Образец акт приема передачи квартиры при покупке

Содержание
  1. Образец и бланк акта приема передачи квартиры при продаже в 2020 года
  2. Форма акта приема передачи квартиры
  3. Что дает акт приема передачи квартиры при продаже
  4. Инструкция по заполнению акта приема передачи квартиры при продаже в 2020 году
  5. Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры
  6. Если не подписать акт приема передачи квартиры
  7. Срок освобождения квартиры после продажи по закону
  8. Скачать бланк и образец акта приема передачи квартиры при продаже
  9. Акт приёма-передачи квартиры
  10. Процесс купли или продажи квартиры
  11. Нюансы при продаже квартиры
  12. Советы при покупке квартиры
  13. Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2020 года
  14. Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?
  15. Для чего нужен передаточный акт?
  16. Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?
  17. Когда подписывается акт приема-передачи?
  18. Как правильно заполнить?
  19. На вторичном рынке
  20. На первичном рынке в новостройке
  21. Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи (образец)
  22. Что собой представляет?
  23. Обязательно ли оформлять акт приема-передачи?
  24. Возможные формы
  25. Риски при отсутствии
  26. Как составить акт приема передачи
  27. На первичном рынке
  28. Оформление по доверенности
  29. Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продаж
  30. Когда нужно подписывать документ
  31. Процедура восстановления
  32. Можно ли отказаться от подписания
  33. Акт приема-передачи квартиры
  34. Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
  35. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Образец и бланк акта приема передачи квартиры при продаже в 2020 года

Образец акт приема передачи квартиры при покупке

При покупке квартиры необходимо составить соответствующий документ, подтверждающий ее прием-передачу. Благодаря этому собственник будет знать, что получает жилище, полностью отвечающее всем нормам.

Если объект имеет дефекты, их устранением будет заниматься застройщик. Таким образом, акт становится своеобразной гарантией получения необходимого жилища.

Хотя это касается сделок, совершаемых на первичном рынке.

При сделках на вторичном рынке ситуация немного другая. Практика показывает, многие продавцы и покупатели пытаются обойтись без оформления данного документа.

Хотя нужно помнить, ГК РФ четко описывает процедуру передачи недвижимости, предусматривая оформление этого или другого передаточного акта. Как правило, чтобы себя обезопасить, на данном акте часто настаивают покупатели.

Ведь, после совершения сделки они могут обнаружить, что дефекты не позволяют полноценно проживать в квартире. Подписание документа говорит о том, что сделка фактически состоялась.

Форма акта приема передачи квартиры

Сначала участники сделки оформляют договор купли-продажи. Обычно для этого используется нотариальная форма. Хотя закон разрешает составлять документ в простой форме. Дополнением договора становится акт приема-передачи. Как правило, его оформляют в письменной простой форме. Однако нужно знать, по обоюдному согласию можно заверить акт у нотариуса.

Свободная форма акта не освобождает от необходимости придерживаться делового стиля. Здесь обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • название документа;
  • ФИО и другая информация о лицах, принимающих участие в сделке;
  • место расположения квартиры, ее площадь, техническое состояние и другие характеристики помещения;
  • какой документ стал основанием составления этого акта. Указываются его данные;
  • прописывается отсутствие претензий;
  • время и место оформления этого акта;
  • стороны проставляют свои подписи, которые нуждаются в расшифровке.

Акт должен иметь две копии, по одной для каждой стороны. Хотя здесь может участвовать и третья сторона. При этом количество экземпляров можно увеличить.

Что дает акт приема передачи квартиры при продаже

Как правило, данный акт не является самостоятельным документом. Он лишь играет роль дополнения к основному соглашению сторон. При помощи акта документально фиксируется факт передачи жилища.

Многие считают, можно обойтись лишь договором. Но нужно знать, он говорит исключительно о намерениях совершить эти действия. А вот именно акт приема-передачи подтверждает данный факт. Именно поэтому, когда оформляется продажа квартиры, составление этого документа является завершающей стадией сделки.

Кроме этого, акт дает общее представление о техническом состоянии объекта. Таким образом, покупатель уже будет знать, пригодна ли квартира для проживания, или здесь сначала нужно сделать некоторые ремонтные и восстановительные работы.

Подписывая акт, покупатель подтверждает, что принимает недвижимость в таком состоянии. Если имеются какие-то недочеты, они также отображаются в акте.

Новый владелец подтверждает, что он уведомлен о неисправностях, но все равно готов совершить сделку.

(: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Именно в этом заключаются преимущества документа между физлицами. Что касается организаций, то для них акт считается первичным документом, который подлежит обязательному бухгалтерскому учету. Это становится основанием для того, чтобы продавец списал со своего баланса данную недвижимость, а покупатель ее принял.

Инструкция по заполнению акта приема передачи квартиры при продаже в 2020 году

Так называемая “шапка” заполняется в правом верхнем углу. Здесь необходимо указать, приложением к какому договору является составляемый акт. Кроме этого указывается место и дата составления документа.

Далее идет основная часть. Начинается она с названия документа. Оно пишется по центру листа. Ниже указывается сам текст акта. Основную его часть составляет подробное описание квартиры:

  • название объекта сделки;
  • точный адрес расположения недвижимости;
  • количество комнат и общая площадь квартиры;
  • техническое состояние стен, окон, пола, потолка;
  • описание отопления, электрики, водопровода и других коммуникаций;
  • если имеются, отмечается наличие пожарной сигнализации, кабельного тв, интернета и др.;
  • если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо недочеты, их необходимо детально описать;
  • если к акту прилаживаются дополнительные документы, об этом также необходимо упомянуть.

В заключительной части акта отмечается количество составляемых копий. Кроме этого, отмечается, что все указанные данные соответствуют реальности.

Уточняется, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры, и у него не имеется никаких претензий. Отмечается и то, что покупатель произвел полный расчет. Он может быть в виде наличного или безналичного платежа.

При этом продавец также отмечает, что получил деньги. Эти слова подтверждаются подписями, которые дополняются расшифровками.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

После того, как сделка регистрируется в государственном органе, покупатель получает на руки соответствующее свидетельство. Вместе с ключами покупатель может передать ему и дополнительную документацию. Однако необходимо понимать, закон не обязывает продавца это делать. Как показывает практика, здесь все происходит по обоюдному согласию.

Нужно понимать, наличие всех дополнительных документов − это головная боль нового собственника. Ведь теперь ему необходимо будет определять историю недвижимости, ее юридическую чистоту. Возможно, некоторые дополнительные документы позволят в будущем продать данную недвижимость без каких-либо неприятностей.

Не каждый знает, документы, подтверждающие право собственности продавца, которые остались у него после продажи квартиры, утрачивают юридическую силу.

Естественно, по закону бывший собственник не сможет использовать их в будущем. Однако известны ситуации, когда купленная недвижимость отсуживается у нового владельца, даже в том случае, если все документы правильно оформлены.

Именно поэтому рекомендуется, чтобы покупатель получил такие документы:

  • сам договор купли-продажи;
  • акт, свидетельствующий о передаче жилища;
  • расписка о получении полной стоимости квартиры. Здесь следует указать точную сумму совершения сделки. Если дается задаток или сумма выплачивается частями, на каждую выплату должна составляться отдельная расписка;
  • выписка из регистрационного органа, которая подтверждает, что покупатель стал новым собственником жилища.

Этот список можно назвать обязательным. Однако покупатель имеет право попросить дополнительные документы:

  • кадастровый паспорт, справка БТИ, план квартиры. Это может понадобиться, например, если новый владелец планирует сделать ремонт с переносом стен, газового оборудования и другой перепланировкой;
  • справки с жилищного товарищества, подтверждающие тот факт, что за квартирой не числятся задолженности по различным коммунальным платежам;
  • справка из налоговой, которая станет подтверждением того, что продавец не имеет никаких долговых обязательств. Например, если он стал собственником по наследству или дарственной, ему необходимо было оплатить пошлину. Если она не оплачена, данное обязательство возлагается на нового собственника;
  • справки от психиатра, нарколога, невропатолога.

Если не подписать акт приема передачи квартиры

Отказ от подписи акта говорит о невыполнении обязательств, указанных в договоре. Следствием этого покупатель может “забыть” передать деньги, а продавец не отдаст ключи от объекта сделки. Если обе стороны настроены на честное совершение сделки, в их интересах поставить свои подписи.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель увидел жилище не в том состоянии, в котором собирался его приобрести. Как правило, это и есть причина отказа в проставлении своей подписи. Однако это не совсем правильно. В этих случаях рекомендуется документ все-таки подписать, но при этом подробно изложить в нем имеющиеся несоответствия.

Вообще, практика показывает, отсутствие подписи в акте не несет никаких серьезных последствий. При этом новый владелец живет здесь всю жизнь, не подозревая, что забыл подписать какой-то документ.

Однако не исключено появление некоторых проблем у продавца. Если рассмотреть эту ситуацию с юридической точки зрения, то новый владелец не обязан обслуживать и содержать недвижимость. По сути, он не отвечает за ее повреждение и уничтожение.

Ведь эти обязательства продолжают возлагаться на продавца.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда время освобождения жилища оговаривается устно. Это плохая затея, ведь прежний владелец может вывозить свои вещи на протяжении нескольких месяцев. Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется этот момент обдумать заранее.

Как правило, срок освобождения жилища указывается в договоре купли-продажи. Нет конкретных сроков освобождения продаваемой квартиры. Здесь все зависит от различных условий, отмеченных в договоре.

Если в нем не указываются конкретные сроки, это означает, что прежний владелец уже полностью освободил жилище.

Также нужно понимать, освобождение жилплощади предусматривает обязательную выписку прежнего владельца. Но практика показывает, некоторые продавцы желают оставаться прописанными в уже проданной квартире. В такой ситуации новый собственник имеет право обратиться в суд, который принудительно выпишет бывшего владельца.

Скачать бланк и образец акта приема передачи квартиры при продаже

  • Акт приема передачи квартиры образец простой
  • Бланк

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe-obrazets-i-blank/

Акт приёма-передачи квартиры

Образец акт приема передачи квартиры при покупке

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю.

Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него.

Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья.

Обычно берутся полярные предложения – по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел.

Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт – поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель.

К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.

Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади – это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего – подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа – подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки – составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца – в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец – задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом – квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк – он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ – использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап – акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/akt-priema-peredachi-kvartiri.html

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2020 года

Образец акт приема передачи квартиры при покупке

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Образец договора купли-продажи

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом.

Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Образец акта приема-передачи квартиры. doc

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке. doxc

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи (образец)

Образец акт приема передачи квартиры при покупке

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Просмотров 421

Заключенный договор купли-продажи квартиры еще не подтверждает, что недвижимость передана покупателю. Завершающий этап сотрудничества между участниками сделки – подписание акта приема-передачи.

Процедура обязательна как для жилья в новостройке, так и на вторичном рынке.

К составлению документа важно отнестись со всей ответственностью и не допустить возможности двоякого толкования его положений.

Что собой представляет?

Акт приема-передачи (АПП) – одно из приложений к договору купли-продажи (ДКП), которое подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца покупателю.

Договорившись ранее об условиях такого перехода, в том числе цене сделки, участники определяют момент, когда жилье перейдет к новому собственнику – момент подписания акта.

При этом он не подтверждает право собственности покупателя, которое появляется только после государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН. Он служит инструментом, который позволяет:

  • оформить документально факт выполнения обязательств продавца по передаче имущества новому собственнику;
  • зафиксировать действительное состояние квартиры;
  • засвидетельствовать окончательные расчеты между участниками сделки;
  • передать покупателю все риски и обязательства в отношении недвижимости, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • зафиксировать недостатки жилья (при наличии);
  • подтвердить отсутствие претензий у продавца и покупателя друг к другу.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи?

Необходимость составления АПП квартиры при сделках купли-продажи утверждена ст. 556 ГК РФ. В ней указано, что обязательство продавца по передаче покупателю указанного в договоре объекта недвижимости будет выполненным после подписания подтверждающего документа, заверенного подписями сторон.

На момент подписания АПП покупатель соглашается с состоянием приобретаемого жилья и принимает связанные с ним риски и обязательства (оплата услуг ЖКХ и пр.), после чего любые возникающие претензии продавцу можно предъявлять только в судебном порядке.

Кроме акта, важно физически передать объект новому собственнику, что обычно оформляется в виде передачи ключей. Если после подписания продавец в действительности не передал квартиру, он считается не до конца исполнившим свои обязательства.

Если при приемке имущества покупатель обнаруживает значимые недостатки, он вправе требовать от продавца одного из возможных действий (согласно ст. 475 ГК РФ):

  • компенсировать расходы будущему собственнику на устранение выявленных недостатков;
  • устранить дефекты в оговоренные сроки за свой счет;
  • соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
  • расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если устранение недостатков невозможно.

Условия можно указать непосредственно в акте приема-передачи или отказаться от его подписания и далее решать вопрос через суд. В таком случае отсутствие документа о передаче жилья будет дополнительным преимуществом для покупателя, поскольку продавец считается не выполнившим условия договора.

Возможные формы

Факт того, что объект недвижимости передается от продавца покупателю, может подтверждаться тремя способами:

  • В договоре купли-продажи прямо обозначается необходимость составить акт при передаче квартиры.
  • В ДКП указано, что сам договор также выполняет функции документа, подтверждающего приемку недвижимости покупателем.
  • В ДКП отсутствуют упоминания об АПП. В таком случае следует ориентироваться на ст. 556 ГК РФ, закрепляющей обязательность составления передаточного документа при сделках купли-продажи.

Риски при отсутствии

Если стороны не оформляют АПП, для них существует риск неприятных последствий:

  1. При обнаружении недостатков жилья, задолженностей по оплате коммунальных услуг, покупатель не сможет доказать их появление до покупки. Рекомендуем почитать: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При порче имущества в результате непредвиденных обстоятельств (пожара, затопления) ответственность за восстановление остается на продавце, поскольку он фактически не оформил передачу документально. Это же правило работает при необходимости возмещения ущерба третьим лицам.
  3. Продавец может передумать продавать жилье. Поскольку АПП отсутствует, значит, покупатель квартиру не принимал, и продавец при определенных усилиях сможет вернуть ее себе.
  4. Если дело дойдет до судебного спора у истца будет на одно доказательство меньше о том, в каком состоянии передавался объект.

Как составить акт приема передачи

В отношении акта-приема передачи российское законодательство требует:

  • составлять в письменной форме, поскольку в ст. 556 ГК РФ упоминается слово «документ»;
  • подписывать обеим сторонам сделки.

АПП составляется в свободной форме в таком же количестве экземпляров, что и договор купли-продажи. Нотариальное заверение не требуется, но стороны могут провести его по собственной инициативе, чтобы минимизировать риски и гарантировать надежность сделки.

Чтобы составить АПП, необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

Правоустанавливающие документы предъявляются при подписании ДКП, поэтому для оформления непосредственно акта уже не требуются. Если жилье передается в присутствии свидетелей, сюда же вносятся их паспортные данные.

При конфликтных ситуациях, если дело дойдет до судебного разбирательства, свидетельские показания будут весомым аргументом.

АПП составляется при сделках купли-продажи на первичном и вторичном рынке, но имеет в каждом случае определенные нюансы.

На первичном рынке

АПП на квартиру в новостройке является обязательным приложением к Договору долевого участия и обычно составляется Застройщиком.

Момент его подписания подтверждает выполнение обязательств Застройщика перед дольщиком и передачу последнему обязательств по уплате коммунальных платежей (даже когда оформление права собственности еще не выполнено).

Дольщик имеет право указать на претензии к передаваемой недвижимости, если таковые выявлены при осмотре (недостатки коммуникаций, отсутствие вентиляции, черновая отделка вместо чистовой, отслоение штукатурки, и пр.).

Их перечень обозначается непосредственно в акте или отдельном приложении (Смотровом листе) с указанием сроков для устранения. Последний вариант более предпочтителен при наличии большого количества замечаний. Каждый документ оформляется в трех экземплярах (для Застройщика, будущего собственника и органов Росреестра) и заверяется подписями сторон и печатью Застройщика.

Акт приема-передачи по квартире в новостройке содержать такую информацию:

  • наименование документа;
  • название населенного пункта и дата подписания;
  • паспортные данные дольщика (ФИО, адрес прописки, номер паспорта);
  • реквизиты застройщика (юридический адрес, номер госрегистрации, данные официального представителя компании);
  • данные основного договора с указанием названия и номера;
  • адрес новостройки;
  • характеристики недвижимости (общая площадь, этажность);
  • претензии или их отсутствие;
  • подписи сторон и печать застройщика.

От имени застройщика указывается, кто подписывает документ и на каком основании он действует: руководитель действует на основании Устава, любой другой представитель – по доверенности.

Оформление по доверенности

При подписании АПП квартиры от одной из сторон может присутствовать законный представитель. Он наделяется такими полномочиями одним из способов:

  • Согласно закону (родители по отношению к несовершеннолетнему ребенку);
  • Посредством нотариально заверенной доверенности. В ней обязательно указывается перечень допустимых полномочий для представителя, в том числе право принимать/передавать недвижимость и подписывать акт.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продаж

АПП для новостроек и вторичного рынка имеет определенные отличия по содержанию. В качестве образца можно использовать предлагаемые варианты или разработать на их основе свой собственный.

Когда нужно подписывать документ

В законе нет требований относительно того, в какой момент должен быть подписан АПП по сделке купли-продажи: до подачи заявления на госрегистрацию права собственности на недвижимость или после.

Кроме того, в разных регионах Российской Федерации действуют свои требования в части предъявления документа для регистрационных действий, поэтому подробности следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В некоторых регионах без него могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности.

Процедура восстановления

При утере АПП для его восстановления можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • обратиться ко второй стороне сделки;
  • запросить копию в Росреестре (если недвижимость уже зарегистрирована).

Но наличие самого документа после вступления в право собственности фактически не имеет значения, за исключением отдельных случаев (например, для получения налогового вычета). В случае дальнейшей перепродажи имущества для сделки будет достаточно заключенного ранее договора купли-продажи.

Можно ли отказаться от подписания

Стороны вправе отказаться от подписания АПП в следующих ситуациях:

  • Со стороны покупателя: если продавец в действительности не дает пользоваться недвижимостью (к примеру, там продолжают проживать члены его семьи) или отказывается фиксировать документально обнаруженные на объекте недостатки.
  • Со стороны продавца: когда покупатель не исполняет указанные в ДКП обязательства по оплате.

В случае отказа участниками желательно устранить причины такой ситуации и завершить исполнение обязательств по договору купли-продажи, иначе это будет расцениваться как отказ исполнять условия сделки. Если одна из сторон немотивированно отказывается ставить подпись, за защитой нарушенных прав следует обращаться в суд.

У вас остались вопросы о нюансах подписания акта приема-передачи квартиры? На бесплатной консультации юристы расскажут, на что важно обратить внимание при купле-продаже недвижимости в зависимости от того, где проходит сделка (на первичном или вторичном рынке) Они же могут сопровождать сделку на всех этапах, чтобы гарантировать сторонам грамотное составление необходимых документов.

Источник: http://law-divorce.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема-передачи квартиры

Образец акт приема передачи квартиры при покупке

Последнее обновление: 12.05.2020

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦
     (Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 Особенности подписания Передаточного акта можно узнать и обсудить на ФОРУМЕ.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: