Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2018 году

Содержание
  1. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения в Москве
  2. Что такое незаконная перепланировка
  3. Для чего нужно узаконивать самовольное изменение конфигурации помещения
  4. Что нельзя делать при изменении конфигурации помещений
  5. Перечень необходимых для узаконения перепланировки документов
  6. Порядок действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений
  7. Заключение
  8. Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус
  9. Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения
  10. Отказ в согласовании
  11. Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах
  12. Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах
  13. Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
  14. Законодательство
  15. Закон об оформлении перепланировки
  16. Ненаселенное здание
  17. Многоквартирный дом
  18. Порядок утверждения перепланировки
  19. Согласование действия
  20. Разработка проекта
  21. Вынесение вердикта
  22. Самовольная реконструкция
  23. Ответственность за содеянное
  24. Перепланировка нежилого помещения в 2020 году – как узаконить
  25. Что говорит закон
  26. Как оформить перепланировку нежилого помещения в 2020 году
  27. Нужные документы
  28. Проектирование
  29. Как узаконить самовольное переустройство
  30. Ответственность и штрафы
  31. Как согласовать перепланировку нежилого помещения в 2020 году
  32. Законодательная база
  33. Всегда ли нужно согласование
  34. Особенности согласования в жилом доме
  35. Особенности согласования в нежилом помещении
  36. Согласование самовольной перепланировки
  37. Необходимые документы
  38. Порядок действий
  39. Могут ли отказать?

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения в Москве

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2018 году

Узаконивание перепланировки в Москве — вопрос, который мы решим профессионально и быстро, ибо знаем как узаконить сделанную перепланировку нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме даже если она незаконна (выполнена без согласования проекта). Поможем подать заявления в БТИ и жилищную инспекцию; оформим необходимые документы; получим акты, выписки, техническое заключение на переустройство объекта; согласуем и легализуем то, что перепланировано.

Что такое незаконная перепланировка

Статус нелегитимных может присваиваться работам по перепланированию расположения стен, перегородок, простенков, проемов, других конструкционных элементов зданий в двух отдельных случаях:

  1. Когда такие работы не противоречат установленным нормам и правилам, проведены без должного документального оформления (без проектной документации) или не прошли предусмотренную для таких случаев процедуру согласования в госорганах;
  2. Когда они из-за нарушения целостности несущих стен и/или опорных конструкций прошли вразрез со статьями Жилищного кодекса, решениями Правительства Москвы и требованиями российского законодательства.

Первый эпизод позволяет узаконивать трансформации площадей и объемов недвижимости после утрясания формальностей (документального оформления и уплаты штрафа). Во втором изменения легализовать не удастся из-за высокой вероятности наступления катастрофических последствий. В этом случае потребуется все вернуть к первоначальному виду.

Для чего нужно узаконивать самовольное изменение конфигурации помещения

В соответствии с законом, любые операции с недвижимостью сопровождаются внесением изменений в инвентаризационные записи бюро техинвентаризации (БТИ) и регистрационный учет Росреестра. Ошибки и неточности не допускаются.

Самоуправная перепланировка нарушает идентичность данных и делает выданные на их основании бумаги — включая свидетельства на право собственности! — недействительными.

Узаконивание изменений и выдача новых документов являются механизмами, призванным исправить подобное состояние дел.

Что нельзя делать при изменении конфигурации помещений

В РФ на законодательном уровне запрещены любые действия, строительные работы по реконструкции и ремонт, последствия которых:

  • Ухудшают общую несущую способность элементов зданий и конструкций;
  • Угрожают жизни и здоровью обитателей многоквартирных домов;
  • Ухудшают жилищные и санитарно-эпидемиологические условия проживания соседей, пр.

Интерпретируя перечисленное, нельзя:

  • Демонтировать несущие стены;
  • Выносить на балкон радиаторы;
  • Оборудовать водяной пол с подогревом от центрального отопления;
  • Объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами;
  • Устраивать «мокрые» зоны над жилыми помещениями;
  • За счет квадратных жилых метров делать больше нежилые помещения, пр.

Перечень необходимых для узаконения перепланировки документов

Для согласования изменений конфигурации нежилого помещения придется сформировать такой пакет бумаг:

  • Заявление собственника;
  • Нотариально заверенные копии свидетельств прав собственности;
  • Засвидетельствованные нотариусом копии учредительных бумаг юрлица;
  • Согласие управляющего зданием (эксплуатационной компании);
  • Выданные БТИ в течение текущего года актуальные поэтажные планы, копии техпаспортов, пр.;
  • Проект предстоящей (сделанной) перепланировки;
  • Договор об авторском надзоре за ходом работ (представляется при вмешательстве в инженерные коммуникации, несущие конструкции и при изменении внешнего вида здания);
  • Разрешительные бумаги на изменение целевого назначения перепланированных площадей.

Законодательство РФ — при условии соблюдения во время самовольной перепланировки СНиП’ов и юридических норм, а также после уплаты штрафа — допускает согласование по техническому заключению.

Порядок действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений

Вниманию посетителей нашего сайта представляем перечень последовательных шагов, которые можно рассматривать в качестве инструкции «Как узаконить перепланировку нежилого помещения»:

  1. Для фиксации изменений и обновления технического паспорта заказать выезд на дом инженера БТИ;
  2. Обратиться в жилинспекцию или архитектурный отдел по поводу согласования перепланировки;
  3. Если в ЖИ или АО откажут, сославшись на статью 29 ЖК РФ, обратиться с исковым заявлением в суд.

Если умышленно или по незнанию сделана незаконная перепланировка квартиры, паниковать не стоит. В большей части случаев вопрос узаконивания решается с наименьшими репутационными и материальными потерями. Для этого следует воспользоваться предложенной выше инструкцией либо обратиться к специалистам нашей организации. По опыту, второй путь приводит к желаемому результату быстрее и с меньшими издержками.

Заключение

Не от хорошей жизни собственники московских квартир затевают изменение конфигурации принадлежащих им квадратных метров.

Подобные действия разрешают увеличить полезную площадь, улучшить жилищные условия, а также эстетику, функциональность и комфорт помещений, но требуют согласования с ответственными органами.

Процедура получения разрешений в достаточной степени формализована и на протяжении многих лет апробирована. Несмотря на это, многие владельцы жилья ее игнорируют, чем создают себе ненужные трудности.

ООО Планодел (г. Москва) предлагает решить на законных основаниях проблемы, возникшие в результате нарушения порядка согласования перепланировки нежилой и жилой недвижимости. Звоните нам по +7(495)233-11-60, пишите на Planodel@bk.ru, заказывайте обратный звонок на нашем сайте — экономьте собственные время, деньги!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/kak-uzakonit-sdelanuyu-pereplanirovku-nezhilogo/

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2018 году

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2018 году

Не всегда арендованное здание оказывается подходящим для развития того или иного бизнеса. В некоторых случаях перепланировка нежилого помещения является необходимостью.

Законодательством разрешается проведение данных строительных работ, однако они должны быть утверждены в соответствующих государственных структурах.

Как оформить разрешение на перепланировку, какие документы для этого нужны и с какими трудностями можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Законодательство

Основным законодательным документом, регулирующим проведение перепланировки, является Жилищный Кодекс. В частности, детально описан порядок этой процедуры в статье №25.

Стоит заметить, что к перепланировке относятся далеко не все виды работ, а потому и разрешение не всегда является обязательным условием.

Под понятием перепланировка подразумевается внесение изменений в конфигурацию здания (изменение расположения комнат, их площади, перемещение входов и выходов, а также окон и т.д.).

Внимание! Перепланировка нежилого помещения также осуществляется и по Градостроительному Кодексу.

Согласно положениям действующего законодательства, обязательным является наличие разрешения при проведении следующих видов работ:

  1. Монтаж стен и дополнительных перегородок.
  2. Перемещение санитарных зон (санузла).
  3. Монтаж дополнительных элементов, таких как лоджия, окно, балкон, лестница.
  4. Изменение окон (размер, расположение).
  5. Монтаж полов, оказывающий серьезное влияние на несущие элементы помещения.
  6. Проведение работ, связанных с лестничными проемами.
  7. Подключение оборудования к коммуникационных или демонтаж коммуникаций.

Все эти виды работ оказывают влияние на несущие конструкции, частично меняют технический план помещения, а потому относятся к перепланировке и обязательно должны быть утверждены.

Не нужно получать разрешение при проведении следующих видов работ:

  1. Косметический ремонт. Только в том случае, если проведенные работы не повлияют на технический план здания. К таковым относится покраска полов или стен, поклейка обоев и т.д.
  2. Замена канализации, водопроводных труб и отопительной системы.
  3. Демонтаж предметов, не отображенных в техническом плане помещения.

Любые работы, не влияющие на несущие стены и не изменяющие саму конструкцию в дополнительных разрешениях не нуждаются.

Закон об оформлении перепланировки

Еще один важный вопрос – как узаконить перепланировку нежилого помещения? Согласно положениям ЖК РФ (4 глава), узаконивание перепланировки осуществляется во время оформления проектных работ.

Если перепланировка уже была осуществлена, то узаконивание изменений осуществляется через суд. Для этого нужно будет оформить справки, подтверждающие безопасность конструкции (проверка СЭС и МЧС).

Важно! При проведении строительных работ в коммерческом здании нужно ориентироваться на общие положения и нормы перепланировки жилья, указанные в ЖК РФ.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно вначале создать проект, соответствующий законодательству. Такие документы оформляют кадастровые инженеры, состоящие в СРО.

Только после того, как проект будет утвержден, можно начинать ремонт. Любые самовольные работы являются незаконными и могут стать основанием для привлечения субъекта к административной ответственности.

Внимание! Пока владелец недвижимости не узаконить перепланировку, он не имеет права распоряжаться своим жильем в полной мере. Чтобы сдать в аренду, продать или подарить жилье, нужно будет вернуть здание в исходное состояние или оформить новый тех. план.

Первое, от чего зависит порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений – является ли оно отдельно стоящим или это часть здания. Стоит отметить, что процедура регистрации перепланировки отдельно стоящей недвижимости значительно проще.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке?

Труднее будет осуществляться узаконивание, если помещение расположено в:

  • коммерческом здании (к примеру многоэтажный дом с офисами);
  • в многоквартирном доме;
  • в доме, часть которого является жилой.

Помимо соблюдения общих строительных стандартов, важно также убедиться в том, что соблюдены санитарные и пожарные требования. Здание является полностью безопасным для жизни и здоровья людей.

Ненаселенное здание

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании довольно простой процесс. Главное, чтобы проект, предоставленный в Межведомственную охрану префектуры, соответствовал пожарным, санитарным и строительным нормам.

Разрешение вручается только после проверки здания соответствующей комиссией. Они убеждаются в том, что проведенные строительные работы не причинят вреда конструкции в целом, и не повлияют на остальную часть здания. Без согласования проекта начинать перепланировку нельзя.

Многоквартирный дом

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме потребует значительно больших усилий, ведь помимо получения разрешения от государственных сотрудников, нужно также получить согласие от управляющей компании дома.

При утверждении проекта нужно будет предоставить проект кадастрового менеджера и согласие жителей дома.

Важно! При подаче заявки на перепланировку дома старого типа, специалисты комиссии скорее всего откажут в утверждении проекта. Если запланированные работы все же будут утверждены, то в помещение нужно будет вложить довольно немаленькую сумму (замена канализации, электропроводки и других коммуникаций).

Процедура утверждения перепланировки в любых других жилых здания аналогична вышеуказанной. Она подчиняется следующим правилам:

  1. Комиссия не одобрит перепланировку, если планируется снос несущих стен.
  2. Нельзя провести коммуникации в данный вид недвижимости (кроме одноэтажных зданий с 1-2 отдельными коммерческими помещениями).
  3. Перепланировка может изменить технический план здания, но его целевое назначение остается прежним.

Если причиной перепланировки является желание использовать помещение в совершенно других целях, то вначале нужно сменить целевое назначение помещения и только потом уже планировать ремонтные работы.

Порядок утверждения перепланировки

За владельцем недвижимости закреплено право осуществлять регистрацию перепланировки как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Если всю процедуру приватизации будет осуществлять посторонний человек или частная компания, то обязательно нужно будет оформить у нотариуса доверенность.

Перепланировка помещений состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка проекта перепланировки. Владелец может, как самостоятельно создать чертежи проекта, так и заказать эту услугу у частного кадастрового инженера, который имеет соответствующую лицензию на проведение подобных работ и состоит в СРО. Первый вариант будет значительно выгоднее, однако второй способ более надежный.
  2. Написание заявления в БТИ. После того, как проект будет готов, владельцу нужно написать заявление с прошением разрешить перепланировку. В обращении нужно обязательно указать причину данного решения.
  3. Осмотр здания специальной комиссией. Прежде, чем разрешить ремонтные работы, сотрудники БТИ должны убедиться в том, что внесенные изменения не нанесут ущерб помещению, они проводят оценку состояния здания. Как правило, трудности возникают в случае, если планируется перепланировка старых зданий.
  4. Получение разрешения от муниципальной службы. Является обязательным только в том случае, если здание выступает архитектурной достопримечательностью города.
  5. Проведение строительных работ. На реализацию предоставленного проекта государством выделяется 4 месяца, после, комиссия проверяет проведенные работы и выдает новый технический план.
  6. Оформление нового свидетельства о праве собственности. С новым тех. планом нужно обратиться в Регистрационную палату и оформить новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Технический паспорт на квартиру в 2018 году

В зависимости от вида здания, его состояния, а также планируемых работ, порядок утверждения перепланировки может быть дополнен посещением других инстанций, таких, как СЭС или МЧС.

Согласование действия

Первый и ключевой этап – согласование перепланировки нежилого помещения. Прежде, чем начать оформлять документацию, специалисты рекомендуют вначале проконсультироваться и уточнить:

  • относятся ли запланированные работы к перепланировке;
  • возможно ли получить одобрение на желаемую перепланировку;
  • как грамотно составить заявление, чтобы БТИ разрешили перепланировку.

Таким образом, владелец сможет сэкономить свое время и средства, а также получить необходимое разрешение с первого раза.

Важно! В некоторых случаях согласование может затянуться на несколько недель – месяцев. Все зависит от грамотного составления проекта перепланировки.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление от имени собственника.
  2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, завещание).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Персональные документы (физическое лицо – паспорт, юридическое лицо – учредительные документы фирмы).
  5. Согласие управляющей компании на проведение перепланировки.
  6. Технический и кадастровый паспорта на здание.
  7. Выписка из лицевого счета.
  8. Проект перепланировки.
  9. Свидетельство об изменении целевого назначения (если такое требуется).
  10. Договор о страховании.

Вышеуказанный перечень может быть дополнен сотрудниками БТИ или любого другого государственного учреждения.

Разработка проекта

Переустройство нежилого помещения осуществляется по разработанному проекту. Данная процедура довольно трудная, потому как не всегда желания собственника недвижимости соответствуют нормам ЖК РФ.

Заказать проект можно в:

  • частной строительной компании;
  • местном архитектурном отделении города;
  • БТИ.

Стоимость данной услуги зависит от того, насколько масштабные изменения в конструкции планируются. Самый простой проект обойдется в 5 000 рублей, а вот план с капитальным переустройством конструкции может обойтись в 30-40 000 рублей.

Если созданный проект будет иметь даже самые незначительные несоответствия нормам СЭС или МЧС, то владельцу придется оплачивать новый проект повторно.

Вынесение вердикта

Перепланировка помещения должна быть утверждена в БТИ. Данная процедура может длиться от 10 и до 30 календарных дней.

В лучшем случае начать ремонтные работы можно будет уже через месяц, в худшем – получение разрешение может затянуться на несколько месяцев.

Причиной отказа в поданном прошении могут послужить следующие нарушения:

  1. Отсутствие необходимых документов.
  2. Подача заявления и документов в орган, не отвечающий за эту процедуру.
  3. Проект составлен с нарушениями строительных норм.
  4. Субъект, подавший заявление не имеет прав на недвижимость и доверенности на проведение данной процедуры.

Данные требования указаны в 27 статье ЖК РФ.

Как показывает практика, чаще всего отказ осуществляется по причине неграмотного составления проекта.

Самовольная реконструкция

Узаконивание перепланировки нежилого помещения уже после проведенных строительных работ осуществляется только через суд.

Незнание порядка осуществления перепланировки не освобождает владельца недвижимости от ответственности. В случае выявления несоответствия конструкции ее техническому плану, работники БТИ, СЭС и любой другой организации обязаны подать иск в суд.

Конечно же, какое-то время скрывать самовольную перепланировку у владельца получится, но рано или поздно нарушение будет выявлено (при отчуждении помещения или проверке сооружения).

Ответственность за содеянное

После того, как нарушение будет обнаружено, возможно следующее развитие событий:

  1. Суд назначит административный штраф владельцу и обязует его узаконить перепланировку. В данном случае собственнику придется создать проект уже по проведенных работах, исправить несоответствия и зарегистрировать новый технический план в БТИ и Регистрационной палате.
  2. Суд назначит штраф и обязует вернуть помещение в исходное состояние. В данном случае все затраченные средства на перепланировку будут напрасными. Если же владелец не выполнит требования суда, то недвижимость будет продана и из полученных средств будет осуществлена реконструкция помещения.

Размер штрафа зависит от того, насколько серьезны были нарушения. Как правило, он составляет от 1- 2,5 тыс. рублей.

Узаконить перепланировку нежилого помещения через суд довольно дорогой процесс. Помимо оплаты административного штрафа, владельцу нужно будет заплатить за создание проекта, переоформление технической документации, а также вложить деньги в устранение нарушений.

В результате расходы на регистрацию перепланировки могут достичь от 30 000 и до 100 000 рублей.

Чтобы сэкономить расходы при утверждении уже проведенных работ, рекомендовано обратиться за помощью к специализированному юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и защитит права собственника во время судебного процесса.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya-v-rossii.html

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году – как узаконить

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2018 году

Когда новый собственник жилья или какого-то помещения желает немного изменить планировку недвижимости, он должен знать несколько важных правил. Под перепланировкой понимается техническое и функциональное изменение помещения. При этом объем работы определяется количеством объектов для их передвижения и предварительной сметы.

Собственнику следует предварительно получить разрешение на изменения, а также составить проект, по которому эти изменения будут проходить. Именно от составленного проекта зависит конечный результат работы.

Что говорит закон

Когда собственник или арендатор имеет дело с перепланировкой, то он, в первую очередь, заботится об изменении технических параметров в нежилом помещении. Помимо внешнего вида здесь речь идет еще и об изменении функционального предназначения недвижимости.

Перед тем как начать сам процесс перепланировки, необходимо удостовериться в выполнении определенных формально-юридических действий, а именно нужно получить разрешение от всех жильцов в доме, а также оформить разрешение у инспектора.

Есть обязательный этап, без которого не удастся начать задуманную перепланировку – составление плана-проекта на изменение конструкций и его согласование в БТИ.

Составление плана обычно доверяют профессионалам из жилищной инспекции.

Если собственник не хочет платить за новые проекты, то ему могут предложить использовать уже готовый макет, который является типовым для многих нежилых помещений.

В случае возникновения необходимости в перепланировке помещения, располагающегося на первом этаже здания, следует обеспечить к нему отдельный выход с улицы. Если это не многоквартирный дом, то достаточно будет разрешения от соседей и других жильцов.

Для того, чтобы перепланировка нежилого помещения прошла успешно, следует учесть определенные особенности.

Согласно действующему законодательству, в 2020 году изменение конструкций должно подчиняться следующим нормам:

  • При продумывании плана для изменения помещения, необходимо учитывать место, где располагается данный объект. Важно отметить, что получение разрешения на перепланировку в многоквартирном доме – это более трудоемкий процесс. Намного легче его оформить в здании, в котором не проживают люди.
  • Перед тем как начинать перепланировку, обязательно нужно проконсультироваться со специалистами из инспекции. По Жилищному кодексу, ответственные за это люди должны провести проверку помещения и установить, можно или нет организовывать перепланировку. Первым делом они проверяют исправность электрической сети, водоснабжения, исследуют пол на прочность, а также устанавливают несущие стены.
  • Кроме того, при оформлении необходимых документов в инспекции рассматривается вопрос о времени постройки помещения. Обычно перепланировка в старых домах крайне затруднительна.
  • Положительный ответ из инспекции приходит только в том случае, если перепланировка необходима исключительно для смены цели использования нежилого помещения. Если же собственник решает сметь сферу деятельности, то на это ему следует получить отдельное разрешение. Например, сделать из магазина офис просто так не получится.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как оформить перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Итак, чтобы официально оформить изменение конструкций нежилого помещения, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить специальное разрешение. Если в каком-то населенном пункте такого органа нет, то обращаться следует в местную администрацию.

Порядок действий при этом такой. Первым делом собственник получает разрешение на проведение перепланировки. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ, где он сможет совместно со специалистами разработать проект или план предстоящих мероприятий и там же его утвердить.

Далее собственник собирает пакет документов, о котором речь пойдет далее, и отправляется и жилищную инспекцию. Местная комиссия проводит ряд проверок. При положительном решении собственнику выдается разрешение на перепланировку, в котором установлены сроки для ее осуществления.

Нужные документы

Как уже говорилось ранее, для положительного решения инспекторов жилищной комиссии она должна рассмотреть следующий пакет документов, который состоит из:

  • заявления, в котором собственник обозначает даты начала и конца проведения ремонтных работ, а также указывает какие именно изменения будут вноситься;
  • оригиналов или же копий документов, которые подтверждают права заявителя на данную недвижимость;
  • технических документов, где содержится информация об оснащении нежилого помещения;
  • согласия собственника многоквартирного дома, жильцов и соседей (если это небольшой дом), а также других арендаторов, если речь идет об офисном здании.

После рассмотрения данных документов в течение сорока пяти рабочих дней специальная комиссия выносит свое решение. В составе комиссии обязательно должен быть человек, который ответственен за техническую сторону вопроса.

При грамотно составленном проекте, который будет учитывать все параметры нежилого объекта, а также предоставлении всех необходимых документов, скорее всего собственник получит разрешение, если конечно не возникнут спорные ситуации.

Отказ последует в следствие самовольного вмешательства в планировку нежилых помещений, а также если здание считается аварийным.

Образец согласия соседей на перепланировку

Проектирование

Этап проектирования является обязательным при подготовке к перепланировке. В специальном документе обозначаются все те изменения, которые планируется внести в нежилое помещение, а также работы, необходимые для осуществления данного процесса. При этом абсолютно не важно будет ли конструкция совершенствоваться или же полностью подвергаться изменениям.

За заявителем остается право вносить изменения в инженерное оборудование, увеличивать или уменьшать площади помещений, которые являются вспомогательными, переносить в другое место отопительные устройства, а также увеличивать ширину лестниц и дверных проемов.

Кроме того, в проекте обозначаются крайние сроки, в которые должна быть выполнена перепланировка и обосновывается ее необходимость. Для того, чтобы продлить сроки проведения работ необходимо заранее предупредить жилищную комиссию.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как узаконить самовольное переустройство

Самопроизвольное вмешательство в перепланировку нежилых помещений категорически запрещается. Жильцы домов имеют право подать иск в надзорные органы, чтобы устранить последствия от произведенной перепланировки.

Важно понимать, что нежилое помещение, перепланировка которого не была официально оформлена, продать или поставить на учет по закону не получится. Если при покупке помещения новый собственник не проверил всю документацию, то последствия от такой халатности не заставят себя долго ждать. В такой ситуации нужно быть готовым к проверкам и возможным штрафам.

Ответственность и штрафы

За несогласованную и незаконную перепланировку надзорные органы чаще всего накладывают административный штраф на собственника нежилого помещения. Наиболее распространенной формой является материальное взыскание, размер которого определяется некоторыми факторами.

Если собственник является физическим лицом, то ему будет необходимо заплатить штраф в размере порядка двух тысяч рублей. В случае рассмотрения перепланировки как порчи жилого объекта, то материальное взыскание равняется полутора тысячам рублей.

Юридические лица подвергаются более серьезной ответственности. Должностным лицам, отвечающим за содержание и контроль всех жилых помещений, придется заплатить от четырех до пяти тысяч.

При этом само юридическое лицо подвергнется штрафу в размере от сорока до пятидесяти тысяч рублей.

Кроме штрафов имеют место и различного рода административные наказания. Собственникам и нанимателям нежилых помещений, которые самовольно провели перепланировку конструкций в жилом объекте, дается время на то, чтобы вернуть все, как было изначально. Если установленные сроки были нарушены, то законодательством предусмотрено несколько разных вариантов, по которым может развиваться ситуация.

Нежилое помещение могут выставить на публичные торги. Сумма, вырученная от продажи объекта, идет на его восстановление. Если какие-то денежные средства остались, то они возвращаются старому собственнику. При этом за восстановительные работы несет ответственность новый владелец.

В случае, когда самовольную перепланировку проводит не собственник, а наниматель помещения, то ответственность все равно возлагается на собственника.

С собственника, самовольно осуществившего перепланировку, взимается только материальное взыскание в максимальном размере пятидесяти тысяч, однако в ряде случаев данная цифра может быть увеличена.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-v-tekushhem-godu/

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в 2020 году

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2018 году

Последнее обновление: 10.02.2020

Нежилые помещения могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов или в торговых центрах. От этого зависит перепланировка нежилого помещения, порядок её осуществления и прочие нюансы. Для ведения бизнеса необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало концепции и будущей деятельности.

Законодательная база

Если речь о перепланировке жилого помещения, то законодательная база по данному вопросу структурирована. Перепланировка нежилого помещения может осуществляться по тем же нормам, но с учётом некоторых нюансов. Их придётся дополнительно искать в:

  • если помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома, то в главе 4 Жилищного Кодекса РФ;
  • если же в торговом центре, то обратиться нужно будет к административным регламентам, которые предусмотрены в конкретном муниципальном образовании.

Вне зависимости от того, где располагается данное помещение, с правилами и регламентами должен ознакомиться любой собственник. Это поможет ему избежать дальнейших санкций.

Всегда ли нужно согласование

Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.

Техпаспорт состоит из графической и текстовой части. В них указывается следующая информация:

  • план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
  • материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.

Одна часть без другой не представляет интереса для согласования перепланировки. Но не стоит путать переустройство и перепланировку. Переустройство помещения – это внесение незначительных изменений, которые не нужно согласовывать в уполномоченных органах. Перепланировка – это внесение существенных изменений, которые подлежат обязательному согласованию.

Есть важное условие! Если собственник решит сменить материал пола иди стен, не внося существенных изменений в несущие конструкции и помещение после работ существенно не поменяет внешний и внутренний вид, то подавать документы в уполномоченные органы не нужно. В иных случаях требуется дополнительное согласование. Это следующие виды работ:

  • снос или возведение дополнительных перегородок;
  • возведение дополнительных проёмов;
  • совершение неких манипуляций с несущими конструкциями;
  • перемещение «мокрых» зон в те места, где их быть не должно. Например. Перенос санузла в другое помещение или образование небольшой кухни в помещении для персонала;
  • внесение изменений в прочие инженерные системы и коммуникации;
  • возведение лестниц в тех местах, в которых они не предусмотрены, для объединения помещений по вертикали.

То есть, согласованию подлежит внесение значительных изменений в конфигурацию объекта.

Особенности согласования в жилом доме

Если помещение, которое собственник желает переделать, располагается в жилом доме на первом этаже, то в некоторых случаях потребуется проведение общего собрания всех собственников этого дома.

Закон и уполномоченные органы несколько строже относятся к таким действиям. Проведение общего собрания необходимо тогда, когда будущий ремонт будет затрагивать общее имущество всех собственников, включая жилые помещения.

К такому имуществу относятся:

  • крыши, в том числе подъездных групп;
  • зоны лестничных клеток или внедрение в подъезды;
  • общего тамбура;
  • подвалов;
  • прочих помещений.

На собрание выносятся вопросы будущих работ. Если достигается общее большинство (50% + 1 голос), то собственник нежилого помещения имеет право начать работы. Какое решение не приняли бы собственники, оно оформляется в письменном виде протоколом.

Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор. Это разрешения уже был получены застройщиком при возведении МКД.

Список документов небольшой, если сравнивать с согласованием работ в торговых центрах и прочих нежилых помещениях.

Особенности согласования в нежилом помещении

Основная особенность перепланировки нежилого помещения в нежилом доме заключается в том, что не нужно будет получать дополнительное разрешение от Жилинспекции и согласовывать работы с собственниками жилых помещений.

Список документов и предполагаемых предварительных работ несколько шире, чем для согласования ремонта в жилых домах. Но вероятность одобрения выше, так как не все собственники голосуют за открытие магазина, ателье или парикмахерской в своём доме.

На каждой стадии необходимо чётко следовать административным регламентам и законодательным нормам. В противном случае, собственник может получить отказ на заключительном этапе. Ему необходимо провести следующие подготовительные работы:

  • подготовить проект будущих работ. Его не нужно делать самостоятельно. Он выполняется специалистами проектного бюро, которое имеет действующий допуск СРО. Можно обратиться к частнику, то он также должен иметь соответствующий допуск;
  • все работы должны быть запланированы в точном соответствии с проектной документацией. На каждый вид работ должно быть отведено определённое время, в него необходимо уложиться;
  • после окончания ремонта необходимо заказать новую проектную документацию, в которой будут отражены проведённые изменения;
  • после того как все документы готовы, необходимо зарегистрировать новое право на новое помещение в Росреестре.

Согласование самовольной перепланировки

Узаконить перепланировку нежилого помещения можно по принципу «от обратного». То есть, сначала провести ремонтные работы, а потом их согласовать. Но тогда риск отказа в удовлетворении заявления увеличивается! Тогда собственник должен будет привести помещение в исходный вид за свой счёт.

Но есть порядок, когда уже проведённые работы можно узаконить. Следует попробовать привести документы в соответствие через уполномоченный орган в досудебном порядке. Если работы были «не глобальные», то перепланировку утвердят. Нужно будет только получить техническую документацию с новыми параметрами и узаконить вещное право.

Если же администрация муниципалитета отказывает в таком согласовании, нужно обратиться в суд. Это может сделать и сам собственник, и представители уполномоченных органов. Скорее всего, они успеют первыми подать иск в районный, как только увидят заявление на согласование конкретного перечня работ. Поэтому собственник будет выступать в качестве ответчика.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Уполномоченный орган требует возврата помещения в первоначальный вид, а собственник – согласования проделанного ремонта. Каждая сторона прикладывает к иску свои документальные доказательства. В задачи собственника входит доказать, что сделанный ремонт:

  • отвечает всем требованиям, которые могут быть предъявлены нежилому помещению со стороны контролирующих органов;
  • права третьих лиц при проведении работ не были нарушены;
  • угрозы жизни и здоровью окружающих лиц нет.

Если же суд выиграет администрация муниципалитета, то собственника не только обяжут вернуть помещение в первоначальный вид, но и заплатить штраф. Его сумма зависит от того, кто выступает собственником помещения:

  • если частное лицо, то сумму штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей;
  • если должностное лицо, то 2 – 3 тысячи рублей;
  • предприятию придётся отдать в казну региона сумму от 20 до 30 тысяч рублей.

Штраф не всегда назначается к выплате.

Необходимые документы

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление установленной формы. Для правильного заполнения бланка можно руководствоваться образцом:
  • документы, на основании которых у заявителя возникло вещное право. Это может быть договор купли-продажи, дарение или другая сделка по отчуждению права, которая законна в России;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право на объект согласования;
  • проект, по которому будут проводиться будущие ремонтные работы;
  • техническая документация на помещение;
  • согласование с другими инстанциями, при необходимости;
  • если собственник не может самостоятельно присутствовать при подаче документов или доверил процесс согласования посреднику, необходимо оформить нотариальную доверенность и приложить её к общему комплекту;
  • если помещение располагается в здании, которое является памятником архитектуры, то необходимо подготовить заключение от соответствующего ведомства о допустимости предстоящих работ;
  • если помещение располагается в многоквартирном дом, и будущая перепланировка будет затрагивать интересы собственником жилых помещений, тогда необходим протокол общего собрания, в котором прописано общее большинство .

После того, как работы будут проведены в установленный срок, необходимо пригласить экспертов Жилищной инспекции, чтобы они проверили соответствие и выдали соответствующий акт. Он будет основанием для оформления прав на новое помещение. Он необходим только в том случае, если помещение располагается в МКД. Образец акта:

Техническая документация должна состоять из следующих частей:

  • графическая часть – план до проведения работ и план после таковых. Новые стены, перегородки и прочее отображаются красными линиями;
  • текстовая часть – записи руководителя проекта и договор на осуществление авторского надзора;
  • пояснительная записка – характеристики здания и помещения, состав оборудования и коммуникаций, прочие тонкости конкретного помещения;
  • приложение – сведения о наличии допуска СРО, прочая необходимая дополнительная информация.

Все работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Если сначала был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, а потом уже затеяна перепланировка, то нужны документы на смену статуса.

Порядок действий

Чтобы узаконить будущую перепланировку, собственнику помещения или посреднику, необходимо придерживаться следующего порядка перепланировки помещений для согласования:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • сдать её на проверку в уполномоченный орган администрации. Это можно сделать при личном приёме или через МФЦ;
  • согласование проводится в течение 45 календарных дней. По истечении этого времени собственник получит на руки либо положительное решение, либо отказ. При решении в пользу собственника он может приступать к ремонтным работам;
  • проведение самой перепланировки в установленные сроки. Они приблизительно прописываются в проектной документации;
  • теперь нужно пригласить приёмочную комиссию для согласования уже проведённых работ. Они сверяют техническую и проектную документацию с тем, что видно;
  • если вопросов и недочётов нет, эксперты составляют акт и подписывают его;
  • с этим актам, а также с техническими документами на помещение, собственник снова посещает МФЦ. Комплект документов он отдаёт для передачи в Росреестр;
  • после проведения всех регистрационных процедур, Росреестр зарегистрирует право собственности с обновлёнными данными. Выписку из ЕГРН собственник получит на руки.

Если помещение располагается в нежилом здании, порядок действий может несколько отличаться.

Могут ли отказать?

Подача комплекта документов на согласование не означает, что уполномоченные органы дадут положительное решение. Есть причины, по которым могут отказать:

  • заявитель предоставил неполный комплект документов;
  • комиссия делала межведомственный запрос, по нему пришёл отрицательный ответ;
  • заявитель подготовил все нужные документы, но подал их не в тот орган;
  • проектная документация не соответствует требованиям действующего законодательства.

Отказ от уполномоченного органа должен быть письменным и аргументированным. Собственнику помещения необходимо объяснить, по какой причине ему отказывают в проведении работ. Объяснение должно быть чётким, ориентированным на ссылки нормативных актов.

Если недочёты не критические, то заявителю будет отведён некоторый срок для их исправления. Например, он собрал не все документы или срок действия выписки из ЕГРН истёк. Необходимо подготовить нудные бумаги или заказать новую выписку.

После этого можно снова сдавать документы на согласование.

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: