Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб

Содержание
  1. Какие налоги платить при продаже квартиры в Беларуси
  2. В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?
  3. Как рассчитывается сумма налога?
  4. Когда подавать декларацию по подоходному налогу?
  5. Когда можно не платить налог? 
  6. Какие льготы существуют?
  7. Ответственность за несоблюдение закона
  8. Задайте свой вопрос в нашем разделе “Вопросы и ответы” и мы постараемся ответить
  9. Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК
  10. Характеристика ГСК
  11. Вопрос принадлежности земли
  12. Как обойти подводные рифы
  13. Какие документы нужны для продажи гаража в 2020 году
  14. Документы при продаже гаража
  15. Покупка гаража в гаражном кооперативе
  16. Покупка гаража, находящегося в собственности продавца
  17. Оформление сделки
  18. Отсутствие правоустанавливающих документов
  19. Оформление документов на продажу
  20. Где оформляется акт и договор
  21. Госпошлина и срок регистрации
  22. Налогообложение
  23. Особый случай
  24. Итоги
  25. Продажа двух машин налог можно не платить. Примеры
  26. Почему при продаже дух машин возникает вопрос налогообложения
  27. Сколько машин можно продать в год в Беларуси
  28. Налог на продажу автомобиля в РБ
  29. Пример покупки/продажи авто с уплатой налога в Беларуси
  30. Важные моменты при продаже двух автомобилей в год
  31. Продажа двух машин налог зависит от конкретных ситуаций
  32. Продажа по доверенности
  33. Покупка в кредит
  34. Продажа машины налоговым резидентом другого государства
  35. Продажа автомобиля и проверка соответствия расходов доходам
  36. Мена автомобилями
  37. Продажа двух машин налог можно не платить
  38. Вишенка на торте для неработающих, ИП не уплачивающих подоходный налог
  39. И другие вычеты для всех
  40. Виды налоговых деклараций представляемых при покупке либо продаже автомобилей
  41. Годовая декларация при продаже двух легковых автомобилей
  42. Что делать если не сохранились документы подтверждающие приобретение авто
  43. Продажа иного механического средства
  44. Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб
  45. Тогда – Сейчас: как в СССР «добывали» гараж для автомобиля
  46. Попасть в ГСК было не просто
  47. Уплата налогов при продаже недвижимости
  48. Налоговый вычет
  49. Памятка для законопослушного гражданина
  50. Налог с продажи недвижимости в беларуси
  51. Подоходный налог с продажи недвижимости иностранными гражданами

Какие налоги платить при продаже квартиры в Беларуси

Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб

Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси. Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.

Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц – Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки. 

Один раз в 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) налоговые резиденты Республики Беларусь (пункт 44 статьи 208 НК) могут продать без уплаты подоходного налога: 

  • Жилой дом;
  • Квартиру;
  • Дачу;
  • Садовый домик;
  • Гараж; 
  • Машино-место; 
  • Земельный участок;
  • Недостроенный дом или дачу.

В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?

1. Если вы совершили вторую продажу объекта недвижимости в течение 5 лет.

2. Налогом облагается продажа нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности:

  • Офисы;
  • Административные помещения;
  • Торговые помещения.

Даже с первой продажи таких объектов недвижимости придется заплатить подоходный налог.

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году.

До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом.

Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год.

Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента. 

Как рассчитывается сумма налога?

Например, если вы приобрели квартиру за 60 000$ в эквиваленте, а продали за 70 000$ в эквиваленте, то налогом будут облагаться 10 000$. 

Налог составит: 10 000$ (доход) * 13% (подоходный налог) = 1 300$ (подоходный налог к оплате). Оплата только в белорусских рублях.

Когда подавать декларацию по подоходному налогу?

В новой редакции Налогового кодекса Республики Беларусь, который вступил в силу 1 января 2019 года, изменен срок подачи декларации.

Ранее  подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен – подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты – с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.

То есть, если в 2019 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2020 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2020 г.  

Если после продажи квартиры вы не получили дохода, то все равно необходимо предоставить декларацию в налоговый орган в установленный срок.  

Когда можно не платить налог? 

1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.

2. Если в течение 5 лет продается дом и квартира, то продажа второго объекта недвижимости не будет облагаться налогом. В данном случае дом и квартира не являются однородными объектами.

3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела. 

Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2019 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета.

Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.

Какие льготы существуют?

Для граждан Беларуси, которые не являются налоговыми резидентами и постоянно проживают за пределами страны, предусмотрена льгота при продаже объектов недвижимости перечисленных в пункте 44 статьи 208 НК Республики Беларусь. То есть первая продажа указанной выше недвижимости не будет облагаться налогом.
До вступления новой версии НК Республики Беларусь для таких граждан не было предусмотрено подобной льготы.

Ответственность за несоблюдение закона

Встречаются случаи, когда люди прописывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость, чтобы снизить налог или вообще его не платить. 

Ответственность за уклонение от уплаты налогов предусмотрена статье 243 Уголовного кодекса Республики Беларусь. 

Будьте юридически грамотны! Незнание законов не освобождает от ответственности.

Сделайте репост на стену, чтобы не потерять! Эта статья может быть полезна в будущем.

Задайте свой вопрос в нашем разделе “Вопросы и ответы” и мы постараемся ответить

Источник: https://avangard-n.by/articles/uplata-nalogov-pri-prodaze-nedvizimosti.html

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Гаражно-строительный кооператив (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Членская книжка ГСК (источник фото: Яндекс.Картинки)Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  • Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  • Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.

Проверка документов (источник фото: Яндекс.Картинки)

  • Согласие одного из супругов (если требуется).
  • Договор купли-продажи и передаточный акт.
  • Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  • Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  • Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  • Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  • Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  • У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Свидетельство на гараж (источник фото: Яндекс.Картинки)Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Читать еще:Как провести возведение стен гаража

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/rasskajem-vse-o-podvodnyh-kamniah-pri-pokupke-garaja-v-gsk-5dba8a154e057700b0d054f9

Какие документы нужны для продажи гаража в 2020 году

Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб
Время чтения: 5 минут

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря.

Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  • объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
  • строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  1. Копия устава кооператива.
  2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
  5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2020 году, состоят из:

  1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
  2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
  3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
  4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
  5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье «Как приватизировать гараж».

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  • адрес расположения объекта;
  • данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  • стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ.

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
  • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  • стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Итоги

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha.html

Продажа двух машин налог можно не платить. Примеры

Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб

Продажа двух машин налог можно не платить, надо иметь небольшие знания и спланировать свои сделки по отчуждению двух легковых автомобилей в год.

Почему при продаже дух машин возникает вопрос налогообложения

Исторически такое налогообложение связано с попыткой прекратить в 90-х и 2000-х годах незаконное предпринимательство по перегону автомобилей из Германии и других стран.

Сколько машин можно продать в год в Беларуси

Продавать и покупать можно сколько угодно машин. Покупают же фанаты каждый новый айфон. Иметь в собственности можно сколько хочешь авто, уже многие имеют авто для себя и для жены, а очень богатые собирают коллекции автомобилей.

Граждане, которые покупают и продают в год десятки автомобилей, дают популярное объяснение – покатался не понравилось, решил испробовать новую тачку.

Важно то, что налог берётся не с суммы продажи второго и последующих автомобилей, а с чистого дохода с учётом затрат на приобретение.

А вот систематический ввоз под заказ, с оформлением на своё имя и последующей продажей с получение чистого дохода, при наличии доказательств заказов может повлечь привлечение к ответственности за незаконное предпринимательство.

Был такой случай когда гражданина не смогли привлечь к ответственности, так как он дал объяснение, что являясь членом одной из религиозных общин, безвозмездно оказывал услуги гражданам по перегону автомобилей из Германии.

Так и от армии косят.

Налог на продажу автомобиля в РБ

Налоговым законодательством Республики Беларусь предусмотрено освобождение от налогообложения сделок по отчуждению, имущества находящегося в собственности физических лиц. То есть Вы можете продать три дивана (шкафа, шубы и т.д.) и не обязаны платить налог. В отношении ряда объектов собственности из этого правила предусмотрены исключения, в том числе в отношении легковых автомобилей.

Законодательно это определено в пункте 44 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь.

Пример покупки/продажи авто с уплатой налога в Беларуси

ПРИМЕР. В январе Александр продал старую и купил новую легковушку. Купил за 12000$, однако в счет-справке по просьбе продавца указали 10000 бел. рублей (5 тыс. $), хотя жена, работник торговли, и говорила ему что так делать нельзя. В сентябре нашёл покупателя на данный автомобиль – юр. лицо которому срочно нужен именно такой автопикап. Сразу предложили 14000 $.

Для Александра это вторая продажа легковушки в год и с этой сделки придётся платить подоходный налог 14000 х 2 = 28000 бел. рублей минус расходы на покупку 10000 бел. руб равно 18000 бел рублей дохода, с этой суммы возьмут 13% подоходного (18000 х 13% =2340 или 1170$). А если бы реальную сумму указали в счете-справке то подоходный составил бы ((28000-24000) х 13% = 520 бел руб.

или 260$). Разница в налоге 910$. Ждать нового года не получится, фирме надо авто срочно, и после нового года не факт что найдёшь гражданина который даст эту цену. Александр подул и подарил авто сыну, который проживает в дркгом городе где другая и налоговая инспекция, а тот пускай сам решает продать фирме и получить деньги (налога вообще нет) либо самому пользоваться автомобилем.

СМОТРИ ЗАПИСЬ – ДАРЕНИЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ

Важные моменты при продаже двух автомобилей в год

1 СДЕЛКА. Налогом облагается сделка от продажи второго автомобиля, а если в течение одного дня было два договора отчуждения двух автомобилей, то налогом облагается сделка по выбору гражданина продавца.

Причём такая сделка должна быть иметь возмездный характер (продажа, мена). Безвозмездные сделки (дарение) не учитываются.

Не учитываются также сделки продажи автомобиля полученного в наследство и отчуждение имущества близким родственникам.

СМОТРИ СТАТЬЮ – РОДСТВЕННИКИ И НАЛОГИ

2 СРОК. Продажа двух машин должна быть осуществлена в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря).

3 ОБЛАГАЕМАЯ СУММА – ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ (ДОХОД МИНУС РАСХОДЫ). Налог взимается с суммы договора продажи второго автомобиля за вычетом затрат на его приобретение (имущественного вычета). В затраты включаются суммы на приобретение автомобиля, государственные и таможенные пошлины, таможенные сборы.

Самое важное сохранять документы о приобретении имущества. Если документы не сохранились можно обратиться в МРЭО, однако там документы могут не сохраниться.

Если не сохранились документы имущественный вычет можно с 2019 года получить в размере 20%, ранее было 10%, обязательно укажите это в налоговой декларации.

ПОПРАВКА НА ИНФЛЯЦИЮ. Так в стране есть инфляция (деньги обесцениваются) предусмотрен учёт расходов с учётом актуального курса доллара. Суммы, затраченные на приобретение машины переводятся в доллары на момент покупка машины, затем сумма в долларах переводится в белорусские рубли по курсу на момент продажи автомобиля.

В случае когда вообще нет документов подтверждающих расходы Вы имеете право просто заявить о расходах в размере 20% от стоимости продажи, право на такой вычет должно быть отражено в годовой декларации по подоходному налогу.

НАЛОГ = (СУММА ПРОДАЖИ – 20%) х 13%

4 ПОРЯДОК УПЛАТЫ НАЛОГА. Подоходный налог уплачивается до 1 июля на основании представляемой до 1 апреля в налоговую инспекции декларации.

5 ЛЕГКОВЫЕ АВТОМОБИЛИ. Правило об обложении налогом только отчуждения второго автомобиля распространяется на автомобили технически допустимая общая масса которых не более 3500 кг. и число сидячих мест, за исключением сиденья водителя, не более восьми.

6 РАСХОДЫ ПО ЗАМЕНЕ АГРЕГАТОВ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ АВТОМОБИЛЯ Пунктом 1.2 ст. 211 НК установлено, что расходы на переоборудование транспортных средств, замену исключительно номерных агрегатов автомобилей включаются в налоговый вычет при условии внесении соответствующих изменений в регистрационные документы.

Продажа двух машин налог зависит от конкретных ситуаций

Есть некоторые стандартные ситуации, в которые часто возникают у граждан.

Продажа по доверенности

Оформили генеральную доверенность на автомобиль, и попали под налог от продажи двух автомобилей в год. Очень частый случай, когда гражданин продаёт машину и в этот же год продается машина “проданная по доверенности”. Платит налог собственник, а ещё и штраф за непредставление декларации. Выдача доверенности не влечет отчуждение имущества.

Покупка в кредит

В расходы будут включены суммы, уплаченные в счет погашения кредита, включая погашение процентов, однако только до момента продажи автомобиля.

Продажа машины налоговым резидентом другого государства

Вопрос. Имею вид на жительство в РБ продал машину нужно платить налог или нет?

Ответ.

В пункте 44 ст. 208 НК РБ льгота в виде освобождения от налогообложения одного автомобиля в год представляется налоговым резидентам РБ – гражданам проживающим в РБ более 183 дней в календарном году.

Ни гражданство, ни вид на жительство значения не имею, главное количество дней проживания.

Однако, наличие вида на постоянное жительство доказывает, что Вы постоянно проживаете в РБ, если не будет доказано обратное.

Продажа автомобиля и проверка соответствия расходов доходам

При продаже автомобиля некоторые с целью ухода от налогообложения занижают цену по договору. Но если Вы дальше, за деньги от продажи автомобиля, будете приобретать дорогостоящее имущество, надо подумать о возможной проверке налоговой инспекцией легальности Ваших доходов.

Налоговая в РБ анализирует все сделки покупки автомобилей гражданами.

Если будет видно, что человек не имел достаточных доходов для покупки авто, вызовут и потребуются представать декларацию.

Неподтверждённые суммы, за которые был приобретен автомобиль, обложат подоходным налогом. Такое часто происходит когда гражданин не работает, работает нелегально, работает в России без оформления.

Пример. Сына деревенской женщины вызвали в налоговую и с 20 тыс. баксов насчитали подоходный налог по ставке 16%. Когда она пришла в налоговую, рассказала, что сын не работает, в том месяце сама ему деньги на кеды давала, какие автомобили? Оказалось – сосед оформил ввоз и продажу автомобиля на её сына.

Мена автомобилями

Мена в целях налогообложения сделка мены рассматривается как два отдельных договора купли продажи.

Продажа двух машин налог можно не платить

Свои сделки с имуществом в целях налогообложения надо планировать. Планирование как по срокам совершения сделок, так чтобы не было двух случаев продажи (мены) автомобилей в год. Если автомобиль приобретен в кредит, для полного учёта затрат кредит до продажи автомобиля должен быть погашен.

Планирование по цене отчуждения, цена продажи с учётом роста курса доллара не должна быть выше цены покупки, тогда налога не будет.

Вишенка на торте для неработающих, ИП не уплачивающих подоходный налог

Неработающие, и другие лица не уплачивающие подоходный налог (например ИП единщики и упрощёнщики) за тот месяц в котором продана вторая машина могут применить вместе имущественным ещё и стандартные вычеты (на себя 117 р., а также на детей).

И другие вычеты для всех

Граждане могут вместе с имущественным вычетом (затратами на приобретение) могут по декларации заявить также вычет по обучению и вычет по строительству жилья.

Виды налоговых деклараций представляемых при покупке либо продаже автомобилей

Достаточно часто продажа либо покупка автомобилей влечёт представление в налоговую инспекцию деклараций и часто это означает уплату налогов.

Годовая декларация при продаже двух легковых автомобилей

Представляется в случае продажи или иного безвозмездного отчуждения (мены) двух и более легковых автомобилей. Гражданин сам обязан представить эту декларацию.

Вопрос. В предыдущем 2019 году я в начале года, в январе, продал свой старый автомобиль, затем некоторое время, примерно до июля, авто у меня не было.

И затем я купил автомобиль за 2000 белорусских рублей, он сломался и примерно в ноябре я продал его за 1000 рублей, то есть прибыли я не получил. Но понятно, декларацию я подать должен, так как продал второй автомобиль.

Суть вопроса вот в чём: при подаче декларации я должен принести только договор купли-продаже при покупке и при продаже второго автомобиля? За первый автомобиль не нужно ничего подавать?

Ответ.

Порядок заполнения декларации установлен Постановлением МНС РБ от 31 декабря 2010 года № 100 “Об исчислении и уплате налогов с физических лиц” (с последующими изменениями) – переходить на актуальною редакцию по ссылке внизу страницы которая откроется.

В соответствии с пунктом 2.4.2. Инструкции о порядке заполнения деклараций, утв.

Постановлением №100, в отношении легковых автомобилей (до 3500 кг и сидячих мест менее 8) в декларацию вносятся сведения о доходе от продажи второго и следующих автомобилей в календарном году. Пункт 3 данной инструкции устанавливает обязанность инспекции предоставить Вам сведения и из своих баз данных, например, когда гражданин потерял документы о покупке второго проданного автомобиля. По первому проданному авто в декларацию сведения не вносятся.

Вопрос. С какой суммы надо подавать декларацию о продаже машины?

Ответ.

Декларацию надо подавать в любом случае при продаже двух легковых машин в календарном году от сумы не зависит.

Что делать если не сохранились документы подтверждающие приобретение авто

Можно найти документы у продавца, в МРЭО.

Налоговая обязана использовать данные из своих баз, об этом надо обязательно спросить у налогового инспектора.

В крайнем случае можно заявить вычет в размере 20% от продажной стоимости, без документов подтверждающих расходы. Но, СНАЧАЛА ПИСЬМЕННО ОБРАТИТЕСЬ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ, чтобы она письменно дала ответ об отсутствии сведений в её базах данных.

Что делать если нет документов для вычета

Продажа иного механического средства

Надо ли подавать декларацию при продаже мотоцикла на гусеничном ходу?

мотоцикл на гусеничном ходу 1939

В законе говорится фактически не о продаже двух легковушек, а о продаже механических транспортных средств с технической допустимой массой 3500 и менее.

Источник: https://nalog-belarus.by/?p=335

Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб

Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Сколько гаражей можно продать за 1 год в рб. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

В Советском Союзе началась массовая автомобилизация. Ее рост сдерживал дефицит автомобилей, но все же потребность в гаражных местах вскоре стала очевидной и для многих неразрешимой проблемой. Оставлять автомобили на улицах на долгое время в те времена не разрешалось. А во дворах для них просто не хватало мест, да и там зачастую их тоже долго хранить не разрешали.

Тогда – Сейчас: как в СССР «добывали» гараж для автомобиля

В Беларуси стать владельцем гаража сегодня не так сложно, как во времена СССР. Выбор достаточно богатый и по месту расположения, и по цене, и по классу гаража: металлический, кирпичный во внутриквартальной застройке, 1- и 2-этажные кооперативные гаражи, а также многоэтажные гаражи.

Попасть в ГСК было не просто

Капитальные обустроенные гаражи в центральных районах Минска продаются по $7000–$8000.

Столько же примерно стоят и гаражные места в двух- и многоэтажных ГСК в центральных районах или близких к метро местах, а гаражи в многоэтажных массивах продают и дороже – например, за $10 000.

Гараж на две машины на первых этажах многоэтажных массивов можно приобрести и за $12 000, а цены на VIP-гаражи могут составлять от $15 000 и выше.

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год.

Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента.

Уплата налогов при продаже недвижимости

Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2020 и имеют обратную силу.

Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета.

Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.

Налоговый вычет

Владелец недвижимого сооружения, предназначенного для стоянки авто, после реализации собственности перечисляет государству 13% или 30% от цены договора в качестве НДФЛ. Однако в некоторых случаях законодатель полностью освобождает субъекта от обязанности уплачивать этот взнос. Главные правила относительно длительности владения выглядят так:

Только налоговая инспекция на основании представленных вами документов может решить, продали вы себе в убыток второй автомобиль или получили от его реализации прибыль. Поэтому, даже если вы считаете, что второй автомобиль не принес вам дохода, декларацию нужно подать все равно.

Указанный налоговый вычет предоставляется налоговым органом на основании представленной не позднее 1 марта налоговой декларации (расчета) и документов, подтверждающих понесенные расходы (полный перечень приведен в п. 5 ст. 167 НК):

Памятка для законопослушного гражданина

  1. к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги;
  2. к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;
  • сделки безвозмездного отчуждения имущества в результате дарения.

Данный способ требует точности действий, умения общения с гос. органами и знания законодательства, так что если не уверены – лучше сразу обратитесь к специалисту , ведь разница в издержках очень велика.

Налог с продажи недвижимости в беларуси

А именно, льгота по подоходному налогу в отношении доходов, полученных от возмездного отчуждения в течение пяти лет одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество), распространяется на доходы, полученные с 1 января 2020 года гражданами РБ, не признаваемыми налоговыми резидентами РБ, от возмездного отчуждения указанного имущества.

Да, то что нужно информация. Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу. Нет, буду сам искать еще.

Подоходный налог с продажи недвижимости иностранными гражданами

  • Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
  • Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Источник: https://avtoyurist42.ru/zhilishhnye-spory/skolko-garazhej-mozhno-prodat-za-1-god-v-rb

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: