продажи дома

Содержание
  1. Документы для продажи дома
  2. Список документов, необходимых для продажи дома
  3. Если дом не приватизирован: какие бумаги необходимо собрать
  4. Какие документы спрашивают риелторы
  5. Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году
  6. Порядок действий при покупке дома с земельным участком
  7. Как правильно составить договор купле-продажи дома
  8. Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома
  9. Какие расходы при самостоятельной покупке дома
  10. Как дистанционно оформить покупку дома
  11. Какие риски при самостоятельной покупке дома
  12. Выводы
  13. Как осуществляется купля-продажа дома
  14. Определение
  15. Стороны
  16. Существенные условия
  17. Купля-продажа дома – с чего начать
  18. Какие документы необходимы для заключения сделки
  19. Как правильно определить стоимость дома
  20. Как составить предварительный и основной договор купли-продажи
  21. Какие документы для продажи дома с земельным участком
  22. Купля-продажа индивидуального дома — начальная стадия оформления.
  23. Реализация объекта недвижимости – необходимая документация
  24. Какие документы нужны для покупки дачного участка с домом
  25. Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом
  26. Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом
  27. Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом
  28. Какие еще документы могут потребоваться

Документы для продажи дома

Необходимые документы для продажи дома

Любая операция с недвижимостью требует документального ее оформления. Пожалуй, наиболее популярной сделкой является купля-продажа жилого дома. Но не все собственники знают, какие документы нужны для продажи дома. На самом деле, если собран полный пакет документов, то такая сделка не вызывает особых трудностей.

Список документов, необходимых для продажи дома

Процесс предпродажной подготовки объекта недвижимости начинается со сбора ряда документов. Некоторые из них хранятся у собственника постоянно, другие же необходимо получать непосредственно перед совершением сделки. Рассмотрим подробнее, какие документы на дом понадобятся.

Общий перечень документов выглядит следующим образом:

  1. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
  2. Выписка ЕГРН по объекту.
  3. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
  4. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
  5. Отчет об оценке жилого дома.
  6. Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком.
  7. Паспорт собственника.
  8. Согласие супруга на продажу.
  9. Паспорт покупателя.
  10. Согласие супруга на покупку.
  11. Разрешение органа опеки на проведение сделки.
  12. Доверенность на представление интересов.

Самый важный документ для продажи дома из вышеприведенного списка – это документ о праве собственности. Это единственная бумага, позволяющая установить, кто является законным владельцем имущества. Если оно принадлежит одновременно нескольким лицам, это отражается в правоустанавливающем документе. В таком случае продажа будет осуществляться от имени всех совладельцев.

Внимание! Правоустанавливающих документов на один и тот же объект может быть несколько. Например, часть дома собственник мог получить по дарению, а вторую часть – в порядке наследования. Соответственно, на руках будет два документа, подтверждающих право владения: договор дарения и свидетельство о праве наследования.

Выписка ЕГРН – это справка, в которой отражаются данные о собственниках и объекте недвижимости. Выписка формируется путем извлечения сведений из Единого реестра недвижимости. На момент получения выписки она содержит актуальные данные.

  Как построить дом на материнский капитал

Кадастровый паспорт – это документ, представляющий собой технический план объекта. В нем отражаются технические характеристики помещения: площадь, этажность, количество комнат, пристроек, наличие хозяйственных сооружений возле дома и т. д. С введением в действие реестра ЕГГРН (с 2017г.) выдается кадастровая выписка, которая, в принципе, является тем же, что и кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги представляет собой справку, в которой указывается количество лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении. Зачастую собственник выписывает всех жильцов до сделки продажи. В таком случае выписка должна содержать информацию о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Отчет об оценке объекта формируется независимым экспертом – оценщиком после проведения оценочных мероприятий. Необходимость проведения манипуляции обусловлена тем, что эксперты определяют реальную рыночную стоимость объекта. Продавцу легче определиться, за какую цену выставлять на продажу дом, дабы не продешевить и не слишком завысить стоимость.

Документ о праве собственности или пользовании на землю предоставляется для того, чтобы подтвердить законность использования участка. Такой бумагой может быть: государственный акт на землю, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды.

Согласие супруга на продажу – удостоверенное нотариально заявление о том, что супруг продавца не возражает против сделки. Такое согласие требуется, если продается совместное имущество супругов (нажитое в период законного брака).

Если же имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности (получено по дарению, наследству, приобретено до брака), то и продать его можно без получения разрешения второй половины.

Аналогичное согласие должен дать супруг покупателя – ведь деньги, которые тратятся на приобретение имущества, являются общей собственностью.

Покупатель и продавец в день заключения сделки обязаны предъявить свои паспорта. Для оформления договора купли-продажи достаточно внутреннего паспорта гражданина.

  Как оформляется дарственная на дом

Разрешение органов опеки – это документ, получение которого необходимо в том случае, если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, имеющие право собственности или право проживания в жилом доме.

Если несовершеннолетнее лицо является совладельцем объекта недвижимости, то получение положительного решения возможно при условии приобретения на имя ребенка жилья, не меньшего по квадратуре, чем продаваемое.

Если же несовершеннолетнее лицо не является совладельцем, но зарегистрировано на данной жилплощади, то решение опеки будет положительным при условии предоставления ребенку другого жилья для проживания.

Доверенность на совершение сделки купли-продажи требуется тогда, когда одна из сторон или обе не могут лично заниматься вопросами купли-продажи.

Важно! Доверенным лицом продавца или покупателя может быть любой человек, не обязательно родственник.

Перечень возможностей уполномоченного лица устанавливается доверенностью (полномочия по сбору и подготовке документов, обращения в органы, учреждения, нотариальные конторы, право подписи документов, договоров, право получения денег и прочее). Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Количество бумаг, которые необходимо собрать, влияет на стоимость оформления сделки. Поэтому ответвить, сколько стоит документальное оформление купли-продажи дома, заранее невозможно.

Если дом не приватизирован: какие бумаги необходимо собрать

Продажа объекта недвижимости возможна, если он находится в частной собственности гражданина. Если объект не приватизирован (принадлежит государству), то и продать его нельзя.

Что касается отдельно стоящего жилого дома, то такие объекты не являются государственной собственностью.

Зачастую дома строятся гражданами собственными силами на выделенных им участках земли, а затем оформляется право собственности.

Если все правоустанавливающие документы на дом оформлены, как того требует закон, то для продажи нет препятствий. Оформление купли продажи дома с земельным участком происходит по стандартной процедуре, включая сбор документов, указанных выше.

  Что такое межевой план земельного участка

Какие документы спрашивают риелторы

Большое количество сделок сегодня проводится с помощью риелторов (агентов недвижимости). Для многих людей это очень удобно, поскольку так уходит меньше времени на поиск подходящего варианта жилья, сбор нужных бумаг, проведение самой сделки.

Если продавец хочет обратиться к риелтору, то он должен понимать, что большая часть документации на имущество уже должна быть у него на руках. Риелторы обычно сразу просят предоставить оригиналы документов на дом, чтобы убедиться в законности предстоящей сделки.

Первичные бумаги: документ о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга – находятся всегда у владельца. А вот выписки, дополнительные справки, согласие супруга, разрешение органа опеки и прочее собственник собирает непосредственно перед сделкой, так как некоторые документы имеют свой срок актуальности.

Процедура оформления продажи дома, по большей части, состоит из сбора документации для заключения договора купли-продажи. Функции подготовки бумаг возлагаются на собственника, так как именно он заинтересован в быстрой продаже. При желании продавец может привлечь к делу риелтора и ускорить процесс.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

Необходимые документы для продажи дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

    Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;

  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.

    );

  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет.

Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как осуществляется купля-продажа дома

Любая покупка – это сделка. Продавец за определенную плату передает вещь (товар) покупателю. Соглашение, которое заключается при передаче имущества, получило название «договор купли-продажи».

Определение

Статья 454 Гражданского кодекса РФ (вторая часть) раскрывает понятие договора купли-продажи. К отдельным видам договоров законодательство относит распоряжение недвижимым имуществом.

ГК РФ устанавливает особые требования к сделкам по распоряжению жилыми домами:

  • приобретение права собственности на строение сопровождается получением права на землю;
  • одновременно с продажей участка передается право на дом;
  • сделка оформляется в Росреестре.

Максимально подробная характеристика объектов помогает избежать конфликтов после заключения сделки.

Стороны

Продавцом обычно выступает владелец дома или его уполномоченное лицо. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность на проведение операций с недвижимостью.

Вторая сторона договора – это покупатель. Покупателем может быть один гражданин, группа людей или юридическое лицо.

Законодательство предъявляет следующие требования к участникам сделки:

  • полная дееспособность;
  • достижение возраста 18 лет.

За несовершеннолетних участников выступают их законные представители (родители или опекуны).

Существенные условия

Сделка купли-продажи дома будет считаться незаключенной без согласования сторонами нескольких существенных условий.

В соглашении необходимо отразить следующие детали:

  • предмет – основные характеристики объекта (общая и жилая площадь, местонахождение);
  • сведения об участниках – ФИО (полностью), реквизиты паспорта, дата рождения, фактический адрес;
  • цена;
  • сроки и способ платежей, предоставление рассрочки;
  • информация о лицах, сохраняющих право проживания.

Покупатель и продавец могут добавить в документ свои обязательные условия, например, основания для расторжения сделки.

Купля-продажа дома – с чего начать

После принятия решения о продаже недвижимости собственнику необходимо определиться: лично готовить документы или довериться риэлтору.

Недостатки заключения сделки без специалиста:

  • неправильная оценка стоимости имущества;
  • длительный поиск выгодного варианта;
  • необходимость проводить осмотр в удобное покупателю время;
  • проблемы при проверке и составлении юридических документов.

Преимущества самостоятельной продажи (покупки) заключаются в полной свободе действий и в экономии средств на услугах посредника.

Какие документы необходимы для заключения сделки

Купля продажа жилого дома с земельным участком требует сбора документов одновременно на оба объекта. Обязательный перечень включает:

  • правоустанавливающие бумаги (например, договор дарения, завещание);
  • техпаспорт на дом;
  • справка БТИ или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка;
  • согласие второго супруга (мужа или жены);
  • сведения об отсутствии налоговой задолженности.

Покупатель должен удостовериться, что информация об участке внесена в единый реестр. Если у продавца нет свидетельства о праве на землю, то ему следует провести межевание надела. На основании межевого плана специалисты Росреестра оформят кадастровые документы.

Как правильно определить стоимость дома

Перед тем как начать поиск покупателя, недвижимость необходимо оценивать. Собственник может самостоятельно установить цену или обратиться к профессиональным оценщикам. Закон не требует обязательного проведения независимой оценки.

На стоимость дома влияют:

  • расположение – регион, тип поселения (крупный город или небольшой поселок);
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • инфраструктура района;
  • состояние экологии (загрязненность, шум);
  • материалы, использованные при строительстве;
  • характеристики жилья (площадь, наличие коммуникаций, отсутствие дефектов).

Плюсом независимой оценки является составление отчета, в котором обосновываются цена и рыночная стоимость объекта. Если сделка будет расторгнута, то продавец должен будет вернуть сумму, указанную в документе.

Как составить предварительный и основной договор купли-продажи

Предварительное соглашение подтверждает намерения сторон заключить сделку. Регистрировать и заверять у нотариуса подготовительный документ не требуется.

Предварительный договор содержит:

  • подробное описание объекта;
  • стоимость;
  • конкретные сроки совершения сделки;
  • последовательность действий при оформлении основного документа;
  • процедуру внесения задатка (порядок, размер, способ передачи);
  • ответственность сторон за нарушение договоренности.

Предварительный договор купли-продажи дома можно скачать здесь.

Временный документ действует с момента подписания до заключения основного соглашения, но не более двенадцати месяцев. Если за год стороны не исполнили взятые обязательства (например, покупатель не собрал нужную сумму), договор теряет силу.

Источник: https://zhilfonds.ru/uchastok/proczedura-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2020-godu

Какие документы для продажи дома с земельным участком

Необходимые документы для продажи дома

Осуществление сделок с недвижимым имуществом возможно только при наличии определенных документов и соблюдении норм действующего законодательства РФ. Рассмотрим какие документы для продажи дома нужны?

Сделка, совершаемая в отношении частного дома, имеет некоторые особенности:

  1.  Объект находится на участке, следовательно, их реализация обязана происходить в одновременном порядке.
  2.  В одном договоре содержится право распоряжаться землей и частным домом.
  3.  При подготовке сделки по продаже требуется наличие определенных документов на жилой объект и участок земли.

Важно! Правоустанавливающие документы на землю и объект недвижимости имеют отдельный кадастровый учет в ЕГРН. Поэтому документы на постройку и земельный участок следует обновлять по отдельности.

Купля-продажа индивидуального дома — начальная стадия оформления.

Необходимые документы:

  1.  Собственником предоставляется свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 г.) или выписка из ЕГРН (выдается на сегодняшний день).
  2. Наличие кадастрового паспорта (выдавался до начала 2017 года, на сегодняшний день право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН).
  3.  Документ, удостоверяющий личность собственника дома.

Стоит отметить, что тем, кто успел оформить право собственности до июля 2016 года, не требуется обращаться в регистрирующий орган, чтобы заменить свидетельство на выписку. Данная необходимость появляется, при заключении сделки, связанной с куплей-продажей.

Если собственник решит продать жилье, в котором зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, то для осуществления сделки ему необходимо получить согласие органов опеки. Документ выдадут при условии, если взамен продаваемого жилья на детей сразу будет приобретена новая недвижимость.

Если продажа дома осуществляется вместе с землей, то продавцу нужно предоставить документацию, подтверждающую право собственности на участок. На основании ФЗ № 218 установлены общие требования, касающиеся оформления прав на разные виды недвижимости.

Чтобы зарегистрировать переход прав на имущество, вся документация подается в Росреестр.

Помимо основной документации собственнику необходимо предоставить:

  •  Письменное заявление от участников сделки.
  •  Договор купли-продажи.
  •  Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей. При непредставлении квитанции сотрудник Росреестра откажет в регистрации сделки.

При отчуждении жилья, находящегося в долевой собственности, необходимо заверить договор купли-продажи у нотариуса. Когда в сделке по купле-продаже принимает участие представитель одной из сторон, то требуется нотариально оформленная доверенность.

Некоторые собственники выставляют на продажу землю, на которой отсутствует какое-либо строение. При этом земля может находиться в обременении. Поэтому в Росреестре следует получить справку с указанием имеющегося вида обременения.

Эти сведения следует указать в договоре купли-продажи.

Некоторые сложности возникают при совершении сделки по недвижимости, находящейся в СНТ, так как ранее возведение дачных домов в СНТ осуществлялось без получения соответствующего разрешения.

Поэтому при отчуждении собственнику следует провести процедуру оформления земли и возведенных на ней построек в соответствии с Законом «О дачной амнистии»:

  1. Потребуется определить четкие границы участка.
  2. Следует провести процедуру кадастрового учета строения и земли под ним.
  3. В Росреестре проводится процедура регистрации прав собственности и занесения сведений в кадастровый учет.
  4. После всех действий следует получить выписку их ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать право собственности, следует прибегнуть к услугам, которые оказывает кадастровый инженер. Не стоит забывать и об обязательной процедуре межевания земли. Продажа дома и земли в СНТ происходит на общих основаниях, если получена выписка из ЕГРН.

Важно! Не стоит забывать, что с весны текущего года на законодательном уровне запрещено производить сделки с недвижимостью, не прошедшей кадастровый учет.

Реализация объекта недвижимости – необходимая документация

В последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать динамику роста спроса на частные дома.

При строительстве или покупке уже возведенного дома собственнику потребуется решить главный вопрос, от которого зависит дальнейшая возможность распоряжаться недвижимостью в полной мере – зарегистрировать право собственности на объект.

Итак, что необходимо сделать для оформления права собственности, и какой пакет документации требуется предоставить в регистрирующий орган?

Каждый объект недвижимости на территории страны на основании действующего законодательства заносится в специальный реестр, в котором находятся все сведения о характеристиках объекта, а также о правах собственности на него.
Если процедура оформления дома была проведена с учетом всех требований, то собственник будет вправе:

  •  продавать, дарить недвижимость;
  •  передавать свое жилье в залог;
  •  завещать дом.

Важные отличия процедуры передачи права собственности на дом и квартиру:

  1.  Продажа дома осуществляется с землей, на которой он возведен.
  2.  При продаже дома необходимо указать все подведенные к нему коммуникации.
  3.  Договор купли-продажи может включать в себя описание технического состояния дома.

Все гарантии прозрачности совершаемой сделки по объекту покупателю обязан предоставить действующий собственник.

Важно! Перед переоформлением недвижимости следует удостовериться, что у продавца имеются все права на нее.

Для этого будущему владельцу рекомендуется ознакомиться со следующей документацией:

  1. С кадастровым паспортом на земельный участок. Благодаря нему можно узнать сведения о границах участка, а также наличии (отсутствии) обременений.
  2. С выпиской из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является собственником объекта.
  3. С документом, удостоверяющим личность продавца.
  4. Если дом – общее имущество семейной пары, то необходимо наличие согласия мужа (жены) на его продажу.

Оформляется объект в собственность в Росреестре. Для этого предоставляется соглашение о купле-продаже дома, письменное заявление и квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей за дом и 2 тысяч за землю.

Сама процедура регистрации прав на объект недвижимости, возведенный на дачном участке, имеет некоторые сложности. Получать согласование в муниципалитете для оформления прав на объект в таких случаях не требуется. То же касается и легализации объектов, возведенных на участках под ИЖС.

Оформление сделки напрямую связано, имеется ли у продавца право собственности на землю.

Если земля не находится в собственности, потребуется провести ее приватизацию, состоящую из нескольких этапов:

1. Сбор документации:

  • Согласование границ с соседями.
  • Оформление кадастрового паспорта.
  • Сбор документации, подтверждающей членство в дачном товариществе, или предоставление решения местных органов власти о выделении участка.

2. Процесс, связанный с оформлением права собственности. Потребуется предоставить:

  •  Квитанцию об оплате госпошлины.
  •  Паспорт.
  •  Декларация о характеристиках жилого объекта.
  •  Вся документация на участок.

В Росреестр предоставляется:

  •  Кадастровый паспорт недвижимости.
  •  Квитанция по оплате государственной пошлины.
  •  Выписка из ЕГРН на участок.

Если до начала весны текущего года владельцы земельных участков могли воспользоваться упрощенным порядком регистрации, то с марта граждане вынуждены узаконивать возведенные на участке строения на общих основаниях.

При желании возвести частный дом, владельцу необходимо согласовать все в муниципалитете. Это связано с некоторыми обязательствами:

  1.  С процедурой оформления займа на дом.
  2. Подведение к дому систем коммуникаций.
  3. Незавершенность строительных работ до начала весны текущего года.

К заявителю предъявляется требование, касающиеся предоставления:

  • Градостроительного плана участка.
  • Выписки их ЕГРН на участок.
  • Проекта объекта недвижимости с имеющимися заключениями, подтверждающими, что недвижимость полностью соответствует санитарным нормам и требованиям безопасности.

В случае одобрения заявления, владелец земельного участка получает разрешение на возведение частного дома. Срок действия одобрения составляет 10 лет.

Перед оформлением в собственность недвижимости требуется наличие акта, подтверждающего, что дом был введен в эксплуатацию. После чего требуется оформить технический, кадастровый паспорт.

Все документы требуется предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

К сожалению, многие собственники предпочитают идти в обход действующему законодательству, поэтому строят частные дома самовольно. Только после строительства они задумываются о возможности зарегистрировать право собственности на такую постройку.

Легализация подобных объектов возможна лишь в суде. Подача исковых требований происходит в районный суд по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступает муниципалитет. Именно он и занимается выдачей разрешения на осуществление строительных работ.

К иску прикладываются:

  •  Доказательства, подтверждающие соблюдение норм безопасности при возведении дома.
  •  Документ, подтверждающий, что объект полностью соответствует санитарным требованиям.

Если суд удовлетворит иск, владелец должен будет пройти процедуру оформления кадастрового паспорта и регистрации права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу. Важным аспектом при покупке недвижимого имущества является стоимость переоформления дома и процедура узаконивания самостроя.

Если все продавец имеет все права на дом, то покупателю придется потратиться лишь на оплату государственной пошлины в размере 4 тысяч рублей.

Что касается процедуры оформления в рамках «дачной амнистии», то будущему владельцу придется раскошелиться на:

  •  проведение геодезических работ;
  •  оформление кадастрового паспорта;
  •  оплату процедуры регистрации прав.

Цена за проведение процедуры по оформлению документов, разрешающих возведение дома зависит от характеристик объекта и выбранной организации, разрабатывающей проект дома.

Больше всего придется потратиться владельца дома, построенного самовольно. Потребуется понести расходы, связанные с проведением экспертизы соответствия объекта недвижимости установленным нормативам, а также с оплатой юридических услуг.

Регистрация оформленного с учетом действующего законодательства продаваемого дома занимает минимум времени. В иных случаях сроки зависят от времени, которое необходимо на подготовку требуемой документации.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-prodazhi-doma/

Какие документы нужны для покупки дачного участка с домом

Необходимые документы для продажи дома

Дачный участок — это загородный земельный надел, на котором построены жилые и нежилые постройки.

Обычно дача не используется собственниками в целях постоянного проживания.

Документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка с домом

При заключении сделок по купле-продаже дачных участков с домом особое внимание нужно обратить на документацию, которая предъявляется продавцом.

У него может быть только одна уважительная причина, которая обуславливает отсутствие свидетельства: если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРП.

В России достаточно распространены сделки по покупке дачи по садовой книжке. Но отсутствие у продавца свидетельства о собственности говорит только об одном: он фактически не является владельцем участка и дома, а только пользовался им.

Такая сделка не заменит процедуру купли-продажи, так как у покупателя в конечном итоге не возникнут права собственности на дачу.

Хотя покупатель после переоформления садовой книжки сможет пользоваться участком, но вот подарить или передать по наследству ее он не сможет.

Если у продавца нет свидетельства на участок, то наиболее вероятным его владельцем является государство.

Даже если предъявитель садовой книжки обещает вам, что затем вы сможете приватизировать землю и стать ее полноправным собственником, практически это никто не может гарантировать. Может оказаться, что земля не может быть отчуждена у государства и вернуть деньги за такую сделку не получится.

Даже глава СНТ и члены правления не имеют права на продажу по садовой книжке, у них также должны быть в порядке все документы.

Все юристы однозначно не рекомендуют покупку по садовой книжке, так как такая сделка отличается повышенными рисками!

У покупателя есть возможность запросить у продавца дополнительные документы, которые позволили бы ему убедиться в юридической чистоте сделке.

Это в частности, выписка из ЕГРП, в которой есть указание на владельца земли и дома. Срок выдачи такого документа не должен быть более месяца.

Также из этого документа можно удостовериться в отсутствии арестов и обременений в отношении дачного участка.

Это может быть решение суда, акт приема-передачи земли, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.

В перечень документации также должны входить кадастровый паспорт участка земли с его планом. Данные из этого документа прописывают в договоре купли-продажи.

Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домом

После знакомства с владельцем дачного участка и анализа пакета документов следующим этапом становится подписание договора о купли-продажи. Этот документ обязательно составляется в письменном виде.

Что касается нотариального заверения, то оно не является обязательным по закону.

Тем не менее, многие предпочитают все же воспользоваться услугами нотариуса. Это придаст большую юридическую значимость договору. Нотариус также проверит сделку на юридическую чистоту и корректность представленных документов.

Существенными условиями договора являются предмет сделки (в данном случае это дачный участок с постройкой), а также цена договора. В договор купли-продажи стоит включить такие пункты как:

  • место и дата заключения сделки;
  • ФИО и паспортные данные собственника и приобретающего недвижимость лица;
  • полная характеристика дачи и земли (их кадастровые номера, площадь, категория земли и ее предназначение, месторасположение участка, этажность дачи и пр.);
  • реквизиты свидетельства о собственности;
  • цена дачного участка и порядок оплаты: наличие предоплаты и порядок внесения окончательной оплаты (например, аванс до госрегистрации и окончательная оплата после регистрации сделки в Росреестре);
  • права, обязанности и ответственность обеих сторон;
  • договор подписывается в трех экземплярах (один из них для Росреестра, по одному – продавцу и покупателю);
  • приложения (перечень всех документов, на которые ссылаются в договоре);
  • подписи сторон.

Договор купли-продажи дачного участка идентичен по своей сути операциям с землей.

Его отличительная черта – вместе с землей передаются постройки, которые находятся на ней.

Регистрация самого договора не требуется, но покупателю необходимо переоформить права собственности на дачный участок в свою пользу. За эту процедуру отвечает Росреестр.

Сюда необходимо предоставить паспорта участников сделки, три экземпляра договора, по заявлению от продавца и покупателя, заверенное согласие супруги на сделку, свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию продавца, оплаченную госпошлину (2000 руб.) и акт приема-передачи.

После проверки представленных документов новому владельцу выдадут выписку из ЕГРП, подтверждающую его собственности.

Как составить передаточный акт к договору купли-продажи дачного участка с домом

В передаточном акте указывается информация о принятии и передаче дачного участка.

Акт составляется в соответствии с 556 статьей ГК РФ. Подписанием акта покупатель подтверждает тот факт, что он получил всю информацию об актуальном состоянии объекта недвижимости и согласен принять его в то виде, в каком он передается продавцом.

Наличие акта не позволит в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке по причине отсутствия у покупателя всей информации о состоянии объекта.

Желательно прописать в акте все дефекты, присущие зданию (например, требуется замена кровли). Но даже при отсутствии дефектной ведомости подписание акта указывает на удовлетворённость покупателя состоянием дачного участка и постройки.

Какая информация отображается в передаточном акте земельного участка:

  • место и дата его подписания;
  • ФИО продавца и покупателя, паспортные данные и адреса их постоянного проживания;
  • ссылка на договор купли-продажи, его дату и место подписание;
  • кадастровый номер участка земли, его общая площадь, категория земель, ее
  • разрешенное предназначение, адрес объекта;
  • кадастровый номер дома, его площадь, этажность;
  • перечень всех строений на участке (сарай, хозпостройки, гараж и пр.);
  • денежная сумма, полученная продавцом;
  • дефектная ведомость: перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у сторон.

Акт приема-передачи земельного участка со строением подписывается в трех экземплярах.

Какие еще документы могут потребоваться

В ряде случаев от сторон могут потребоваться дополнительные документы.

Если покупатель или продавец не могут лично участвовать в процессе подписания договора или передаче документов в Росреестр, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов на доверенное лицо.

Также в том случае, если у продавца на руках только свидетельство о собственности старого образца, выданное в начале 90-х годов, то ему стоит предварительно обменять его на новое.

К числу дополнительной документации, которую стоит получить от продавца, входит справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (или же последняя квитанция на оплату). Ведь при наличии долгов за электроснабжение и водоснабжение они перейдут на нового собственника или ему просто будет грозить отключение от коммуникаций.

Если земля находилась в совместной собственности супругов, то потребуется разрешение второй стороны на продажу дачи. Этот документ подлежит нотариальному заверению.

Таким образом, процедура купли-продажи дачного участка и дома, порядок взаиморасчетов между сторонами и процесс перехода прав собственности регулируется нормами Гражданского кодекса.

Это сделка ничем не отличается от приобретения другой недвижимости.

Но основная проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, заключается в отсутствии оформленных должным образом прав собственности на дачу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kakije-podgotovit-dokumenty.html

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: