Технический паспорт на квартиру что это

Содержание
  1. Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?
  2. Какие сведения входят в техпаспорт?
  3. Когда необходима замена?
  4. Где получить?
  5. Сроки изготовления в БТИ
  6. Стоимость
  7. Как правильно проверить перед покупкой?
  8. Разница между техпаспортом и кадастровым
  9. В содержании
  10. В предназначении
  11. Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить
  12. статьи
  13. 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
  14. 2. Техпаспорт БТИ на квартиру
  15. 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией
  16. 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
  17. 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
  18. 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
  19. 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
  20. 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
  21. 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
  22. Значение технического паспорта на квартиру: что это такое и как его получить?
  23. Технический паспорт на квартиру: что это такое?
  24. документа
  25. Как получить технический паспорт БТИ?
  26. Куда обращаться?
  27. Необходимые документы
  28. Порядок оформления
  29. Срок действия техпаспорта на квартиру
  30. Техпаспорт и Техплан на квартиру
  31. Что такое Технический паспорт квартиры?
  32.   ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
  33. Что такое Технический план на квартиру?
  34. Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить
  35. Где заказать технический паспорт на квартиру?
  36. БТИ
  37. Ростехинвентаризация
  38. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
  39. Срок действия технического паспорта на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Технический паспорт на квартиру что это

Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.

Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.

В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  • состояние;
  • технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  • благоустройство;
  • электрооборудование;
  • материалы полов и стен и т.д.

Справка! Имеет вид плана, на котором схематически отображен объект недвижимости.

 
Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Какие сведения входят в техпаспорт?

 
По правилам, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244, в содержание должно входить:

  1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
  2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
  3. Технические характеристики:
    • год постройки здания и количество этажей;
    • материал стен, перекрытий и отделки;
    • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
    • число комнат;
    • высота потолков;
    • наличие коммуникаций.
  4. Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
  5. Цена.
  6. Инвентарный номер объекта.
  7. Описание коммуникаций инженерного назначения.
  8. Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.

Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

Важно! Фактически техпаспорт является бессрочным.

Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.
 

Когда необходима замена?

 
Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • наследования.

Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.

документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.
 

Где получить?

 
Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.

Сроки изготовления в БТИ

 
Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней.

Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации.

После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.

Внимание! Заинтересованное лицо может оформить паспорт в течение 7 дней. Но такой вариант повлечет дополнительные расходы.

Стоимость

 
Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:

  • Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
  • Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
  • Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

Как правильно проверить перед покупкой?

Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

Разница между техпаспортом и кадастровым

Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

В содержании

Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
 

В предназначении

 
Технический паспорт необходим для:

  • систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
  • касается только зданий и сооружений;
  • на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
  • данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.

Важно! Кадастровый документ потребуется для подтверждения факта внесения данных об объекте в Росреестр. Он оформляется не только в отношении зданий или сооружений, но и на земельные участки.

 
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.

Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию. 

Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/obschie-svedeniya-o-tehnicheskom-pasporte.html

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Технический паспорт на квартиру что это

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Значение технического паспорта на квартиру: что это такое и как его получить?

Технический паспорт на квартиру что это

Вам повезло стать полноправным владельцем квартиры, первая эйфория сошла на нет, и наступило время заниматься оформлением дополнительных документов, среди которых не последнее место занимает технический паспорт. Он выдается на автомобили, оборудование, сооружения или квартиры.

Нас интересует жилищная документация, поэтому рассмотрим более подробно техпаспорт на квартиру. Раньше эти документы выглядели как тоненькие брошюры формата А5. Титульный лист содержал голограмму и был заламинирован. На первой странице указывались сведения о квартире, а на второй — план.

В современном техническом паспорте были добавлены дополнительные страницы, а его формат увеличили до А4. Поговорим более подробно об особенностях получения документа, его стоимости и прецедентах, когда паспорт придется менять на новый.

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Техпаспорт на квартиру представляет собой документ, в котором содержатся технические характеристики объекта. Получить его можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Никакая частная контора не уполномочена выдавать подобные документы. Этот нюанс необходимо учитывать, чтобы уберечь себя и свой кошелек от мошенников.

Однако существует еще одна государственная организация под названием Ростехинвентаризация. Некоторые дома, построенные после нулевых годов, обслуживались ее сотрудниками, а не БТИ. Чтобы уточнить информацию по обмерам конкретной квартиры, нужно позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Не имея техпаспорта, вы можете проживать в квартире, но никаких действий совершать с этой недвижимостью у вас возможности не будет. Если владелец захочет оставить квартиру в залог, продать ее, подарить или завещать, то наличие этого документа обязательно.

Технический паспорт на само здание составляют в момент сдачи дома застройщиками. Аналогичные документы на каждую квартиру изготавливаются после обращения собственника. Проводится так называемая первичная инвентаризация. Полученные в ее результате данные сохраняются в базе БТИ.

На руки техпаспорт могут выдать следующим лицам:

  • собственникам квартиры;
  • представителям собственников. Чтобы подтвердить законность обращения, им придется предоставить сотрудникам БТИ доверенность, заверенную нотариусом;
  • арендаторам муниципального жилья, которые зарегистрированы в ордерах или договорах социального найма.

По закону техпаспорт должен обновляться каждую пятилетку.

Регулярно раз в пять лет собственник обязан обращаться в БТИ с просьбой провести повторную инвентаризацию и подтвердить данные, которые содержатся в действующем паспорте объекта.

Как говорится, на бумаге у нас значится одно, а на деле — совсем другое. Этой процедурой мало кто занимается, возможно, по причине отсутствия штрафных санкций к нарушителям.

Документ может потребоваться не только при сделках по отчуждению, но и в случаях, когда:

  • оформляется ипотека. Кредитор на основании этого документа формирует рыночную стоимость квартиры;
  • выделяется доля в натуре в собственности долевого характера;
  • жилье подвергается налогообложению;
  • организуется перепланировка, то есть изменение количества комнат и их площади.

Ни одно из вышеперечисленных действий без техпаспорта осуществить в рамках закона невозможно.

документа

Многие ошибочно полагают, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. На самом деле сначала изготавливается план.

Технический план подают в две организации сразу:

  • Росреестр. Для изготовления кадастрового паспорта;
  • БТИ. Для изготовления технического паспорта.

Документ оформляется по типовому образцу. В техпаспорте содержится следующая информация:

  • год постройки здания и квартиры соответственно;
  • количество комнат;
  • площадь каждой из комнат и общая площадь всей квартиры;
  • стоимость жилья по результатам инвентаризации;
  • год, когда был проведен капитальный ремонт;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • перечень материалов, из которых сделаны перекрытия, стены, отделка;
  • планировка квартиры.

На титуле паспортной «книжки» приведены общие данные об объекте, и изображена голограмма, которая говорит о его подлинности. На следующих страницах изображены план с экспликацией, адресный план и сведения о здании.

Если же владельцы затеяли перепланировку, то после согласования проекта в жилищной инспекции и воплощения его в жизнь необходимо снова обратиться в БТИ.

О любых изменениях в содержании технического паспорта нужно оповещать Бюро технической инвентаризации. Этот нюанс касается не только планировки, но и проведения дополнительных коммуникаций, выполнения капитального ремонта.

Сотрудники БТИ заново инвентаризируют вашу квартиру, внесут свежие коррективы и выдадут вам новый техпаспорт.

Старый при этом аннулируется и становится недействительным как документ, содержащий неактуальную информацию.

Если же владельцы халатно отнесутся к замене паспорта и воспользуются им впоследствии при продаже, то речь уже будет идти о подлоге документов, что чревато серьезными последствиями.

Как получить технический паспорт БТИ?

Технический паспорт можно получить непосредственно в БТИ или через МФЦ.

В первом случае изготовление пройдет быстрее, но собственник может потерять много времени, простояв в очереди. МФЦ по сути является всего лишь посредником между обратившимся гражданином и БТИ.

Техпаспорт все равно изготавливается в Бюро технической инвентаризации, но передается владельцу квартиры «через третьи руки». Этим и обуславливается длительность процедуры.

Куда обращаться?

Если вы решили обратиться в БТИ, но не знаете адреса ближайшего отделения, то придется прибегнуть к помощи всемирной паутины.

В каждом регионе РФ имеются свои локальные сайты, где можно найти нужные адреса основных и дополнительных офисов, получить телефоны для уточнения информации. Что касается МФЦ, то достаточно зайти на сайт Госуслуг и просмотреть карту с ближайшими филиалами организации.

На карте сразу будет обозначен перечень услуг, которые оказывает конкретное отделение МФЦ. Для уточнения информации можно позвонить на горячую линию организации.

Необходимые документы

В перечень основных документов входят: 

  • паспорт обращающегося;
  • квитанция об оплате стоимости услуги изготовления документа;
  • стандартное заявление. Его образец могут предоставить сами сотрудники, либо же вы можете ознакомиться с ним в интернете;
  • документ, подтверждающий право владения (так называемая «зелёнка»).

К дополнительным документам могут быть отнесены:

  • оригинал или копия завещания, если техпаспорт оформляется новым владельцем, который получил жилье в наследство;
  • доверенность. Нужна в случаях, когда за техпаспортом обращается представитель собственника;
  • ордер, договор социального найма или справка под номером 7, которую выдают в паспортном столе. Документы требуются для приватизации квартиры.

Отдельно может потребоваться дополнительная документация при перепланировке жилья. Ее список меняется в зависимости от того, на каком этапе находится перепланирование.

Порядок оформления

Оформление заявки на получение технического паспорта в БТИ займет всего около получаса. Больше времени вы можете потратить на очередь. Достаточно посетить офис организации и обратиться к сотруднику, который работает с клиентами.

Он предоставит вам реквизиты для оплаты стоимости документа. Только после предоставления квитанции, у вас примут пакет документов и сформируют заявку.

Если требуется выезд техника для повторной инвентаризации, то необходимо указать этот нюанс еще на этапе оформления. Обычно срок ожидания составляет до 7 дней. Вы можете ускорить процесс, если обратитесь в отделение БТИ, которое обслуживает тот район, где расположена квартира.

Оформление техпаспорта в МФЦ следует начинать с обращения к сотруднику, работающему с клиентами. У него вы получите реквизиты для оплаты изготовления документа. Процедуру совершают в кассе, которая зачастую расположена в этом же здании.

Затем с квитанцией и пакетом документов ожидают своей электронной очереди и снова обращаются к специалисту. Он заполнит необходимое заявление вместо вас.

Владельцу квартиры остается только изучить содержание заявления и поставить свою подпись. На этом этапе необходимо сделать уточнение:

  • если в квартире произошли существенные изменения (чаще всего перепланировка), то нужно уведомить об этом сотрудника МФЦ и попросить составить заявление с выездом техника, который осуществит повторную инвентаризацию;
  • если изменений не было, вы просто получаете новый тех. паспорт взамен старого или вообще заказываете его изготовление впервые, то вызов техника не требуется.

Затем вы передаете пакет документов сотруднику, который взамен отдает вам на руки расписку в его получении. В течение нескольких минут ваша заявка окончательно формируется и сотрудник назначает срок, за который документ будет изготовлен, или озвучивает дату посещения вашей квартиры техником.

Обычно срок рассмотрения заявки и изготовления технического паспорта составляет 10-14 дней. Если планируется приезд техника, то процедура может затянуться еще на неделю.

В назначенную дату вы снова посещаете МФЦ, предоставляете сотруднику документ, удостоверяющий личность, и отдаете ему расписку. Взамен вам выдают уже готовый паспорт и пакет документов, принятый ранее.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Срок действия документа неограничен. Однако в соответствии с законодательством, техпаспорт следует обновлять каждые пять лет.

На деле же, за новым техническим паспортом обращаются только в случае каких-либо изменений в его содержании, да и то не всегда. Некоторые организации, в которые необходимо подавать этот документ, озвучивают требования не к его содержанию, а к срокам изготовления.

Дата обязательно помечается на техническом паспорте. К примеру, документ, который был выдан более пяти лет назад, могут попросту не принять, и менять его придется в любом случае.

Техпаспорт является важным документом, без которого никаких «глобальных» действий со своей собственностью вы совершить не сможете. Кстати, его можно получить даже до оформления права собственности, если в БТИ предоставить документ, подтверждающий долевое участие.

Иногда организация может потребовать согласие застройщика, но такие прецеденты встречаются редко. В некоторых случаях при сдаче дома инвентаризация могла быть произведена кадастровым инженером. Эти сотрудники права на изготовление технического паспорта не имеют, поэтому вызывать техника БТИ для повторного снятия обмеров все равно придется.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-vidu-imushhestva/zhile/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru-chto-eto-takoe.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Технический паспорт на квартиру что это

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Технический паспорт на квартиру что это

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: